Thiết kế căn hộ 90m2 luôn đòi hỏi cách bố trí hợp lý để không gian vừa đẹp, vừa tiện nghi cho gia đình 2–3 phòng ngủ. Với kinh nghiệm thực tế trong hàng trăm dự án, đội ngũ Kiến trúc sư House Design hiểu rõ cách xử lý mặt bằng, ánh sáng và phong cách sao cho phù hợp thói quen sống của gia đình Việt. Nhờ đó, mỗi căn hộ đều có sự thông thoáng, gọn gàng và mang dấu ấn riêng của gia chủ. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu 9 mẫu thiết kế căn hộ 90m2 đẹp và hiện đại nhất 2025, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bố cục phù hợp cho tổ ấm của mình.
Phân chia mặt bằng căn hộ 90m2 cho 2–3 phòng ngủ như thế nào?
Layout 2 phòng ngủ – Giải pháp cho gia đình trẻ (2 thế hệ)
Phân chia mặt bằng gợi ý:
| Khu vực | Diện tích đề xuất |
| Phòng khách + ăn + bếp (không gian mở) | 28–32m² |
| Phòng ngủ Master | 18–20m² |
| Phòng ngủ bé | 10–12m² |
| WC chung | 4–5m² |
| WC trong Master | 5–6m² |
| Logia giặt phơi | 3–4m² |
| Logia kỹ thuật / ban công | 2–3m² |
Giải pháp thiết kế chủ đạo
- Master rộng 18–20m²: dễ dàng bố trí giường 1m8, tủ âm tường, bàn trang điểm/bàn làm việc mà vẫn thông thoáng.
- Phòng bé 10–12m²: ưu tiên nội thất đa năng (giường kết hợp hộc kéo, bàn học liền tủ).
- Không gian khách – bếp mở:
- Liên thông phòng khách – bàn ăn – bếp, tạo trục không gian dài và sáng.
- Đảo bếp 1m4–1m6 đóng vai trò phân tách mềm, không gây bí.
- Lưu trữ thông minh tối thiểu 30% diện tích tổng:
- Tủ bếp chữ L hoặc chữ I cao sát trần.
- Tủ âm tường chạy dọc hành lang.
- Nội thất có hộc kéo để giảm đồ rời.
Kết quả: Layout này mang lại cảm giác rộng, thoáng; tối ưu cho gia đình trẻ 2 vợ chồng + 1 con. So với sự gò bó thường thấy ở các mẫu thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2, mặt bằng 90m2 mang lại lợi thế vượt trội về khoảng thở và không gian lưu trữ cho gia chủ.
Layout 3 phòng ngủ – Giải pháp cho gia đình 3 thế hệ
Phân chia mặt bằng gợi ý:
| Khu vực | Diện tích đề xuất |
| Phòng khách + ăn | 24–28m² |
| Bếp | 6–8m² |
| Phòng ngủ ông bà | 10–12m² |
| Phòng ngủ bố mẹ | 14–16m² |
| Phòng ngủ trẻ em | 9–11m² |
| WC chung | 4–5m² |
| WC phòng bố mẹ | 5–6m² |
| Logia giặt phơi | 3–4m² |
Giải pháp thiết kế chủ đạo
- Phòng ông bà (10–12m²): đặt gần cửa ra vào hoặc sát phòng khách để thuận tiện di chuyển, hạn chế đi xa vào khu vực bếp – phòng trẻ vốn ồn hơn.
- Phòng bố mẹ (14–16m²): ưu tiên ánh sáng tự nhiên, sử dụng phong cách hiện đại – nhẹ nhàng; bố trí giường đôi, tủ âm tường, bàn làm việc nhỏ.
- Phòng trẻ em (9–11m²):
- Giường tầng hoặc giường bậc – kết hợp hộc lưu trữ.
- Tủ âm tường để tiết kiệm diện tích.
- Bàn học nhỏ gọn theo chiều dài tường.
- Không gian sinh hoạt chung vẫn phải đảm bảo đủ rộng nên phòng khách + bàn ăn giữ mức tối thiểu 24–26m² để gia đình 3 thế hệ sinh hoạt thoải mái.
