Trong bối cảnh quỹ nhà ở Hà Nội ngày càng khan hiếm, nhu cầu cải tạo chung cư cũ trở thành giải pháp tối ưu để gia tăng tiện ích, cải thiện thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia chủ. Thay vì phải bỏ ra số tiền lớn mua căn hộ mới, nhiều gia đình lựa chọn phương án cải tạo căn hộ chung cư để tận dụng không gian hiện có và đồng thời nâng cao giá trị bất động sản. Với hơn 9 năm kinh nghiệm, Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội, mang đến dịch vụ trọn gói, uy tín, minh bạch về chi phí và đảm bảo tiến độ thi công.
Vì sao cần cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội?
Dấu hiệu xuống cấp kết cấu – kỹ thuật
Sau 10–15 năm sử dụng, phần lớn các căn hộ cũ bắt đầu xuất hiện tình trạng nứt tường, bong tróc sơn, thấm dột tại nhà vệ sinh và logia. Hệ thống điện thường sử dụng dây dẫn PVC đã giòn, dễ cháy, aptomat thường xuyên nhảy, gây mất an toàn. Đường ống cấp thoát nước bằng kim loại cũ hoen gỉ, dễ rò rỉ.[1]
Nhu cầu nâng cấp tiện nghi, nội thất
Các căn hộ chung cư được bàn giao cách đây hơn một thập kỷ thường có bố cục khép kín, ít không gian lưu trữ, thiếu sự linh hoạt. Việc cải tạo căn hộ chung cư không chỉ giúp đồng bộ không gian sống với các xu hướng nội thất hiện đại như bếp – phòng khách liên thông, tủ âm tường, đảo bếp đa năng, mà còn mang lại sự tiện nghi cho sinh hoạt hàng ngày. Đây cũng là giải pháp để tận dụng triệt để diện tích, đặc biệt với căn hộ 50m² hoặc 60m².
Gia tăng giá trị căn hộ
Theo khảo sát thị trường, căn hộ được cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội thường có giá trị tăng thêm 10–15% khi giao dịch mua bán hoặc cho thuê. Ngoài việc nâng cao thẩm mỹ, việc cải tạo còn giúp căn hộ đạt chuẩn tiện ích hiện đại, thu hút khách thuê nước ngoài và gia đình trẻ tại các khu vực trung tâm. [2][3]
Khi nhu cầu sinh hoạt và công năng thay đổi
Gia đình tăng thêm thành viên hoặc có nhu cầu làm việc tại nhà đòi hỏi bố trí thêm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc tích hợp không gian bếp – ăn – khách. Cải tạo chung cư Hà Nội House Design sẽ giúp bạn tái cấu trúc mặt bằng khoa học, giúp tối ưu diện tích trong những căn nhà phố, chung cư vốn có hạn chế về diện tích.
Lợi ích khi chọn House Design cho cải tạo chung cư cũ
Thương hiệu uy tín hơn 9 năm kinh nghiệm
House Design được thành lập và phát triển gần một thập kỷ, với hàng trăm dự án cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội từ quy mô nhỏ (căn hộ 50–70m²) đến các dự án lớn tại Vinhomes Greenbay, Pandora, Parhill. Kinh nghiệm thực tế giúp House Design đưa ra giải pháp phù hợp, tối ưu chi phí mà vẫn giữ chuẩn thẩm mỹ cao cấp.
Đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư giàu kinh nghiệm
Điểm mạnh của House Design là sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm trong khảo sát mặt bằng, thiết kế chi tiết, và quản lý thi công. Với chuyên môn thực chiến, đội ngũ có khả năng xử lý các tình huống phức tạp như cải tạo kết cấu, chống thấm, bố trí lại hệ thống điện – nước mà vẫn đảm bảo tiến độ.
Tối ưu chi phí với ngân sách chủ căn hộ
Một lợi thế nổi bật khi chọn House Design là khả năng tối ưu chi phí cải tạo chung cư dựa trên ngân sách thực tế của gia chủ. Với kinh nghiệm hàng trăm công trình:
- Dự toán chi tiết, minh bạch: mọi hạng mục được bóc tách rõ ràng (phần thô, điện nước, hoàn thiện nội thất), giúp khách hàng dễ kiểm soát chi phí.
