Nhu cầu cải tạo nhà chung cư 60m2 ngày càng tăng, nhiều gia đình trẻ và gia đình đa thế hệ mong muốn nâng cấp không gian sống thay vì chuyển sang căn hộ lớn hơn. Thách thức lớn nhất là làm sao biến 60m2 thành căn hộ 2–3 phòng ngủ thoáng sáng, tiện nghi mà không gây bí bách. Hạn chế ánh sáng, phòng ngủ nhỏ và vách ngăn dày khiến nhiều gia chủ tìm đến giải pháp tối ưu mặt bằng và nội thất thông minh. Bài viết dưới đây sẽ gợi ý những mẫu cải tạo hiệu quả nhất để bạn khai thác tối đa giá trị không gian sống của mình.

Những Phương Án Cải Tạo Nhà Chung Cư 60m2 Phổ Biến & Hiệu Quả Nhất

Xây thêm phòng ngủ (2PN → 3PN)

Đây là nhu cầu nhiều nhất khi các gia đình có thêm con nhỏ hoặc đón ông bà về ở cùng [1]. Để tạo thêm phòng ngủ trong căn hộ 60m2 mà không làm mất đi độ thoáng, các KTS của House Design thường sử dụng vách thạch cao, vách kính mờ hoặc kết hợp giường tầng – sofa bed để bố trí linh hoạt.[2]

Khi thêm phòng, không gian khách – bếp thường được xử lý theo hướng mở hoàn toàn, loại bỏ vách ngăn thừa nhằm tạo cảm giác rộng và liên thông. Các phương án này giúp tối ưu công năng nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và sự riêng tư. Đây cũng là lý do dịch vụ thiết kế căn hộ chung cư 60m2 3 phòng ngủ được tìm kiếm rất phổ biến trong thời gian gần đây..

Nâng cấp nhà ở và thay đổi kết cấu mềm

Với những căn hộ đã sử dụng 5–10 năm, hệ thống tường ngăn không chịu lực, gạch lát, trần thạch cao, đường điện cũ thường cần được nâng cấp. Việc sửa chữa cải tạo nhà chung cư cũ bằng cách phá bỏ các vách không chịu lực để mở không gian khách – bếp có tác dụng cải thiện ánh sáng, thông gió và mang lại sự hiện đại cho căn hộ.[3]

Bếp là khu vực được nâng cấp nhiều nhất. Thay tủ bếp chữ I bằng chữ L giúp tăng đáng kể diện tích lưu trữ, cải thiện công năng và tạo cảm giác tỷ lệ căn hộ hợp lý hơn.

Cải tạo thành không gian cá nhân đa mục năng

Xu hướng sống mới sau đại dịch khiến nhiều gia đình muốn có một phòng làm việc riêng trong căn hộ 60m2. Để đáp ứng điều này mà không làm chật nhà, House Design bố trí phòng làm việc kiêm phòng ngủ bằng cách sử dụng giường gấp tường, bàn làm việc gấp hoặc sofa bed. Đây là giải pháp lý tưởng cho những căn hộ cần không gian linh hoạt cho học tập – làm việc – nghỉ ngơi.[4]

Thay đổi phong cách sống – New Lifestyle

Phong cách sống mới quyết định phong cách thiết kế mới. Hiện nay, các phong cách Minimalism, Japandi và Modern Luxury đang rất được ưa chuộng trong thiết kế nội thất chung cư 60m vì mang lại sự nhẹ nhàng, tinh tế và cảm giác rộng rãi.[5]

Minimalism và Japandi đặc biệt lý tưởng cho căn hộ diện tích nhỏ nhờ bảng màu trắng – be – gỗ sáng, ít chi tiết, tối giản vật dụng. Phong cách Modern Luxury phù hợp với gia chủ thích sự sang trọng, sử dụng vật liệu đá – kính – ánh sáng ấm áp. Cả ba phong cách đều có thể giúp không gian 60m2 trông như 80m2 nếu được xử lý đúng.[6]