9 Mẫu thiết kế căn hộ 90m2 đẹp, hiện đại và tối ưu công năng (2025)
Mẫu 1 – Căn hộ 90m2 3 phòng ngủ, khách giữa nhà, bếp dạng hành lang
Mặt bằng đầu tiên tạo cảm giác rất cân bằng cho gia đình 3 phòng ngủ. Phòng khách đặt ở trung tâm, tiếp giáp cửa sổ lớn nên luôn tràn ánh sáng, là không gian sinh hoạt chung kết nối cả ba phòng ngủ. Bếp được xử lý dạng hành lang chạy dọc theo trục căn hộ, phía sau là phòng ăn gọn gàng, đáp ứng đúng nguyên tắc động tuyến thẳng, không giao cắt với lối đi chính.
Khu master nằm riêng một góc với phòng tắm rộng hai lavabo, phù hợp vợ chồng trẻ coi trọng sự riêng tư. Hai phòng ngủ còn lại dùng chung một vệ sinh, thích hợp cho con hoặc khách. Hệ tủ sát trần được bố trí dọc hành lang và trong từng phòng, đảm bảo tiêu chí tối thiểu 25–30% diện tích dành cho lưu trữ mà không bị thừa đồ.
Mẫu 2 – Căn hộ 90m2 3 phòng ngủ, phòng khách trải dài, bếp đảo giữa
Mẫu thứ hai phù hợp gia đình 3 thế hệ với nhu cầu sử dụng phòng ngủ ngang nhau. Ba phòng ngủ được bố trí tách biệt ở các góc, phòng khách nằm giữa, kết nối thẳng với khu ăn uống. Bếp được thiết kế dạng đảo giữa, tạo một trung tâm sinh hoạt rất sống động.
Các phòng ngủ đều có ô cửa sổ riêng, đảm bảo thông gió tự nhiên tốt. Hệ tủ áo và kho nhỏ đặt ở sát tường phía trong, giữ lối đi chính luôn đạt chuẩn 0,8m. Khu vệ sinh chia hai cụm ướt – khô, hạn chế ẩm mốc, kết hợp vật liệu gạch chống trơn và sơn chống thấm giúp căn hộ sử dụng bền trong điều kiện khí hậu nóng ẩm.
Mẫu 3 – Căn hộ 90m2 3 phòng ngủ, phòng khách trung tâm, các phòng bao quanh
Ở mẫu này, không gian khách được đặt chính giữa căn hộ. Ba phòng ngủ bao quanh, mỗi phòng đều có cửa sổ lớn và tủ quần áo gọn.
Bếp và khu giặt được gom về một phía, giảm đường ống kỹ thuật chằng chịt. Nhà vệ sinh nằm chính giữa ba phòng ngủ, tạo động tuyến ngắn. Khi đưa vào thiết kế chi tiết, House Design có thể xử lý phong cách Scandinavian hoặc Japandi, dùng tông trắng, gỗ sáng và ánh sáng vàng ấm giúp không gian luôn thư giãn, nhẹ nhàng.
Mẫu 4 – Căn hộ 90m2 3 phòng ngủ, khách giữa, bếp và phòng ngủ cân đối hai bên
Mẫu này cho thấy một cách xử lý khá cổ điển nhưng hiệu quả. Phòng khách nằm thẳng trục cửa vào, mở rộng ra hai phía là phòng ngủ và bếp. Ba phòng ngủ có diện tích tương đối đều nhau, phù hợp gia đình có bố mẹ và hai con đã lớn.
Ưu điểm nổi bật là ánh sáng và gió được đưa vào từ nhiều hướng nhờ các ô cửa quanh nhà. Bàn ăn đặt ở vị trí trung gian giữa bếp và khách, tạo nên trục giao tiếp chính của căn hộ. Với mặt bằng này, House Design thường gợi ý dùng tông gỗ trung tính, điểm xuyết màu xanh lá hoặc xanh biển nhẹ để không gian vừa sang vừa trẻ, dễ sống lâu dài.
