Dự án cải tạo nhà phố 5 tầng tại Cầu Giấy Hà Nội là một trong những công trình tiêu biểu được thực hiện bởi Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design – đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế và thi công cải tạo nhà phố Hà Nội. Công trình thể hiện trọn vẹn triết lý thiết kế của House Design: bài bản trong kỹ thuật – tinh tế trong thẩm mỹ – bền vững trong giá trị sử dụng.
Hiện trạng trước cải tạo của nhà phố 5 tầng Cầu Giấy
Ngôi nhà phố 5 tầng tại quận Cầu Giấy vốn có kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, nhưng qua nhiều năm sử dụng đã bộc lộ nhiều dấu hiệu xuống cấp. Mặt tiền hẹp và kiến trúc chia tầng nhỏ khiến tổng thể trở nên bí bách, thiếu ánh sáng và khả năng thông gió tự nhiên.
Về kỹ thuật, hệ thống MEP (điện – nước – điều hòa – thông gió) được đi nổi, gây mất thẩm mỹ và tiềm ẩn rủi ro an toàn. Tường ẩm mốc, trần thạch cao cũ, sàn bong tróc làm giảm giá trị công trình. Khu vệ sinh thường xuyên bị thấm nước, ống dẫn thoát cũ kỹ và hoạt động không ổn định.
Giải pháp được đặt ra cho đội ngũ kiến trúc sư House Design là cải tạo đồng bộ về thẩm mỹ – kỹ thuật – công năng, tận dụng tối đa khung nhà cũ, đồng thời ứng dụng vật liệu bền – nhẹ – hiện đại.
Kết quả cải tạo: Sự thay đổi toàn diện của nhà phố 5 tầng
Sau khi hoàn thiện, công trình đã “thay da đổi thịt” với diện mạo hoàn toàn mới – một mẫu nhà phố hiện đại – tối giản – tinh tế đặc trưng của House Design.\
Phong cách thiết kế
Toàn bộ không gian được định hướng theo phong cách hiện đại (Modern Minimalist), sử dụng tone trắng – xám – gỗ sáng làm chủ đạo. Tỉ lệ hình khối được tinh chỉnh cân đối, kết hợp ánh sáng tự nhiên từ giếng trời và mảng kính lớn giúp ngôi nhà thông thoáng hơn.
Giải pháp kỹ thuật
Đội ngũ kỹ sư đã thi công lại toàn bộ hệ thống MEP âm tường, xử lý chống thấm triệt để, đồng thời cải thiện khả năng cách âm giữa các tầng. Vật liệu chống ẩm An Cường, sơn Dulux Weathershield, trần Vĩnh Tường được sử dụng để tăng tuổi thọ công trình.
Cải tạo mặt tiền
Mặt tiền được thiết kế đồng bộ, thanh thoát với hệ lam nhôm màu đen mờ, cây xanh ban công và ban công kính cường lực, tạo nên vẻ hiện đại, nhẹ nhàng mà vẫn sang trọng — tiêu biểu cho xu hướng cải tạo nhà phố đẹp Hà Nội.
Không gian nội thất
- Phòng khách: Tối giản, tinh tế, sử dụng sofa nỉ xám nhạt, đèn LED hắt khe trần và sàn gỗ cốt xanh chống ẩm. Không gian liên thông với bếp tạo cảm giác rộng và liền mạch.
- Bếp – ăn: Hệ tủ bếp MDF chống ẩm, đá kim sa đen, kính ốp bếp và đèn led hắt vừa đảm bảo công năng vừa tăng tính thẩm mỹ.
- Phòng ngủ: Lấy cảm hứng từ phong cách Japandi, sử dụng vật liệu gỗ sáng, ánh sáng gián tiếp và các chi tiết tinh giản.
- Phòng vệ sinh: Ốp gạch porcelain 600×1200, thiết bị vệ sinh và, chia tách khu khô – ướt rõ ràng, an toàn và sang trọng.
Quy trình cải tạo nhà phố của House Design (6 bước chuẩn kỹ thuật)
Tại House Design, mỗi dự án được triển khai theo 6 bước chuẩn kỹ thuật, giúp chủ đầu tư kiểm soát rõ ràng chi phí, tiến độ và chất lượng công trình — từ khâu tư vấn đến bàn giao cuối cùng.
Tiếp nhận & tư vấn
Ngay khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư House Design tiến hành trao đổi chi tiết với chủ đầu tư để nắm bắt rõ mục tiêu cải tạo:
- Mức ngân sách dự kiến
- Phong cách thiết kế mong muốn (hiện đại, tân cổ điển, Japandi, Indochine…)
- Nhu cầu công năng cho từng không gian
Khảo sát hiện trạng
Khảo sát là bước bắt buộc nhằm đánh giá toàn diện hiện trạng kiến trúc – kết cấu – kỹ thuật trước khi bắt đầu cải tạo.
Đội ngũ kỹ sư của House Design tiến hành đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng, kiểm tra:
- Tình trạng kết cấu bê tông, tường, sàn, trần
- Hệ thống MEP (điện, nước, thông gió, điều hòa)
- Mức độ thấm, nứt, lún và các yếu tố kỹ thuật khác
Kết quả khảo sát giúp kiến trúc sư đề xuất giải pháp chính xác, tránh phá dỡ không cần thiết, từ đó tiết kiệm tối đa chi phí cho chủ nhà.
