Tại Sóc Sơn – nơi biệt thự nghỉ dưỡng của khách hàng House Design xuống cấp sau thời gian dài sử dụng, House Design mang đến giải pháp cải tạo nhà Sóc Sơn trọn gói, chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ. Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, nội thất, đội ngũ chuyên gia House Design giúp gia chủ nâng cấp không gian sống đẹp – bền – tiện nghi – tiết kiệm, thông qua quy trình từ thiết kế đến thi công bảo hành chuyên nghiệp.
Kết quả cải tạo: Sự thay đổi toàn diện của biệt thự Sóc Sơn – Hà Nội
Toàn cảnh trước và sau cải tạo
Trước khi cải tạo, công trình mang dáng dấp của một ngôi biệt thự truyền thống, song đã xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp: tường ẩm mốc, công năng phân chia rời rạc, ánh sáng yếu và không khí tù đọng. Nội thất cũ kỹ khiến không gian thiếu sức sống và không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại.
Sau cải tạo, biệt thự khoác lên diện mạo hoàn toàn mới theo phong cách hiện đại pha Indochine – sang trọng nhưng vẫn giữ được sự ấm cúng đặc trưng của kiến trúc Việt. Không gian được mở rộng tối đa về ánh sáng và thông gió tự nhiên, giúp ngôi nhà luôn sáng thoáng, tiết kiệm năng lượng và mang lại cảm giác thư thái đặc biệt cho gia chủ.
Giải pháp kiến trúc
Nhóm kiến trúc sư của House Design tiến hành khảo sát hiện trạng, phân tích kết cấu và lập phương án bố trí lại mặt bằng nhằm đảm bảo luồng di chuyển hợp lý và khai thác tối đa diện tích sử dụng. Các ô cửa sổ được mở rộng, đón ánh sáng tự nhiên kết hợp hệ lam chắn nắng để giảm bức xạ nhiệt vào mùa hè.
Về vật liệu, đội ngũ lựa chọn sơn Dulux WeatherShield cho toàn bộ mảng tường ngoài, cùng lan can kính cường lực để mang lại sự nhẹ nhàng, hiện đại mà vẫn đảm bảo an toàn kết cấu. Mọi chi tiết đều được kiểm tra theo hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC) nhằm đảm bảo chuẩn kỹ thuật xây dựng.
Giải pháp nội thất
Ở khu vực bếp, hệ tủ Picomat khung nhựa – cánh MDF chống ẩm được thiết kế theo tỷ lệ chuẩn, kết hợp đá bếp đen kim sa và kính ốp bếp temper màu khói giúp không gian vừa sang trọng, vừa dễ vệ sinh. Ánh sáng điểm bằng đèn LED hắt khe, tạo cảm giác ấm áp, hiện đại và có chiều sâu.
Không gian sinh hoạt chung sử dụng sàn gỗ cốt xanh 12mm chống ẩm, hệ phào chỉ gỗ tự nhiên, đèn âm trần và trần thạch cao chống nồm ẩm. Gam màu chủ đạo là nâu – trắng kết hợp với ánh sáng vàng nhẹ giúp ngôi biệt thự luôn toát lên sự ấm cúng, hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Giải pháp kỹ thuật & tiện nghi
Hệ thống kỹ thuật được cải tạo toàn diện, đặc biệt ở các khu vực tiềm ẩn rủi ro như mái, sân thượng và phòng tắm. Vật liệu chống thấm được áp dụng kết hợp lớp bảo vệ bề mặt đảm bảo tuổi thọ lâu dài.
Hệ điện nước được bố trí gọn gàng trong tường, có khả năng chịu tải cao và chống rò rỉ điện. Hệ thống MEP (Mechanical – Electrical – Plumbing) được thiết kế lại hoàn toàn theo tiêu chuẩn an toàn PCCC, đồng thời giảm thiểu tiếng ồn khi vận hành. Ngoài ra, giải pháp thông gió – hút ẩm thông minh được lắp đặt giúp điều hòa không khí tự nhiên, hạn chế ẩm mốc trong mùa mưa.
Quy trình cải tạo biệt thự của House Design (6 bước)
Tiếp nhận & tư vấn
Quá trình cải tạo biệt thự Sóc Sơn bắt đầu bằng việc House Design lắng nghe chi tiết mong muốn của gia chủ: nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn, quy mô cải tạo, cùng ngân sách dự kiến. Sau đó, đội ngũ tư vấn sẽ phân tích và đưa ra định hướng giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa phù hợp với tài chính.
Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Đội ngũ kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư của House Design trực tiếp đến hiện trường để khảo sát, đo đạc và phân tích toàn bộ hiện trạng công trình. Các hạng mục được kiểm tra bao gồm: kết cấu tường – dầm – sàn – mái, khả năng chịu lực, độ ổn định của nền móng, hệ thống điện – nước (MEP), thoát nước và thông gió.
Thiết kế mặt bằng 2D & phối cảnh 3D
Dựa trên dữ liệu khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư House Design triển khai phương án thiết kế mặt bằng công năng (2D) với bố cục hợp lý, tối ưu không gian và luồng giao thông nội thất.
Sau đó, phối cảnh 3D được dựng chi tiết để gia chủ dễ dàng hình dung tổng thể không gian sau cải tạo. Các vật liệu như sơn, sàn, gạch, trần, hệ tủ MDF chống ẩm, Picomat, kính, đèn chiếu sáng… đều được trình mẫu cụ thể để thống nhất concept trước khi bước sang giai đoạn thi công.