Mẫu 5 – Căn hộ 90m2 2 phòng ngủ, ban công rộng, không gian mở
Đây là mẫu thiết kế căn hộ 90m2 kiểu hiện đại điển hình với hai phòng ngủ và một không gian mở lớn cho khách – bếp – ăn, kết hợp ban công kính chạy dài. Toàn bộ khu sinh hoạt chung được đặt sát mặt thoáng, sàn gỗ tối màu kết hợp nội thất sáng tạo nên tương phản rất đẹp.
Hai phòng ngủ nằm về một phía, cùng tiếp cận vệ sinh chung ở trung tâm, động tuyến sử dụng ngắn và rõ ràng. Diện tích phòng ngủ vừa phải nên có thể tập trung đầu tư vào chất liệu: giường gỗ công nghiệp chống ẩm, tủ áo âm tường cánh phẳng, rèm sheer kết hợp rèm cản sáng giúp kiểm soát ánh sáng theo nhu cầu.
Mẫu 6 – Căn hộ 90m2 2 phòng ngủ, phòng khách dài, bếp đảo và logia kính
Mẫu thứ bảy hướng đến nhóm khách hàng yêu thích sự sang trọng. Hai phòng ngủ được đặt ở hai đầu, giữa nhà là không gian khách – bếp – ăn cực rộng với bếp đảo và logia kính toàn chiều dài.
Khu bếp chữ L kết hợp đảo vừa là nơi nấu nướng, vừa là quầy bar tiếp khách. Phòng ngủ master rộng, có vệ sinh riêng, phòng ngủ phụ dùng chung vệ sinh chung gần sảnh. Khi triển khai, House Design thường sử dụng đá nhân tạo cho khu bếp, sàn gỗ chống ẩm cho phòng ngủ, kết hợp hệ đèn hắt trần và đèn thả tạo không khí ấm, phù hợp phong thủy tài lộc cho gia chủ.
Mẫu 7 – Căn hộ 90m2 2 phòng ngủ, mặt bằng góc, phòng ngủ master vát view đẹp
Trong mẫu này, không gian được xử lý rất khéo cho một căn hộ góc. Phòng khách và bếp nằm trên một trục, sử dụng sàn gỗ ấm và tông màu kem nhã nhặn. Phòng ngủ master được đặt ở góc vát với nhiều cửa sổ, mang lại tầm nhìn rộng, phù hợp cặp vợ chồng trẻ coi trọng trải nghiệm nghỉ ngơi.
Phòng ngủ còn lại nằm phía đối diện, tách bớt tiếng ồn khu khách – bếp, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ. Vệ sinh chung đặt giữa hai phòng, tối ưu đường ống kỹ thuật. Với mặt bằng này, KTS House Design thường đề xuất phong cách Japandi hoặc Wabi Sabi nhẹ, dùng nội thất ít chi tiết nhưng vật liệu tinh tế.
Mẫu 8 – Căn hộ 90m2 2–3 phòng ngủ, khách một bên, khối phòng ngủ gom cụm
Mẫu thứ chín có phòng khách nằm trọn trên một nhánh, đi liền với khu bếp và bàn ăn, phía còn lại là khối phòng ngủ và vệ sinh. Cách tách khối như vậy tạo ra hai vùng rõ rệt: vùng sinh hoạt chung và vùng riêng tư. Gia chủ có thể sử dụng phòng ngủ thứ ba như phòng làm việc hoặc phòng ngủ dự phòng, rất linh hoạt cho gia đình đang trong giai đoạn chuyển đổi.
Ánh sáng chính được đưa vào từ mảng kính lớn ở khu khách. Bên trong, hành lang dẫn vào phòng ngủ không quá dài nên vẫn đảm bảo độ thông thoáng. House Design khi xử lý layout này sẽ chú trọng các giải pháp tủ âm tường dọc hành lang và màu sơn sáng để tránh cảm giác hẹp.
Mẫu 9 – Căn hộ 90m2 3 phòng ngủ, nhiều ban công, không gian đa lớp
Mẫu cuối cùng là một trong những phương án giàu trải nghiệm nhất. Căn hộ 90m2 này có ba phòng ngủ, nhiều ban công nhỏ kết nối với các phòng, khu khách – ăn đặt ở trung tâm, xung quanh là các không gian chuyển tiếp như sảnh, góc đọc sách, khu trà ngoài trời.