Tối ưu không gian sống bằng nội thất thông minh

Nội thất thông minh là vũ khí mạnh nhất khi cải tạo căn hộ nhỏ. Một số giải pháp được House Design áp dụng nhiều nhất:

1. Tủ kịch trần để gia tăng lưu trữ theo chiều cao.
2. Giường hộc kéo hoặc giường nâng.
3. Bàn ăn gấp, bàn làm việc gấp gắn tường.
4. Giường gấp tường để tăng 200% diện tích sử dụng phòng ngủ hoặc phòng làm việc.
5. Hệ tủ âm tường giúp không gian phẳng, gọn và sang hơn.

Nội thất đa năng không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn mang lại sự gọn gàng, thẩm mỹ – điều cực kỳ quan trọng trong căn hộ 60m2.

8 Ý tưởng cải tạo nhà chung cư 60m2 thành 2–3 phòng ngủ đẹp tiện nghi

Căn hộ 60m2 – 3 phòng ngủ, hành lang trung tâm

Ở mẫu này, mặt bằng được tổ chức theo trục dọc, khu bếp – tủ đồ đặt giữa nhà giống “xương sống”, hai bên là các phòng ngủ và phòng tắm. 

Không gian khách – bếp – ăn liên thông, bếp dạng đảo nhỏ giúp căn hộ 60m2 3 phòng ngủ vẫn có cảm giác thoáng nhờ tầm nhìn mở. Ghế sofa chữ L kê áp tường, kết hợp thảm area rug và bàn tròn tạo một góc sinh hoạt chung ấm cúng. Ba phòng ngủ đều đón ánh sáng tự nhiên, giường kê sát tường, tủ quần áo âm tường để tối ưu diện tích.

Mẫu 2: Căn hộ 3 phòng ngủ – trục giao thông dọc, hai vệ sinh

Mẫu thứ hai là ví dụ điển hình cho bố trí căn hộ 60m2 – 70m2 dạng hình chữ nhật dài. Trục giao thông chính chạy dọc giữa nhà, hai bên là 3 phòng ngủ, cuối trục là không gian khách – bếp – ăn mở rộng ra logia. 

Khu sinh hoạt chung được đặt ở đầu hồi có cửa kính lớn, bếp chữ L ôm góc, bàn ăn tròn 4 ghế vừa tạo điểm nhấn vừa giúp việc di chuyển linh hoạt. Hai phòng tắm đặt liền kề giảm chi phí cải tạo hệ thống kỹ thuật khi nâng cấp căn hộ. Phòng ngủ master đủ chỗ cho giường lớn, tủ quần áo và bàn làm việc nhỏ, hai phòng còn lại thích hợp làm phòng con hoặc phòng làm việc – phòng ngủ linh hoạt khi cần. 

Căn hộ 3 phòng ngủ mặt bằng đa giác – tối ưu góc chết

Ở mẫu này, căn hộ có hình khối đa giác khá phức tạp – tình huống House Design thường gặp khi cải tạo nội thất chung cư ở các toà nhà có mặt bằng đặc biệt. Giải pháp là dồn không gian chung (khách – ăn) về trung tâm, bếp chữ U đặt sát tường, các phòng ngủ “ôm” xung quanh.

Phòng khách được bố trí tại góc nới rộng với hệ cửa kính lớn, mở thẳng ra ban công, giúp lấy sáng tự nhiên tối đa – đúng tinh thần phong cách hiện đại tối giản. Bàn ăn oval đặt giữa nhà đóng vai trò nút giao thông, giúp việc di chuyển tới các phòng rất mạch lạc. Ba phòng ngủ đều có cửa sổ, một phòng master lớn, hai phòng còn lại phù hợp trẻ nhỏ hoặc khách. Các mảng tường thừa được tận dụng làm tủ âm, kệ trang trí, biến “góc chết” thành không gian lưu trữ. 

