Trong bối cảnh nhiều khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội đã xuống cấp nghiêm trọng, cải tạo nhà tập thể cũ trở thành giải pháp tối ưu giúp nâng cấp không gian sống mà vẫn tiết kiệm chi phí. Dự án cải tạo nhà tập thể Thái Hà – Hà Nội do Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design thực hiện là minh chứng cho năng lực thiết kế – thi công trọn gói chuyên nghiệp.
Hiện trạng trước cải tạo của nhà tập thể Thái Hà
Tổng quan căn hộ trước khi cải tạo
Qua khảo sát hiện trạng, nhóm kiến trúc sư của Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design ghi nhận nhiều vấn đề kỹ thuật cần được xử lý triệt để.
- Tường nhà xuất hiện nhiều mảng ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt chân chim, đặc biệt tại khu vực tiếp giáp nhà vệ sinh và logia.
- Sàn gạch cũ gồ ghề, chống thấm yếu, tạo cảm giác lạnh và ẩm thấp trong mùa mưa.
- Trần bê tông cũ bị ố vàng, một số vị trí võng nhẹ, ảnh hưởng tới độ an toàn và thẩm mỹ tổng thể.
- Hệ thống điện – nước đã quá niên hạn: dây dẫn nổi, ống nước cũ rò rỉ, không đạt tiêu chuẩn PCCC.
- Không gian sinh hoạt bí bách, thiếu ánh sáng tự nhiên, cách bố trí phòng chưa khoa học khiến diện tích sử dụng thực tế bị lãng phí.
Căn hộ phản ánh rõ thực trạng chung của các nhà tập thể cũ Hà Nội – nơi kết cấu bị xuống cấp, công năng không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện đại.
Hạn chế về công năng và thẩm mỹ
Với diện tích nhỏ, cách phân chia không gian cũ kỹ càng làm cho căn hộ trở nên chật chội và thiếu tiện nghi.
- Phòng khách gần như không có điểm nhấn, ánh sáng yếu và bị ngăn cách với khu bếp bằng vách cứng.
- Khu bếp nhỏ hẹp, không đủ diện tích lưu trữ, hệ tủ gỗ cũ đã mối mọt, bong mép.
- Nhà vệ sinh chật, ẩm thấp, ốp lát cũ, thiếu hệ thống thông gió.
- Nội thất tổng thể lỗi thời, nhiều đồ không còn công năng sử dụng.
Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày mà còn tác động tiêu cực đến sức khỏe và tâm lý của các thành viên trong gia đình. Với hiện trạng như vậy, cải tạo nhà tập thể cũ không chỉ là nhu cầu thẩm mỹ mà còn là yêu cầu cấp thiết để đảm bảo an toàn và tiện nghi sinh hoạt.
Kết quả cải tạo – Sự thay đổi toàn diện của nhà tập thể Thái Hà
Phong cách thiết kế sau cải tạo
Toàn bộ căn hộ được làm mới theo phong cách Hiện đại – Bắc Âu (Modern Scandinavian), lấy tông màu Trắng – Be – Gỗ sáng làm chủ đạo. Phong cách này giúp mở rộng cảm quan không gian, tạo cảm giác nhẹ nhàng và gần gũi với thiên nhiên. Kết hợp hệ thống đèn LED âm trần ánh sáng dịu, căn hộ trở nên thoáng đãng, hài hòa và ấm cúng.
Không chỉ dừng ở việc “làm đẹp”, kiến trúc sư House Design chú trọng đến sự cân bằng giữa công năng và thẩm mỹ, đảm bảo từng chi tiết – từ vật liệu hoàn thiện đến đồ nội thất – đều phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ.
Các hạng mục thay đổi chính
Bảng dưới đây thể hiện rõ sự chuyển đổi giữa hiện trạng và kết quả sau cải tạo:
| Hạng mục | Trước cải tạo | Sau cải tạo |
| Tường & Trần | Bong tróc, ố vàng, mốc ẩm | Làm mới bằng trần thạch cao, sơn chống ẩm, phẳng và sáng hơn |
| Sàn nhà | Gạch cũ, trơn, gồ ghề | Lát sàn gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, tạo cảm giác ấm áp |
| Điện – nước | Dây nổi, chập chờn, rò rỉ | Thi công lại toàn bộ hệ thống đi âm tường, sử dụng dây, ống đạt chuẩn |
| Phòng khách | Thiếu sáng, bí bách | Mở rộng diện tích, dùng cửa kính lớn, kết hợp đèn LED âm trần, tăng thông gió |
| Phòng bếp | Nhỏ, ẩm thấp | Thiết kế tủ bếp chống ẩm, ốp kính cường lực dễ vệ sinh |
| Nhà vệ sinh | Cũ, thấm nước | Ốp gạch granite, lắp thiết bị Inax, thêm quạt hút & đèn chống ẩm |
| Nội thất tổng thể | Lỗi thời, rời rạc | Đồng bộ phong cách hiện đại, tối ưu lưu trữ bằng hệ tủ âm tường |
Kết quả là một không gian sống mới – hiện đại, tinh giản và tiện nghi. Các không gian được liên thông hợp lý: phòng khách – bếp – ăn được kết nối, vừa mở rộng tầm nhìn vừa tối ưu diện tích sinh hoạt.