Đây là dạng mặt bằng theo phong cách hiện đại kết hợp Indochine hoặc Modern Classic, tạo nên cảm giác sang trọng như một căn hộ nghỉ dưỡng. Tuy nhiều lớp không gian, các lối đi vẫn được giữ ở mức 0,6–0,8m, phòng ngủ có cửa sổ riêng, bếp kín nhưng thông thoáng, vệ sinh tách ướt – khô và không đặt đối diện cửa chính, đáp ứng tốt các nguyên tắc phong thủy cơ bản
.
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế căn hộ 90m2
Bố trí khoa học – động tuyến thông minh (lối đi 0.6–0.8m)
Động tuyến là yếu tố quyết định sự tiện nghi của một căn hộ 90m2. Lối đi tối thiểu 0.6–0.8m đảm bảo sinh hoạt không bị cản trở và tránh va chạm với nội thất. KTS House Design luôn ưu tiên bố trí đồ đạc sát tường, giảm các góc cạnh nhô ra và hạn chế đặt vật dụng ở khu vực giao cắt.
Tối ưu ánh sáng tự nhiên và phân lớp chiếu sáng
Ánh sáng là điểm tạo khác biệt rõ nhất giữa một thiết kế căn hộ 90m2 chất lượng và một không gian bí, tối. Nhà nên tận dụng tối đa cửa kính, ban công và rèm mỏng để ánh sáng tự nhiên lan tỏa khắp khách – bếp – ăn.
KTS House Design luôn bố trí hệ đèn phân lớp gồm: đèn trần chiếu sáng chung, đèn hắt tường tạo chiều sâu và đèn tác vụ cho bàn ăn, bàn làm việc. Thiết kế này vừa tăng thẩm mỹ vừa giúp sinh hoạt buổi tối dễ chịu hơn.
Tối ưu lưu trữ bằng tủ âm tường và giường ngăn kéo
Lưu trữ là bài toán quan trọng trong mọi thiết kế nội thất căn hộ 90m2. Để tránh bừa bộn, hệ tủ âm tường chạy sát trần, giường có ngăn kéo, tủ bếp chữ L và kệ trang trí kết hợp khoang chứa là những giải pháp hiệu quả nhất.
Chọn phong cách phù hợp số thành viên
Thiết kế căn hộ 90m2 cần chọn phong cách dựa trên quy mô gia đình và thói quen sử dụng:
- Gia đình trẻ 2 thế hệ phù hợp Modern, Scandinavian, Japandi.
- Gia đình 3 thế hệ có thể ưu tiên Indochine nhẹ hoặc phong cách hiện đại tinh gọn để dễ sử dụng.
Vật liệu phù hợp khí hậu Việt Nam (gỗ chống ẩm, sơn chống mốc)
Khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam yêu cầu vật liệu trong căn hộ 90m2 phải bền, chống ẩm và dễ bảo trì. Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, đá nhân tạo dễ vệ sinh, sơn chống mốc và phụ kiện chống gỉ là tiêu chuẩn House Design áp dụng trong mọi công trình.
Lưu ý phong thủy: cửa – bếp – giường – nhà vệ sinh
Phong thủy là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi thiết kế nội thất căn hộ 90m2. Một số nguyên tắc House Design luôn kiểm soát gồm:
- Tránh cửa chính nhìn thẳng bếp hoặc nhà vệ sinh.
- Giường ngủ không đặt đối diện gương hoặc dưới dầm.
- Bếp ưu tiên đặt ở vị trí kín gió, có hút mùi tốt.
Lời kết
Qua 9 mẫu thiết kế căn hộ 90m2 trên, bạn có thể thấy việc bố trí đúng sẽ giúp căn hộ rộng rãi hơn rất nhiều, dù diện tích không quá lớn. Nếu bạn cần một phương án thiết kế đẹp, khoa học và phù hợp ngân sách, House Design luôn sẵn sàng đồng hành.
