Bạn đã bao giờ tự hỏi vì sao nhiều công trình cải tạo nhà trọn gói lại thường xuyên phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ hoặc không đạt công năng như mong muốn? Liệu có giải pháp nào để tránh tình trạng “thi công rồi mới sửa” tốn kém và rủi ro? Câu trả lời nằm ở việc chuẩn bị thiết kế cải tạo nhà cũ trước khi bắt tay vào thi công.
Cải tạo nhà cũ phức tạp hơn xây mới – Vì sao cần thiết kế trước
Khác với xây mới, việc cải tạo nhà cũ đòi hỏi khảo sát hiện trạng chi tiết vì đặc thù:
- Nhiều lớp kết cấu chồng chéo qua nhiều lần sửa chữa trước đó, gây khó khăn khi can thiệp.[1]
- Vật liệu xuống cấp (tường gạch mục, thép rỉ, bê tông nứt) tiềm ẩn nguy cơ sụt lún nếu đục phá không tính toán.[2]
- Hệ thống điện nước ngầm dễ va chạm khi thi công.[1]
Nếu bỏ qua khâu thiết kế, việc tác động trực tiếp có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu chịu lực của dầm, cột và tường, gây nguy hiểm cho cả công trình.[3]
Chính vì vậy, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư House Design luôn tiến hành khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, đo đạc, chụp ảnh, kiểm tra hệ thống kết cấu để đưa ra bản vẽ gia cố chính xác.Các giải pháp như bọc thép, chèn gân carbon, dùng keo epoxy hay gia cố móng đều được tính toán dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng.[1]
Thiết kế giúp tiết kiệm chi phí & thời gian thi công
Một trong những lợi ích lớn nhất của thiết kế là kiểm soát ngân sách. Thông qua Bill of Quantities (BOQ), chủ nhà và nhà thầu có thể xác định chính xác khối lượng vật tư (gạch, xi măng, thép, nội thất). Điều này giúp:
- Hạn chế phát sinh, tiết kiệm trung bình 15–20% chi phí.[4]
- Tận dụng chính sách chiết khấu khi mua vật liệu đồng loạt thay vì đặt nhỏ lẻ.[5]
Ngoài ra, khi có hồ sơ thiết kế đồng bộ, các thầu phụ (điện, nước, sơn bả, trần thạch cao) có thông số kỹ thuật rõ ràng. Nhờ vậy, tiến độ thi công giảm từ 20–30% so với làm việc theo kiểu “chạy theo công trình”. Quan trọng hơn, việc tích hợp bản vẽ kiến trúc – kết cấu – M&E giúp hạn chế tối đa tình trạng đục phá, sửa chữa lại do xung đột hệ thống.[6]
Thiết kế tối ưu công năng & không gian sống
Công năng là linh hồn của một ngôi nhà. Vì vậy, bước đầu tiên của thiết kế luôn là khảo sát hành vi sinh hoạt: số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng từng phòng, thói quen nấu nướng, làm việc, nghỉ ngơi.
Từ đó, kiến trúc sư phác thảo luồng di chuyển, xác định điểm nóng công năng (phòng khách, bếp, phòng ngủ chính), đồng thời loại bỏ góc chết và hành lang thừa[1].
Giải pháp thiết kế luôn tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên thông qua cửa sổ, giếng trời, lam chắn nắng, giúp tiết kiệm điện năng và tạo cảm giác rộng rãi[2]. Nội thất thông minh được đề xuất như tủ âm tường, sofa giường, vách ngăn di động, đảm bảo vừa tiết kiệm diện tích vừa tăng tiện ích.[3]
Hồ sơ thiết kế giúp dễ dàng điều chỉnh & mở rộng trong tương lai
Một lợi ích quan trọng khác của việc chuẩn bị thiết kế trước khi thi công là hồ sơ thiết kế gốc. Đây chính là “tài liệu sống” của ngôi nhà, bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước, nội thất và các thông số kỹ thuật chi tiết.[3]
Khi có nhu cầu nâng tầng, mở rộng diện tích hay thay đổi công năng (ví dụ biến phòng ngủ thành văn phòng hoặc mở rộng phòng khách), kiến trúc sư chỉ cần tham chiếu hồ sơ gốc để tính toán chính xác, tránh tác động đến kết cấu chính và hệ thống kỹ thuật hiện tại.
