Dự án cải tạo chung cư tập thể cũ Thanh Xuân sau đây là minh chứng rõ nét cho năng lực chuyên môn, sự sáng tạo và tinh thần “Làm đẹp từ tâm” mà đội ngũ Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design luôn theo đuổi. Hãy cùng khám phá những thay đổi ngoạn mục qua dự án “Cải tạo chung cư tập thể cũ tại Thanh Xuân Hà Nội” sau nhé
Kết quả cải tạo: sự thay đổi của chung cư tập thể cũ Thanh Xuân Hà Nội
Sau khi cải tạo, căn hộ tập thể cũ tại Thanh Xuân đã được “tái sinh” thành không gian sống hiện đại, tiện nghi và tinh giản.
Phòng khách
Không gian phòng khách được mở rộng với tone trắng – vàng – xám, điểm nhấn bằng gỗ sồi ấm áp. Trần thạch cao Vĩnh Tường, đèn LED Philips ánh sáng trung tính và sàn gỗ cốt xanh 12mm tạo cảm giác thoáng sáng. Tủ TV âm tường MDF An Cường giúp tiết kiệm diện tích, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.
Khu vực bếp
Bếp được bố trí lại theo nguyên lý tam giác công năng, tăng hiệu quả sử dụng. Tủ bếp Picomat chống ẩm, cánh MDF phủ Acrylic, phụ kiện Hafele, mặt bàn đá kim sa và kính ốp bếp be sáng mang lại vẻ hiện đại và dễ vệ sinh. Không gian gọn gàng hơn, sức chứa tăng khoảng 60% và tuổi thọ nội thất đạt trên 15 năm.
Phòng ngủ
Phòng ngủ mang phong cách Scandinavian, phối tone be – trắng – gỗ sồi nhẹ nhàng, ấm áp. Tủ kịch trần MDF phủ melamine, rèm hai lớp, đèn hắt đầu giường và bàn làm việc cạnh cửa sổ giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, đảm bảo sự tiện nghi và hài hòa phong thủy.
Phòng vệ sinh
Không gian được làm mới với gạch Viglacera 300×600, sàn Prime chống trơn 300×300 và thiết bị vệ sinh Inax – Toto. Phân khu khô – ướt bằng vách kính cường lực, chiếu sáng bằng đèn LED âm trần. Lớp chống thấm Sika Latex + Membrane 2 lớp bảo vệ tuyệt đối, đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài.
Cầu thang & thông tầng
Cầu thang ốp gỗ, cổ bậc đá trắng sứ, lan can kính cường lực kết hợp đèn LED hắt bậc tăng tính an toàn và thẩm mỹ. Giếng trời được mở rộng, mái polycarbonate lấy sáng cùng mảng xanh giúp căn nhà đón sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả.
Kết quả: Công trình đạt sự thay đổi toàn diện – sáng hơn, gọn gàng hơn, tiện nghi hơn, đồng thời nâng cao giá trị sử dụng và tính thẩm mỹ đặc trưng.
Quy trình cải tạo chung cư tập thể cũ của House Design
Tiếp nhận & tư vấn
Giai đoạn đầu tiên tập trung vào việc lắng nghe và xác định rõ nhu cầu của gia chủ: mục tiêu sử dụng, phong cách thiết kế, ngân sách đầu tư và tiến độ mong muốn. Dựa trên dữ liệu này, kiến trúc sư House Design đưa ra phương án sơ bộ và định hướng phong cách phù hợp (Modern, Scandinavian, Minimalist…).
Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Đội ngũ kỹ sư tiến hành khảo sát chi tiết mặt bằng công trình, đánh giá kết cấu tường, sàn, trần và hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thông gió – MEP). Mọi thông số được đo đạc chính xác bằng thiết bị chuyên dụng để đảm bảo hồ sơ thiết kế và dự toán đạt độ tin cậy cao nhất. Kết quả khảo sát giúp phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn như thấm dột, nứt kết cấu hay hệ thống điện nước xuống cấp.
Thiết kế 2D, 3D & hồ sơ kỹ thuật thi công
Từ số liệu khảo sát, House Design tiến hành thiết kế mặt bằng 2D để bố trí lại công năng hợp lý và phối cảnh 3D thực tế giúp gia chủ dễ hình dung không gian sau cải tạo. Hồ sơ kỹ thuật thi công được triển khai chi tiết gồm: kiến trúc, trần – sàn, điện – nước, điều hòa, vật liệu hoàn thiện và danh mục nội thất.
Bóc tách dự toán – kiểm soát ngân sách
Một trong những điểm mạnh của House Design là sự minh bạch về chi phí. Dự toán được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục (phá dỡ, phần thô, hoàn thiện, nội thất…), thể hiện rõ đơn giá nhân công và vật tư. Nhờ phương pháp quản lý chi phí theo chuẩn “Design & Build”, chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách, so sánh vật liệu tương đương và tối ưu chi tiêu mà vẫn giữ được giá trị thẩm mỹ cao.