Thiết kế 2D/3D
Từ dữ liệu khảo sát, House Design tiến hành thiết kế mặt bằng 2D bố trí công năng khoa học và bản phối cảnh 3D chân thực giúp chủ đầu tư hình dung toàn bộ không gian sau cải tạo.
Song song đó, đội ngũ kỹ thuật lập hồ sơ KTTC (kỹ thuật thi công) bao gồm:
- Bản vẽ chi tiết các hạng mục trần – tường – sàn – điện – nước – nội thất
- Danh mục vật liệu hoàn thiện, mẫu sơn, gạch, gỗ, ánh sáng
Tất cả đều được triển khai theo tiêu chuẩn xây dựng – nội thất quốc gia, đảm bảo thi công chính xác và đồng bộ.
Bóc tách dự toán
House Design được đánh giá cao nhờ minh bạch trong dự toán và kế hoạch thi công.
Từng hạng mục như phá dỡ, xây trát, sơn bả, chống thấm, hệ thống MEP, nội thất hoàn thiện… đều được bóc tách khối lượng cụ thể và niêm yết đơn giá rõ ràng.
Sau khi thống nhất, đội ngũ kỹ sư lập timeline thi công chi tiết, chia theo từng giai đoạn (phần ẩn, phần thô, phần hoàn thiện), đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ cam kết.
Thi công – giám sát – nghiệm thu từng giai đoạn
Công trình được triển khai dưới sự giám sát chặt chẽ của ban kỹ thuật House Design theo quy trình:
- Phần ẩn: xử lý chống thấm, đi hệ MEP âm tường, gia cố kết cấu.
- Phần thô: xây trát, căn chỉnh cao độ, tạo mặt phẳng chuẩn.
- Phần hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, lắp đặt trần Vĩnh Tường, tủ bếp, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh Inax – Toto.
Mỗi giai đoạn đều có biên bản nghiệm thu và nhật ký thi công, giúp minh chứng chất lượng và độ an toàn của công trình.
Bảo hành, bàn giao & hướng dẫn sử dụng
Trước khi bàn giao, House Design kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hệ thống điện – nước – chống thấm – thông gió, đảm bảo vận hành ổn định. Sau đó, công trình được vệ sinh công nghiệp, bàn giao cùng hồ sơ hoàn công và danh mục vật liệu sử dụng.
Báo giá cải tạo nhà phố tại Hà Nội
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Vì sao nên chọn House Design cho dự án cải tạo nhà phố
Kinh nghiệm thực chiến và năng lực chuyên môn cao
Mỗi dự án cải tạo nhà phố của House Design là sự kết hợp giữa kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và kỹ sư thi công chuyên sâu. Chúng tôi hiểu rõ đặc trưng kết cấu nhà đô thị Hà Nội, từ nhà ống hẹp mặt tiền 3m đến nhà cao tầng, giúp đề xuất giải pháp tối ưu công năng – đảm bảo an toàn kỹ thuật – tiết kiệm chi phí thi công.
Xưởng nội thất 800m² – chủ động sản xuất, tiết kiệm chi phí
House Design sở hữu xưởng nội thất quy mô 800m² tại Thạch Thất, trang bị đầy đủ máy móc CNC, ép dán cạnh, cưa panel nhập khẩu từ Đức và Nhật Bản.
Nhờ chủ động sản xuất, chúng tôi đảm bảo tiến độ nhanh, đồng màu vật liệu và giá thành cạnh tranh hơn 10–15% so với thị trường.
Mỗi sản phẩm nội thất – từ tủ bếp, kệ tivi đến tủ áo – đều được hoàn thiện từ vật liệu MDF chống ẩm An Cường, đạt độ bền, tính thẩm mỹ và khả năng sử dụng lâu dài.
Cam kết minh bạch – không phát sinh – bảo hành nhanh
House Design cam kết báo giá minh bạch – thi công đúng tiến độ – không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Mọi hạng mục đều có hồ sơ vật liệu, bảng bóc tách dự toán, timeline cụ thể, giúp khách hàng theo dõi chi tiết tiến trình thi công. Sau bàn giao, đội ngũ kỹ thuật luôn sẵn sàng hỗ trợ và bảo hành nếu có yêu cầu từ chủ nhà.
Được khách hàng tại Hà Nội tin tưởng lựa chọn
Từ những dự án cải tạo nhà phố Long Biên, nhà ống Hà Đông đến biệt thự Cầu Giấy, House Design đều nhận được đánh giá cao từ chủ đầu tư nhờ phong cách làm việc chuyên nghiệp, thẩm mỹ tinh tế và khả năng kiểm soát chất lượng thi công. Chúng tôi xem mỗi công trình như “ngôi nhà của chính mình”, và đó chính là lý do House Design trở thành đối tác cải tạo nhà phố đáng tin cậy tại Hà Nội.
Kết luận
Dự án cải tạo nhà phố 5 tầng tại Cầu Giấy là minh chứng tiêu biểu cho năng lực chuyên môn và uy tín của House Design trong việc hiện thực hóa những không gian sống tinh tế giữa lòng Hà Nội. Thông qua quy trình kỹ thuật 6 bước chuẩn, vật liệu cao cấp và đội ngũ kiến trúc sư tận tâm, Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design khẳng định vị thế tiên phong trong dịch vụ cải tạo nhà phố Hà Nội.