- Tư vấn phương án theo ngân sách: KTS và kỹ sư đề xuất nhiều lựa chọn vật liệu để cân đối giữa thẩm mỹ, độ bền và chi phí.
- Hạn chế phát sinh: quy trình khảo sát – thiết kế kỹ lưỡng giúp giảm tối đa chi phí ngoài dự toán, tránh tình trạng “đội vốn” thường gặp khi tự cải tạo.
- Tiết kiệm 20–30% so với xây mới: nhờ tận dụng kết cấu cũ còn tốt và chỉ cải tạo những hạng mục cần thiết.
Nhờ đó, House Design giúp chủ căn hộ vừa đạt được không gian sống hiện đại, tiện nghi, vừa đảm bảo phù hợp khả năng tài chính.
Hệ thống sản xuất hiện đại với xưởng 800m²
House Design sở hữu xưởng sản xuất nội thất rộng 800m² tại Hà Nội, trang bị máy móc hiện đại như CNC, máy dán cạnh, máy cưa panel. Điều này cho phép công ty chủ động sản xuất tủ bếp, tủ quần áo, kệ TV bằng vật liệu MDF lõi xanh, Acrylic, Picomat – đảm bảo chất lượng và giá thành cạnh tranh.
Đối tác chiến lược các đơn vị vật tư lớn
Nhằm đảm bảo mỗi dự án cải tạo căn hộ chung cư đạt chuẩn chất lượng cao, House Design hợp tác cùng các thương hiệu uy tín: gỗ công nghiệp An Cường, phụ kiện Hafele, thiết bị điện lạnh Daikin. Đây là cam kết về độ bền và tính thẩm mỹ, đồng thời khẳng định giá trị mà House Design mang đến cho khách hàng.
Khi cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, thủ tục pháp lý và quy định tòa nhà là rào cản lớn. House Design hỗ trợ trọn gói từ chuẩn bị hồ sơ (bản vẽ cải tạo, thuyết minh kỹ thuật, giấy phép sửa chữa) đến làm việc trực tiếp với Ban Quản Lý, giúp thủ tục được phê duyệt nhanh gọn.
Trong quá trình thi công, chúng tôi áp dụng biện pháp che chắn, vận chuyển phế thải đúng giờ, hạn chế tiếng ồn và chủ động thông báo với các hộ lân cận để giảm ảnh hưởng. Đây là lợi thế giúp khách hàng yên tâm về cả chất lượng công trình lẫn tính pháp lý và sự “êm thấm” với hàng xóm.
Quy trình cải tạo căn hộ chung cư cũ trọn gói tại Hà Nội của House Design
Bước 1: Liên hệ và tiếp nhận thông tin khách hàng
Mọi dự án cải tạo chung cư cũ khởi đầu bằng một cuộc trao đổi rõ ràng. House Design sẽ liên hệ để làm rõ mục tiêu sử dụng, phong cách mong muốn, mức kinh phí, vị trí công trình và khung thời gian. Nhờ bộ câu hỏi chuẩn dành riêng cho căn hộ, chủ căn hộ sẽ dàng chia sẻ “điểm đau” của hiện trạng để nhóm thiết kế đề xuất hướng xử lý sát thực tế và hẹn lịch đến khảo sát và trao đổi tại căn hộ
Bước 2: Khảo sát – đo đạc hiện trạng.
Kiến trúc sư và kỹ sư đến công trình đúng hẹn để làm rõ nhu cầu, ưu tiên của gia chủ. Tiến hành khảo sát, đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng: kết cấu (tường, dầm, cột), trần – sàn, chống thấm, hệ điện – nước (MEP), thông gió – lấy sáng.
Sau đó, đội ngũ House Design sẽ tư vấn trực tiếp với chủ nhà về quy trình cải tạo nhà trọn gói, mẫu hợp đồng thiết kế, hợp đồng thi công mẫu bảng bóc tách dự toán; thống nhất các bước triển khai tiếp theo.
Bước 3: Thiết kế mặt bằng 2D, 3D và hỗ sơ kỹ thuật thi công
Sau quá trình đo đạc, House Design sẽ tiến hành thiết kế để “khóa” công năng – thẩm mỹ – ngân sách trước khi thi công:
- Mặt bằng 2D: tổ chức lưu thông trong nhà, bố trí đồ đạc, chuẩn khoảng cách thao tác; phương án mở vách không chịu lực, tăng ánh sáng và thông gió.
