Tại Bắc Ninh, nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói ngày càng gia tăng khi nhiều công trình xuống cấp, công năng không còn phù hợp. Với hơn 9 năm kinh nghiệm, Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng & Nội Thất House Design mang đến dịch vụ sửa nhà Bắc Ninh chuyên nghiệp, chuẩn kỹ thuật và minh bạch chi phí. Quy trình 6 bước của chúng tôi giúp gia chủ tối ưu công năng, nâng tầm thẩm mỹ và gia tăng giá trị bất động sản. House Design cam kết mọi công trình đều đẹp – bền – tiện nghi – tiết kiệm theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại.
Khi nào bạn nên sửa chữa, cải tạo nhà ở Bắc Ninh?
Trong quá trình sử dụng, mọi công trình đều có tuổi thọ vật liệu và hệ thống kỹ thuật nhất định. Việc nhận biết thời điểm cần sửa chữa, cải tạo nhà ở Bắc Ninh giúp gia chủ chủ động duy trì giá trị bất động sản, tránh rủi ro kết cấu và tối ưu công năng sử dụng.
Dấu hiệu xuống cấp kết cấu và kỹ thuật
Những ngôi nhà tại Bắc Ninh sau nhiều năm sử dụng thường xuất hiện các vết nứt tường, thấm dột mái, sàn gỗ cong vênh, hoặc hệ thống điện – nước hoạt động kém ổn định. Đây là dấu hiệu cảnh báo cần sớm cải tạo để đảm bảo an toàn công trình và phòng ngừa rủi ro cháy nổ (theo khuyến cáo của cơ quan PCCC).
House Design sẽ giúp bạn đánh giá mức độ xuống cấp, đưa ra phương án gia cố nền móng, xử lý chống thấm, thay thế hệ MEP (điện – nước – thông gió) chuẩn kỹ thuật – đúng tiêu chuẩn thi công đô thị Bắc Ninh.
Khi công năng và nhu cầu sử dụng thay đổi
Gia đình có thêm thành viên, nhu cầu làm việc tại nhà, hoặc mong muốn mở rộng không gian sinh hoạt chung là lý do phổ biến khiến chủ nhà tìm đến dịch vụ sửa chữa nhà cũ Bắc Ninh.
Các kiến trúc sư của House Design sẽ giúp tái cấu trúc mặt bằng, bổ sung phòng ngủ, khu bếp – ăn, phòng làm việc… sao cho luồng giao thông hợp lý, ánh sáng – thông gió tự nhiên được tối ưu.
Nâng cao giá trị bất động sản
Trong nhiều trường hợp, việc cải tạo nhà trọn gói Bắc Ninh mang lại hiệu quả tài chính rõ rệt. Chỉ với chi phí bằng 30–50% so với xây mới, chủ nhà có thể sở hữu một công trình “như mới” – từ đó tăng giá trị bán lại hoặc cho thuê đáng kể. Đặc biệt, House Design luôn cung cấp bảng bóc tách dự toán minh bạch, giúp gia chủ chủ động ngân sách và lựa chọn vật liệu phù hợp.
Làm mới diện mạo, cập nhật phong cách sống
Nhà ở không chỉ là nơi ở mà còn phản ánh gu thẩm mỹ và phong cách sống. Khi muốn đổi mới hình ảnh ngôi nhà theo phong cách hiện đại, Bắc Âu (Scandinavian) hay Indochine sang trọng, dịch vụ cải tạo – sửa nhà trọn gói tại Bắc Ninh của House Design sẽ giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực. Mỗi bản thiết kế được xây dựng dựa trên phong thủy, công năng và tỷ lệ thẩm mỹ, đảm bảo vừa hợp xu hướng vừa mang dấu ấn riêng của gia chủ.
Sửa chữa khẩn cấp sau thiên tai, hỏa hoạn hoặc sự cố kỹ thuật
Bắc Ninh nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới ẩm, thường gặp tình trạng ngập úng, thấm dột hoặc nứt tường do mưa bão. Một số công trình còn bị hư hại do sự cố điện, nước hoặc cháy nổ. Khi đó, dịch vụ sửa nhà Bắc Ninh của House Design sẽ hỗ trợ xử lý khẩn cấp: chống thấm mái, thay cửa, sơn sửa lại tường, cải tạo đường điện – nước, đảm bảo công trình vận hành ổn định trở lại.
Quy trình sửa nhà trọn gói tại Bắc Ninh của House Design (6 bước chuẩn kỹ thuật)
Bước 1: Tiếp nhận & tư vấn
Ngay sau khi khách hàng liên hệ, đội ngũ kiến trúc sư của House Design sẽ tìm hiểu chi tiết nhu cầu, ngân sách và phong cách thiết kế mong muốn. Tư vấn được thực hiện theo hướng cá nhân hóa: phân tích hiện trạng, định hướng phong cách (Hiện đại, Bắc Âu, Indochine, Tân cổ điển…), gợi ý giải pháp phù hợp với diện tích và chi phí đầu tư.
Bước 2: Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Đội kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng công trình, kiểm tra kết cấu tường, dầm, sàn, mái, hệ thống MEP (điện – nước – điều hòa – thông gió) và ghi nhận bằng hình ảnh, bản vẽ sơ bộ. Từ kết quả khảo sát, House Design xác định phương án thi công an toàn, khả thi, đồng thời tư vấn các hạng mục cần ưu tiên cải tạo như chống thấm, xử lý nứt tường, thay hệ điện nước âm tường.
Bước 3: Thiết kế 2D/3D – Hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC)
Từ hiện trạng đo đạc, đội ngũ kiến trúc sư House Design tiến hành thiết kế mặt bằng công năng 2D và phối cảnh 3D chi tiết.