Mẫu 4: Căn hộ 3 phòng ngủ cho gia đình 3 thế hệ – phong cách ấm áp

Mẫu thứ tư mang cảm hứng Scandinavian nhẹ nhàng, rất phù hợp cho gia đình 3 thế hệ khi cải tạo căn hộ chung cư 60m2 – 70m2. Phòng ngủ master chiếm toàn bộ một cạnh dài, kết hợp luôn bàn ăn 6 ghế sát cửa sổ lớn, tạo cảm giác giống một “suite” khách sạn cao cấp.

Hai phòng ngủ nhỏ phía trước, mỗi phòng một giường đơn, lý tưởng cho hai bé hoặc ông bà. Không gian khách tách riêng nhưng vẫn kết nối với góc ăn nhờ mảng tường thấp và màu sàn gỗ đồng nhất. Tông be – kem chủ đạo, điểm xuyết xanh rêu và xanh navy ở ghế sofa, ga giường, giúp căn hộ vừa ấm vừa hiện đại. 

Mẫu 5: Căn hộ 2 phòng ngủ với sân hiên rộng – giải pháp cho căn góc 60m2

Đây là mẫu lý tưởng cho những căn góc có lợi thế về sân hiên khi cải tạo nhà chung cư 60m2. Toàn bộ mặt dài của căn hộ mở ra một khoảng terrace lớn, House Design khai thác thành không gian thư giãn ngoài trời với sofa, bàn ăn, cây xanh, tạo cảm giác như một “nhà vườn trên cao”.

Bên trong, không gian khách – bếp – ăn tổ chức dạng open-plan: bếp chữ I kết hợp đảo, bàn ăn 4 ghế và sofa quay lưng ra phía terrace. Hai phòng ngủ được gom về phía sau, tách biệt khỏi vùng ồn ào, đảm bảo riêng tư. Nhà vệ sinh đặt giữa, thuận tiện cho cả hai phòng. Palette trắng – xám nhạt kết hợp gỗ nâu sậm ở hệ tủ bếp tạo nên phong cách hiện đại sang trọng, rất phù hợp với các gia chủ trẻ.

Mẫu 6: Căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ gọn – ưu tiên công năng

Mẫu số 6 là giải pháp hợp lý cho những căn khoảng 55–60m2 cần thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ tối ưu, chi phí vừa phải. Hai phòng ngủ bố trí thành một cụm, giữa là phòng tắm và khu thay đồ nhỏ, giúp tối ưu chiều dài đường ống nước khi cải tạo.

Không gian khách – ăn – bếp nằm trên cùng một mặt phẳng: bếp chữ L nhỏ gọn, bàn ăn 4 ghế và khu sofa liên thông, phù hợp lối sống hiện đại, ít đồ đạc. Phong cách nội thất thiên về Minimalism với tông xám – trắng, gỗ sáng màu, rất dễ áp dụng khi House Design thi công trọn gói.

Mẫu 7: Căn hộ 2 phòng ngủ – bếp đảo và logia nhỏ

Với mẫu thứ bảy, bạn sẽ thấy rõ hiệu quả của việc tổ chức không gian mở trong căn hộ 60m2 2 phòng ngủ. Bếp dài kết hợp đảo bếp vừa là nơi sơ chế, vừa là quầy bar, kết nối trực tiếp với bàn ăn tròn và khu sofa. Toàn bộ khu sinh hoạt chung vì thế trở thành một “khối” liên hoàn, thích hợp cho gia đình trẻ thường xuyên tiếp khách, tụ tập bạn bè.

Hai phòng ngủ nằm phía sau khối phụ trợ (tủ, vệ sinh), nên từ cửa bước vào, gia chủ và khách chỉ thấy không gian mở rộng, tạo cảm giác căn hộ lớn hơn diện tích thực. Logia nhỏ bên hông đủ chỗ cho bộ bàn cafe 2 ghế, là điểm cộng quan trọng cho không gian thư giãn ngoài trời. Tone trắng chủ đạo, kết hợp sàn giả gỗ màu sáng và nội thất đơn giản, dễ ứng dụng cho nhiều phân khúc căn hộ.