- Phối cảnh 3D: phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, vệ sinh… để bạn hình dung vật liệu, nội thất, cách phối ánh sáng.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công: kiến trúc, ốp lát, trần thạch cao, cửa – vách kính, điện – nước – điều hòa – thông gió, danh mục vật liệu.
Song song, nhóm pháp lý chuẩn bị bộ hồ sơ làm việc với Ban quản lý theo quy định tòa nhà tại Hà Nội để thi công đúng phép và hạn chế ảnh hưởng tới hàng xóm.
Bước 4: Bóc tách dự toán & kiểm soát ngân sách
Sau khi thống nhất phương án thiết kế, chúng tôi bóc tách khối lượng từng hạng mục và lập dự toán chi tiết.
- Lập bảng khối lượng chi tiết theo hạng mục: phá dỡ, phần thô, chống thấm, MEP, trần – sàn – sơn, cửa – vách, nội thất gắn tường, thiết bị.
- Soát vật liệu theo hạn mức chi phí, đề xuất phương án tương đương để đạt mục tiêu “đẹp – bền – tối ưu chi phí”.
- Thiết kế biện pháp thi công phù hợp ngõ nhỏ/đô thị, kế hoạch vận chuyển vật tư – phế thải theo khung giờ tòa nhà.
Bước 5: Tổ chức thi công
House Design luôn đảm bảo thi công “đúng bản vẽ – đúng tiến độ – đúng ngân sách”, quản trị rủi ro bằng các mốc nghiệm thu ẩn, thô, hoàn thiện cho gia chủ.
- Lập tiến độ thi công theo giai đoạn; lập phương án bảo vệ hiện trạng khu dân cư/chung cư.
- Trình mẫu vật liệu tại chỗ/xưởng: gỗ công nghiệp An Cường, nhôm kính, sơn, sàn, đá… để khách hàng duyệt màu – bề mặt.
- Tổ chức thi công theo chuẩn an toàn:
- Phá dỡ – xử lý mặt bằng – vận chuyển phế thải.
- Phần thô: xây – trát, chống thấm sàn mái/balkony/WC, gia cố cục bộ (nếu có).
- MEP: đi dây âm tường, tủ điện, ống cấp/thoát, điều hoà – thông gió.
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, lắp cửa – vách kính.
- Giám sát chất lượng theo nhật ký công trình, nghiệm thu theo mốc (ẩn – thô – hoàn thiện).
Bước 6: Bảo hành
Trước bàn giao, chúng tôi kiểm tra theo checklist: đo tải – thử áp – thử thoát cho điện nước, ngâm thử chống thấm, so phẳng – kín khít, kiểm mùi – ồn. Sau vệ sinh công nghiệp và chạy thử hệ thống, bạn nhận bản vẽ hoàn công, danh mục vật liệu – thiết bị, hướng dẫn sử dụng/bảo trì. Chế độ bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng; khi có yêu cầu, kỹ thuật phản hồi sớm và xử lý đúng hẹn để căn hộ vận hành ổn định lâu dài.
Báo giá & chi phí cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Dự án cải tạo chung cư cũ tiêu biểu của House Design
Kết luận
Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quyết định thành công của dự án cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, hệ thống xưởng sản xuất hiện đại và dịch vụ trọn gói, House Design cam kết mang lại căn hộ tiện nghi, thẩm mỹ và giá trị gia tăng bền vững. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá tối ưu và bắt đầu hành trình nâng cấp không gian sống cho gia đình bạn.
Tài liệu tham khảo
- U.S. Fire Administration. (2021). Preventing appliance and electrical fires in the home. Truy cập ngày 23 tháng 9 năm 2025, từ https://www.usfa.fema.gov/prevention/home-fires/prevent-fires/appliance-and-electrical/#:~:text=We%20take%20this%20utility%20for,%241.2%20billion%20in%20property%20loss
- National Association of Realtors®. (2023). Remodeling Impact Report: How renovations affect home value. Truy cập ngày 23 tháng 9 năm 2025, từ https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/remodeling-impact
- Remodeling Right. (2024). The impact of renovations on property value: A comprehensive guide. Truy cập ngày 23 tháng 9 năm 2025, từ https://remodelingright.com/the-impact-of-renovations-on-property-value-a-comprehensive-guide/