Thi công – giám sát
Công trình được triển khai theo nguyên tắc “Đúng bản vẽ – Đúng tiến độ – Đúng chi phí”. Từng hạng mục được giám sát bởi kỹ sư nội bộ House Design, đảm bảo an toàn và chất lượng trong từng giai đoạn:
- Phá dỡ và xử lý hiện trạng.
- Thi công phần thô – chống thấm – MEP.
- Hoàn thiện trần, sàn, sơn bả, lắp đặt nội thất.
- Báo cáo tiến độ được cập nhật định kỳ để gia chủ theo dõi xuyên suốt.
Nghiệm thu & bảo hành
Trước khi bàn giao, House Design thực hiện quy trình nghiệm thu kỹ thuật toàn diện: kiểm tra hệ thống điện nước, đo tải, thử chống thấm, rà soát hoàn thiện bề mặt. Sau khi vệ sinh công nghiệp, khách hàng nhận hồ sơ hoàn công và hướng dẫn bảo trì sử dụng. Chính sách bảo hành định kỳ và phản hồi nhanh giúp công trình vận hành ổn định, khẳng định uy tín thương hiệu House Design trong lĩnh vực cải tạo và sửa chữa nhà chung cư.
Báo giá cải tạo chung cư tập thể cũ của House Design
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3-5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Vì sao nên chọn House Design cho dự án cải tạo chung cư tập thể cũ Hà Nội
Uy tín và kinh nghiệm thực tế
Với hơn 9 năm kinh nghiệm, House Design đã hoàn thiện hàng trăm công trình sửa chung cư trọn gói tại Hà Nội, từ các dự án nhỏ chỉ 50m² đến những căn hộ cao cấp tại Times City, Royal City, Vinhomes Green Bay hay khu tập thể Thanh Xuân.
Kinh nghiệm thực tế giúp đội ngũ House Design luôn nắm bắt nhanh các vấn đề kỹ thuật thường gặp trong cải tạo nhà tập thể: xử lý chống thấm, bố trí lại hệ thống điện – nước (MEP), đảm bảo kết cấu an toàn và tối ưu công năng sống.
Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư chuyên sâu
Sức mạnh cốt lõi của House Design nằm ở đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nội thất chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản và có nhiều năm kinh nghiệm thi công thực tế tại Hà Nội. Họ không chỉ am hiểu kết cấu nhà tập thể cũ mà còn có năng lực triển khai giải pháp thiết kế tối ưu về công năng, ánh sáng, thông gió và phong thủy.
Mỗi bản vẽ được phát triển theo hướng “không gian hiệu quả – thẩm mỹ bền vững”, giúp khách hàng đạt được căn hộ đẹp, tiện nghi và lâu dài.
Xưởng sản xuất nội thất quy mô 800m²
Điểm khác biệt của House Design so với nhiều đơn vị sửa chung cư trọn gói khác nằm ở hệ thống xưởng sản xuất nội thất riêng biệt 800m², trang bị máy CNC, máy ép cạnh và cưa panel hiện đại. Nhờ chủ động sản xuất tủ bếp, tủ áo, kệ TV và các hạng mục nội thất theo bản thiết kế, House Design kiểm soát chặt chẽ chất lượng, đảm bảo đúng mẫu mã – tiến độ – chi phí cho khách hàng. Đây cũng là lợi thế giúp công trình hoàn thiện đúng hẹn, đồng thời tiết kiệm trung bình 10–15% chi phí so với thuê ngoài.
Hỗ trợ pháp lý và làm việc với Ban Quản lý tòa nhà
Khi cải tạo chung cư tại Hà Nội, thủ tục pháp lý và quy định của Ban Quản lý là một rào cản lớn. House Design hỗ trợ khách hàng từ A–Z: chuẩn bị hồ sơ xin phép, bản vẽ cải tạo, thuyết minh kỹ thuật và biện pháp thi công phù hợp quy định. Bên cạnh đó, đội ngũ thi công của House Design tuân thủ nghiêm quy định về thời gian thi công, vận chuyển vật tư và xử lý phế thải, đảm bảo quá trình thi công diễn ra an toàn, gọn gàng và không ảnh hưởng tới cư dân xung quanh.
Chính sách bảo hành – hậu mãi dài hạn
Không chỉ dừng ở bàn giao công trình, House Design duy trì chính sách bảo hành và chăm sóc hậu mãi dài hạn. Đội kỹ thuật luôn sẵn sàng kiểm tra, bảo trì định kỳ hoặc hỗ trợ xử lý phát sinh sau khi bàn giao. Với cam kết “100% khách hàng hài lòng”, House Design tạo dựng niềm tin và sự yên tâm tuyệt đối cho mọi chủ đầu tư.
Kết luận
Dự án sửa chung cư trọn gói Thanh Xuân không chỉ giúp khôi phục giá trị thẩm mỹ cho căn hộ mà còn tái cấu trúc công năng, mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và bền vững. Với quy trình kỹ thuật chuẩn 6 bước, vật liệu cao cấp và đội ngũ KTS – kỹ sư chuyên nghiệp, House Design khẳng định vị thế đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực cải tạo – sửa chữa nhà chung cư tại Hà Nội