Mẫu 8: Căn hộ 2 phòng ngủ vuông vắn – layout kinh điển dễ cải tạo

Mẫu cuối cùng là dạng mặt bằng rất phổ biến khi thiết kế, thi công và cải tạo căn hộ chung cư 60m2 tại Việt Nam. Căn hộ vuông vức, hai phòng ngủ đặt hai góc, giữa là phòng tắm và trục bếp chạy dọc, phía trước là bàn ăn và sofa nhìn ra cửa sổ lớn.

Ưu điểm của layout này là giao thông cực kỳ rõ ràng, ít góc chết, chi phí cải tạo thấp vì không cần thay đổi kết cấu nhiều. Khi House Design tiếp cận các mặt bằng tương tự, chúng tôi thường nâng cấp phần vật liệu (sàn gỗ, sơn, tủ bếp, hệ đèn) và thiết kế lại tủ quần áo kịch trần để tăng dung lượng lưu trữ. Phòng ngủ master có thể bổ sung góc làm việc, phòng còn lại linh hoạt cho con nhỏ hoặc khách. 

Chi Phí Cải Tạo Nhà Chung Cư 60m2 Bao Nhiêu?

Chi phí tổng quan theo mức độ cải tạo

Chi phí cải tạo nhà chung cư 60m2 phụ thuộc vào mức độ thay đổi công năng, khối lượng phá dỡ, vật liệu và nội thất. Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế, House Design đưa ra bảng chi phí tổng quan của thị trường để gia chủ dễ hình dung và dự trù ngân sách trước khi bắt đầu cải tạo.

• Cải tạo nhẹ: 80 – 150 triệu: Phù hợp khi chỉ nâng cấp bếp, sơn sửa, thay sàn, cải thiện ánh sáng hoặc bố trí lại nội thất trong căn hộ 60m2 có cấu trúc tốt. Đây là phương án tiết kiệm, ít phát sinh và thời gian thi công ngắn.
• Cải tạo trung bình: 150 – 250 triệu: Áp dụng khi cần thay tủ bếp, cải tạo phòng tắm, bổ sung tủ âm tường, xử lý chống thấm, cải thiện không gian sinh hoạt chung hoặc làm mới 70 – 80% căn hộ.
• Cải tạo trọn gói 2PN – 3PN: 250 – 450 triệu: Dành cho các gia đình muốn cải tạo căn hộ chung cư 60m2 thành 2–3 phòng ngủ, thay đổi layout, phá dỡ vách ngăn, nâng cấp điện – nước, thiết kế nội thất hoàn chỉnh. Phương án này biến 60m2 thành không gian sống đẹp – tiện nghi – tối ưu công năng nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí cải tạo

1. Mức độ phá dỡ và thay đổi cấu trúc mềm
   Việc đập bỏ tường không chịu lực, thay nền, nâng cấp trần và sửa điện nước sẽ tác động mạnh đến chi phí. Càng thay đổi nhiều thì thời gian và ngân sách càng tăng.
2. Vật liệu hoàn thiện
   Gạch, sàn, đá bếp, phụ kiện nội thất và thiết bị vệ sinh là nhóm vật liệu ảnh hưởng lớn tới chi phí. Lựa chọn vật liệu trung cấp giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo độ bền.
3. Nội thất có làm mới hay không
   Nếu làm mới hoàn toàn tủ bếp, tủ quần áo, giường, hệ tủ âm tường… chi phí sẽ tăng tương ứng. Đây là nhóm chi phí chiếm tỷ trọng cao nhất trong cải tạo căn hộ.
4. Hệ thống điện – nước cũ hoặc mới
   Những căn hộ 60m2 đã sử dụng 7–10 năm thường cần nâng cấp hệ thống điện – nước để đảm bảo an toàn. Đây là hạng mục cần làm kỹ, không nên tiết kiệm.

Vì Sao Nên Chọn House Design Là Đơn Vị Cải Tạo Chung Cư 60m2?