Nhờ có hồ sơ này, chủ nhà tiết kiệm 10–15% chi phí phát sinh cho các lần cải tạo sau và giảm 30–40% thời gian khảo sát lại hiện trạng. [1]
Thiết kế tăng giá trị bất động sản khi chuyển nhượng
Một ngôi nhà được thiết kế bài bản luôn có sức hút mạnh hơn trên thị trường bất động sản. Theo nhiều nghiên cứu, những căn nhà có thiết kế đồng bộ, công năng tối ưu và hồ sơ pháp lý rõ ràng có thể tăng giá trị 15–20% so với nhà cải tạo sơ sài.[6]
Người mua đánh giá cao sự đầu tư nghiêm túc từ bản thiết kế: mặt bằng hợp lý, vật liệu chọn lọc, nội thất gắn kết và đầy đủ bản vẽ kỹ thuật. Điều này không chỉ tạo cảm giác yên tâm khi sử dụng mà còn giúp thủ tục pháp lý, chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, thủ tục gọn gàng và dễ dàng thẩm định.[6]
Đảm bảo an toàn kết cấu & tuân thủ quy chuẩn
Không thể phủ nhận rằng an toàn kết cấu là nền tảng của mọi dự án cải tạo nhà trọn gói. Một bản thiết kế chi tiết giúp kỹ sư xác định chính xác tải trọng, kích thước dầm, cột, móng, sàn, từ đó đưa ra giải pháp gia cố kịp thời trước khi thi công.[3]
Ngoài ra, thiết kế còn đảm bảo ngôi nhà tuân thủ quy chuẩn xây dựng và phòng cháy chữa cháy (PCCC). Hệ thống M&E (Mechanical – Electrical – Plumbing) được bố trí khoa học, không đi chồng chéo, đảm bảo an toàn điện nước và tránh nguy cơ chập cháy.[3]
Hồ sơ thiết kế đầy đủ cũng giúp cơ quan quản lý nhanh chóng phê duyệt, giảm rủi ro bị xử phạt do sai phạm về kỹ thuật hoặc vi phạm quy định. Đồng thời, hồ sơ này là căn cứ để nghiệm thu công trình, đảm bảo chất lượng từng hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện..[2]
Quản lý chất lượng & nghiệm thu chuyên nghiệp
Hồ sơ thiết kế không chỉ là tài liệu để thi công mà còn là cơ sở nghiệm thu từng giai đoạn. Từ phần móng, kết cấu, điện – nước cho đến khâu hoàn thiện, mọi hạng mục đều được đối chiếu với bản vẽ đã phê duyệt. Điều này giúp kiểm soát chặt chẽ chất lượng, hạn chế sai sót và phát sinh..[3]
Tại House Design, quy trình cải tạo nhà trọn gói được triển khai đồng bộ:
- Khảo sát hiện trạng chi tiết.
- Thiết kế kiến trúc, nội thất, kết cấu và M&E.
- Thi công thực tế bám sát hồ sơ.
- Bàn giao công trình và chính sách bảo hành rõ ràng..[3]
Nhờ sự khép kín này, khách hàng luôn nắm rõ tiến độ và chất lượng từng hạng mục. Nếu bạn quan tâm, hãy tham khảo thêm dịch vụ thi công nội thất trọn gói mà House Design đang triển khai, giúp đảm bảo tính đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện.house design demo (2)
Cá nhân hóa không gian – Dấu ấn của gia chủ
Một bản thiết kế không chỉ tối ưu công năng mà còn phản ánh cá tính riêng của chủ nhân. House Design luôn bắt đầu bằng việc phỏng vấn sở thích và phong cách sống: hiện đại, tối giản, Indochine hay tân cổ điển[3]. Từ đó, chúng tôi đưa ra phương án phù hợp để không gian vừa đẹp mắt vừa gắn liền với thói quen sinh hoạt.[1]
Ngoài ra, yếu tố phong thủy theo tuổi mệnh được tích hợp vào quá trình bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp hay bàn thờ, đảm bảo sự hài hòa và mang lại cảm giác an yên.
Kết luận & CTA
Có thể khẳng định rằng, thiết kế trước khi cải tạo nhà cũ không phải là chi phí dư thừa mà là một khoản đầu tư chiến lược. Nhờ bản vẽ chi tiết, gia chủ kiểm soát tốt ngân sách, đảm bảo an toàn kết cấu, tối ưu công năng và gia tăng giá trị bất động sản. Với hơn 9 năm kinh nghiệm cùng hàng trăm dự án cải tạo nhà phố, chung cư, biệt thự, House Design tự hào là đơn vị uy tín đồng hành cùng khách hàng trong mọi dự án cải tạo nhà trọn gói.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 085 363 3636 hoặc đăng ký form trên website để nhận báo giá cải tạo nhà chi tiết.
Tài liệu tham khảo
- American Concrete Institute. “ACI Introduces Code Requirements for Existing Concrete Structure Repair.” Retrofit Magazine. Truy cập tại: https://retrofitmagazine.com/aci-introduces-code-requirements-for-existing-concrete-structure-repair/
- MacFarlane, D. “Fiber Reinforced Polymers for Structural Strengthening of Concrete.” U.S. Department of Energy, LA-UR-16-26728, 2016. Truy cập tại: https://www.energy.gov/sites/prod/files/2016/11/f34/MacFarlane-%20Fiber%20Reinforced%20Polymers%20-%20LA-UR-16-26728.pdf
- International Organization for Standardization. ISO 13822:2010 — Bases for design of structures — Assessment of existing structures. IHS Standards Store, 2010. Truy cập tại: https://cdn.standards.iteh.ai/samples/46556/7d0859948a6848c3bdd5c6dfdb298b71/ISO-13822-2010.pdf
- Pinnacle Infotech. “How BIM-Enabled BOQs Optimizes Complex Construction Projects.” Pinnacle Infotech Blog. Truy cập tại: https://pinnacleinfotech.com/how-bim-enabled-boqs-optimizes-complex-construction-projects/
- Cross-Check Consulting. “6 Ways Contractors Can Save Money on Buying Building Materials.” Cross-Check Blog. Truy cập tại: https://www.cross-check.com/blog/6-ways-contractors-can-save-money-on-buying-building-materials
- Massachusetts Institute of Technology. “Valuing Architectural Design Performance in Real Estate Markets.” MIT DSpace, 2014. Truy cập tại: https://dspace.mit.edu/bitstream/handle/1721.1/33195/66140875-MIT.pdf?pr=1