- Bản vẽ 2D thể hiện bố trí mặt bằng, luồng di chuyển, tiêu chuẩn diện tích, ánh sáng – thông gió.
- Bản phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung rõ phong cách, màu sắc, vật liệu, ánh sáng và cách kết hợp nội thất.
Sau khi khách hàng phê duyệt, hồ sơ KTTC (kỹ thuật thi công) được lập đầy đủ: kết cấu, điện nước, trần vách, sàn, cửa – vách kính, vật liệu hoàn thiện
Bước 4: Bóc tách dự toán – kiểm soát chi phí
Với mỗi bản thiết kế hoàn chỉnh, House Design tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết: phá dỡ, phần thô, MEP, sơn bả, nội thất, cửa, trần… Bảng dự toán minh bạch theo từng hạng mục giúp chủ nhà nắm rõ toàn bộ chi phí, tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Kiến trúc sư House Design luôn đề xuất phương án thay thế vật liệu tương đương, đảm bảo công trình đẹp – bền – tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao.
Bước 5: Thi công & giám sát
Giai đoạn thi công là nơi thể hiện rõ chất lượng và uy tín của dịch vụ sửa nhà Bắc Ninh trọn gói. House Design tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động, vệ sinh công trường và tiến độ thi công.
- Thi công phần thô: phá dỡ, xây – trát, chống thấm mái – sàn – nhà vệ sinh.
- Thi công MEP: lắp đặt điện – nước âm tường, tủ điện, đường ống, hệ thống điều hòa – thông gió.
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, lắp cửa, trần thạch cao, nội thất gỗ.
Tất cả được giám sát theo checklist kỹ thuật và nhật ký công trình, nghiệm thu từng giai đoạn (phần ẩn – phần thô – hoàn thiện) để bảo đảm chuẩn chất lượng.
Bước 6: Nghiệm thu & bảo hành dài hạn
Sau khi hoàn thiện, công trình được vệ sinh công nghiệp toàn bộ, kiểm thử hệ thống điện – nước – chống thấm, đảm bảo vận hành ổn định trước khi bàn giao. House Design cung cấp bản vẽ hoàn công (as-built), hướng dẫn bảo trì và phiếu bảo hành theo từng hạng mục. Mọi yêu cầu bảo hành được phản hồi nhanh chóng, hỗ trợ tận nơi – đúng tinh thần “trách nhiệm đến cùng với từng công trình”.
Báo giá sửa nhà trọn gói Bắc Ninh tại House Design
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3-5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Vì sao chọn House Design là đơn vị sửa nhà Bắc Ninh uy tín
Kinh nghiệm hơn 9 năm – hàng trăm công trình thực tế
Với hơn 9 năm kinh nghiệm, House Design đã thực hiện nhiều dự án sửa nhà phố, nhà cấp 4, cải tạo chung cư, cải tạo biệt thự tại Bắc Ninh. Kinh nghiệm thi công trong điều kiện đô thị chật hẹp, ngõ nhỏ giúp đội ngũ tối ưu biện pháp thi công, vận chuyển vật liệu và xử lý kết cấu cũ an toàn, hiệu quả.
Đội ngũ KTS – kỹ sư chuyên nghiệp
Mỗi công trình được đảm nhiệm bởi kiến trúc sư và kỹ sư chuyên ngành có chuyên môn sâu về khảo sát hiện trạng, thiết kế 2D/3D, bóc tách dự toán và tổ chức thi công giám sát.
Sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ phận đảm bảo quy trình sửa nhà trọn gói Bắc Ninh diễn ra chính xác, nhất quán từ bản vẽ đến thực tế.
Xưởng nội thất 800 m² – chủ động tiến độ và chất lượng
Nhờ sở hữu xưởng nội thất công nghệ cao 800 m², House Design chủ động sản xuất và kiểm định các hạng mục nội thất như tủ bếp, tủ áo, kệ trang trí, vách ốp.
Hệ thống máy CNC, dán cạnh, cắt panel hiện đại giúp đảm bảo độ chính xác, đồng màu – đồng vân và tiết kiệm thời gian thi công.
Báo giá minh bạch – hợp đồng rõ ràng – bảo hành dài hạn
Toàn bộ chi phí sửa chữa nhà cũ Bắc Ninh được lập dự toán chi tiết và thông báo trước khi ký hợp đồng. House Design cam kết không phát sinh ngoài phạm vi đã thống nhất, bảo hành công trình theo hạng mục, hướng dẫn bảo trì định kỳ, đảm bảo công trình vận hành ổn định lâu dài.
Đảm bảo vệ sinh, an toàn và an ninh công trường
Mọi dự án tại khu dân cư hoặc nhà phố Bắc Ninh đều được tổ chức thi công theo quy trình an toàn chuẩn, có che chắn bụi – tiếng ồn, phân luồng vận chuyển vật liệu – rác thải hợp lý, tuân thủ quy định địa phương. Điều này thể hiện trách nhiệm và sự chuyên nghiệp – nền tảng giúp House Design trở thành đơn vị sửa nhà Bắc Ninh uy tín hàng đầu hiện nay.
Kết luận
Lựa chọn House Design cho dịch vụ sửa nhà Bắc Ninh trọn gói là giải pháp toàn diện để nâng cấp không gian sống, cải thiện tiện nghi và bảo toàn giá trị ngôi nhà. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, xưởng nội thất 800m² hiện đại, cùng cam kết báo giá minh bạch, bảo hành dài hạn, chúng tôi khẳng định uy tín bằng chất lượng từng công trình. House Design, đối tác đáng tin cậy trong mọi dự án thiết kế, thi công và cải tạo nhà ở Bắc Ninh.