9 năm kinh nghiệm & 700+ dự án cải tạo & nội thất

House Design hiểu rõ đặc điểm mặt bằng của từng dòng chung cư, từ đó đưa ra giải pháp cải tạo tối ưu cho diện tích 60m2.

Đội ngũ KTS & kỹ sư chuyên môn cao

Mỗi dự án đều có kiến trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát xuyên suốt, đảm bảo chất lượng thi công và an toàn kết cấu.

Thiết kế, thi công – nội thất trọn gói, không phát sinh

Quy trình trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình cải tạo.

Quy trình minh bạch – cam kết tiến độ – bảo hành dài hạn

House Design minh bạch từ khâu báo giá, vật liệu cho đến tiến độ thi công, có chế độ bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao.

Báo giá rõ ràng – tối ưu chi phí theo nhu cầu thực tế

Giải pháp thi công và thiết kế luôn được cân chỉnh theo ngân sách của khách hàng mà vẫn bảo đảm thẩm mỹ và độ bền.

FAQ

1. Cải tạo chung cư 60m2 có cần xin phép?

Có. Các hạng mục có tác động đến kết cấu, hệ thống kỹ thuật hoặc gây tiếng ồn đều cần xin phép ban quản lý.

2. 60m2 có làm được 3 phòng ngủ không?

Hoàn toàn có thể nếu tổ chức lại mặt bằng, sử dụng vách thạch cao và nội thất thông minh. House Design đã triển khai rất nhiều mẫu 2PN → 3PN tối ưu.

3. Cải tạo căn hộ 60m2 mất bao lâu?

Thời gian trung bình từ 3–6 tuần, tùy mức độ phá dỡ và số lượng hạng mục cần nâng cấp.

4. Chi phí cải tạo căn hộ 60m2 bao nhiêu?

Dao động từ 80 – 450 triệu tùy vào cải tạo nhẹ, trung bình hay trọn gói 2–3 phòng ngủ.

5. Nội thất cũ có tận dụng được không?

Có. House Design sẽ đánh giá hiện trạng để đề xuất tận dụng nội thất cũ nhằm tối ưu chi phí.

Kết Luận

Cải tạo nhà chung cư 60m2 là giải pháp hiệu quả để nâng cấp không gian sống, mở rộng công năng và tăng giá trị căn hộ mà không cần đổi nhà. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuyên nghiệp, House Design cam kết mang lại cho bạn một không gian mới đẹp, tiện nghi và tối ưu chi phí. Liên hệ House Design ngay hôm nay để được khảo sát – báo giá – tư vấn 1:1 hoàn toàn miễn phí và nhận giải pháp cải tạo phù hợp nhất cho căn hộ của bạn.

 

Tài liệu tham khảo 

1. Fortune Business Insights. (2023). Home renovation market size, share & COVID-19 impact analysis. https://www.fortunebusinessinsights.com/home-renovation-market-112345
2. Mada Gypsum Company. (2024). Advanced solutions for sustainable soundproofing. https://www.madagypsum.com/advanced-solutions-for-sustainable-soundproofing/
3. Ding, Z., Liu, S., Zhang, R., Li, H., & Liu, Y. (2022). Effect of indoor environmental quality on occupant satisfaction in residential buildings: A systematic review. International Journal of Environmental Research and Public Health, 19(14), 1–18. https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC9309099/
4. Petrovic, D., & García-Muiña, F. (2024). Post-pandemic housing adaptations: Shared spaces, multifunctional rooms and new residential behaviors. Sustainability, 16(5), 1–20. https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC11208135/
5. Homio Décor. (2025). 2025 interior design trends: Japandi revival – Minimalism meets warmth for serene living spaces. https://homiodecor.com/blogs/for-inspiration/2025-interior-design-trends-japandi-revival-minimalism-meets-warmth-for-serene-living-spaces
6. Nordic Homeworx. (2024). The art of simplicity: Mastering minimalist interior design. https://nordichomeworx.com/the-art-of-simplicity-mastering-minimalist-interior-design/