Bóc tách dự toán chi tiết
Từ hồ sơ KTTC, House Design tiến hành bóc tách dự toán chi tiết từng hạng mục, thể hiện đầy đủ khối lượng công việc, vật liệu sử dụng, đơn giá nhân công, cùng tiến độ thi công cụ thể.
Bảng dự toán được trình bày minh bạch trên file Excel, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi, điều chỉnh hoặc lựa chọn vật liệu tương đương theo ngân sách. Mọi điều khoản như tiến độ thi công, tiêu chuẩn nghiệm thu, phương thức thanh toán và bảo hành đều được quy định rõ ràng trong hợp đồng.
Thi công, Giám sát & Nghiệm thu
Thi công là giai đoạn thể hiện năng lực thực tế của một đơn vị cải tạo. House Design tổ chức công trường bài bản theo 4 giai đoạn chính:
- Thi công phần ẩn: xử lý nền móng, gia cố kết cấu, đi ngầm hệ thống MEP.
- Thi công phần thô: xây, trát, chống thấm Sika, cán nền, hoàn thiện kết cấu.
- Thi công hệ MEP: lắp đặt điện, nước, điều hòa, thông gió theo bản vẽ kỹ thuật.
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, lắp cửa – vách kính – nội thất.
Mỗi giai đoạn đều có checklist thi công và biên bản nghiệm thu riêng. Đội ngũ giám sát chất lượng (QA) và kỹ sư trưởng công trình thường xuyên có mặt tại hiện trường để đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ.
Bàn giao & Bảo hành
Sau khi hoàn thiện, House Design tiến hành nghiệm thu kỹ thuật toàn diện: kiểm tra điện – nước – điều hòa – chống thấm, đo độ phẳng sàn và chất lượng sơn bề mặt. Công trình được vệ sinh công nghiệp, bàn giao kèm theo bản vẽ hoàn công, danh mục vật liệu, phiếu bảo hành từng hạng mục và hướng dẫn bảo trì định kỳ.
Báo giá cải tạo biệt thự Sóc Sơn – Hà Nội tại House Design
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Vì sao nên chọn House Design để cải tạo biệt thự Sóc Sơn – Hà Nội
Kinh nghiệm & uy tín hơn 9 năm trong ngành
Từ năm 2016, Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design đã triển khai hàng trăm công trình tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và Sóc Sơn, từ nhà phố, biệt thự liền kề đến cải tạo công trình nghỉ dưỡng. Bề dày kinh nghiệm thực chiến giúp đội ngũ hiểu sâu đặc thù địa hình, khí hậu và kỹ thuật từng khu vực, đảm bảo giải pháp tối ưu – an toàn – bền vững cho mọi công trình.
Đội ngũ KTS – Kỹ sư chuyên môn cao
Một dự án cải tạo thành công là sự kết hợp giữa thẩm mỹ và kỹ thuật. House Design xây dựng quy trình phối hợp chặt chẽ:
Kiến trúc sư concept → Kỹ sư kết cấu → Kỹ sư MEP → Giám sát QA, đảm bảo mọi bản vẽ thiết kế được triển khai chính xác trên thực tế. Sự đồng bộ này giúp công trình đạt chuẩn về an toàn kết cấu, tối ưu công năng và tính thẩm mỹ cao.
Xưởng nội thất 800m²
Khác biệt lớn của House Design nằm ở xưởng nội thất quy mô 800m² tại Chàng Sơn – Thạch Thất, Hà Nội. Hệ thống máy CNC, máy dán cạnh, máy cưa panel hiện đại giúp sản xuất chính xác từng chi tiết, đảm bảo độ đồng màu – đồng vân – đúng kích thước bản vẽ.
Nhờ chủ động sản xuất, House Design rút ngắn từ 10–15% thời gian bàn giao và giảm 10% chi phí so với đơn vị thi công thuê ngoài, đồng thời kiểm soát chặt chẽ chất lượng từng hạng mục tủ bếp, tủ áo, vách trang trí, kệ tivi…
Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí
Mỗi công trình đều được bóc tách dự toán chi tiết theo từng hạng mục: phần thô, hoàn thiện, MEP và nội thất. Mọi thông tin về đơn giá, vật liệu, tiến độ, tiêu chuẩn nghiệm thu và bảo hành được thể hiện rõ trong hợp đồng.
House Design cam kết không phát sinh chi phí nếu không có biên bản xác nhận song phương, đảm bảo tính minh bạch tuyệt đối và giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình cải tạo biệt thự Sóc Sơn.
Bảo hành, đồng hành cùng công trình
Không dừng lại ở bàn giao, House Design coi trọng dịch vụ hậu mãi và bảo hành như một phần trong cam kết chất lượng. Mỗi công trình được cấp phiếu bảo hành 12–60 tháng, phản hồi kỹ thuật trong vòng 24 giờ, đồng thời kiểm tra, bảo trì định kỳ 6 tháng/lần để đảm bảo mọi chi tiết luôn vận hành ổn định.
Kết luận
Dự án cải tạo biệt thự Sóc Sơn – Hà Nội khẳng định uy tín và năng lực của Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design trong từng chi tiết. Chúng tôi không chỉ làm mới không gian mà còn kiến tạo giá trị sống bền vững. Hãy để House Design đồng hành cùng bạn trong hành trình cải tạo nhà Sóc Sơn – chuẩn kỹ thuật, chuẩn thẩm mỹ và chuẩn niềm tin.