Quy trình cải tạo nhà tập thể của House Design
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Ngay khi khách hàng liên hệ, đội ngũ kiến trúc sư House Design sẽ tiến hành trao đổi chi tiết để nắm rõ nhu cầu, phong cách mong muốn, ngân sách và diện tích căn hộ. Nhờ kinh nghiệm hơn 9 năm trong lĩnh vực cải tạo nhà tập thể, chúng tôi luôn tư vấn phương án phù hợp nhất cho từng không gian, giúp khách hàng hình dung rõ định hướng trước khi bắt đầu thi công.
Bước 2: Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Sau khi thống nhất thông tin ban đầu, kiến trúc sư và kỹ sư House Design sẽ trực tiếp đến công trình để khảo sát bằng thiết bị chuyên dụng. Các thông số được kiểm tra bao gồm:
- Kết cấu tường, sàn, dầm, cột và hệ thống chịu lực.
- Hệ thống điện – nước (MEP), khả năng chống thấm và thông gió.
- Tình trạng vật liệu cũ và mức độ xuống cấp của công trình.
Giai đoạn này là nền tảng để bóc tách dự toán chính xác, đảm bảo phương án cải tạo khả thi và an toàn.
Bước 3: Thiết kế 2D – 3D & hồ sơ kỹ thuật thi công
Từ dữ liệu khảo sát, nhóm thiết kế nội thất House Design sẽ lên mặt bằng bố trí 2D tối ưu công năng, đồng thời dựng phối cảnh 3D để khách hàng hình dung rõ không gian sau cải tạo. Hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC) bao gồm: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, điện – nước, chi tiết trần thạch cao, ốp lát, cửa – vách ngăn và danh mục vật liệu hoàn thiện.
Bước 4: Bóc tách dự toán
House Design luôn cam kết minh bạch trong mọi khâu báo giá cải tạo nhà tập thể. Sau khi thống nhất bản vẽ, bộ phận kỹ thuật sẽ bóc tách khối lượng chi tiết theo từng hạng mục:
- Phá dỡ – xây trát – chống thấm.
- Hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió.
- Ốp lát, sơn bả, trần – sàn – cửa.
- Nội thất gắn tường, thiết bị và vật liệu hoàn thiện.
Nhờ đó, khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài dự toán. Các lựa chọn vật liệu được cân đối theo từng mức chi phí, đảm bảo đẹp – bền – tối ưu.
Bước 5: Thi công & giám sát
Công trình được triển khai theo quy trình thi công trọn gói, tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Giai đoạn thi công phần thô: xử lý nền móng, xây – trát, chống thấm sàn và tường.
- Giai đoạn hoàn thiện: sơn bả, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện – nước, trần thạch cao, cửa, vách kính.
- Giai đoạn nội thất: lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, kệ trang trí từ xưởng An Cường của House Design.
Đội ngũ giám sát kỹ thuật thường xuyên kiểm tra, ghi nhật ký công trình, đảm bảo đúng tiến độ – đúng bản vẽ – đúng ngân sách đã cam kết.
Bước 6: Nghiệm thu & bảo hành
Sau khi hoàn thiện, công trình được kiểm tra toàn diện: đo tải điện, thử áp nước, kiểm tra chống thấm, kiểm tra độ phẳng sàn và độ kín khít cửa. Chỉ khi mọi tiêu chuẩn đều đạt yêu cầu, House Design mới tiến hành bàn giao cho khách hàng. Mỗi công trình đều được bàn giao kèm bản vẽ hoàn công, danh mục vật liệu, phiếu bảo hành và hướng dẫn sử dụng, bảo trì.
Chế độ bảo hành được áp dụng đúng hợp đồng, kỹ thuật viên luôn phản hồi nhanh và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.
Báo giá & chi phí cải tạo nhà tập thể cũ tại Hà Nội
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Kết luận
Dự án cải tạo nhà tập thể cũ Thái Hà đã thể hiện trọn vẹn giá trị đẹp – bền – tiện nghi – tiết kiệm mà House Design cam kết mang lại cho khách hàng. Từ khảo sát, thiết kế 3D, thi công trọn gói đến bảo hành dài hạn, mọi chi tiết đều được thực hiện chuyên nghiệp, đúng kỹ thuật. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cải tạo nhà tập thể uy tín tại Hà Nội, hãy liên hệ Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design để được tư vấn miễn phí và sở hữu không gian sống lý tưởng, phù hợp với phong cách và ngân sách của mình.
