Thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp đang trở thành giải pháp tối ưu cho những không gian 20–30m² cần thêm diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thoáng sáng. Nhờ khai thác chiều cao trần, gác xếp giúp căn hộ nhỏ có thêm khu ngủ, lưu trữ và bố trí công năng khoa học hơn. Bài viết tổng hợp 9  mẫu thiết kế tiêu biểu, thể hiện rõ sự hài hòa giữa công năng – ánh sáng – vật liệu và khả năng tối ưu diện tích. 

Căn hộ mini như thế nào mới đủ điều kiện bố trí gác xếp?

Để thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp an toàn, tiện nghi và không vi phạm pháp luật, không gian cần đáp ứng đồng thời tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định xây dựng theo QCVN 04:2021/BXD và Thông tư 06/2021/TT-BXD. Nếu thiếu một trong các điều kiện này, gác xếp có thể gây bí nóng, mất an toàn hoặc bị xem là xây dựng trái phép.

• • Diện tích và tỷ lệ gác hợp lý: Gác xếp chỉ nên chiếm tối đa 65% diện tích sàn, phù hợp với căn hộ nhỏ 20–30m². Đây là tỷ lệ được phép sử dụng trong nhà ở riêng lẻ hoặc chung cư mini theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.
  • Chiều cao trần tổng thể: Căn hộ phải có trần cao 3.4–5.8m. Nếu thấp hơn, tầng dưới dễ bị bí và gác trên không đủ không gian để dùng.

• Chiều cao từng tầng đạt chuẩn

• • Dưới gác: 2.2–2.5m để di chuyển thoải mái.
  • Trên gác: 1.9–2.2m để ngủ hoặc làm việc mà không bị gò bó.
• Khả năng chịu lực của sàn gác: Sàn gác cần chịu được tối thiểu 200kg/m². Vật liệu như khung thép, gỗ công nghiệp, or cemboard giúp giữ an toàn mà không làm tăng tải trọng lên kết cấu.
• Thông gió và ánh sáng: Gác xếp cần có cửa sổ, khe sáng hoặc ô thoáng để tránh bí hơi và đảm bảo ánh sáng cho cả tầng trên lẫn tầng dưới.

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini có gác xếp

 

Loại	Nội dung	Mô tả chi tiết
Ưu điểm	Tăng diện tích sử dụng 30–50%	Nhờ tận dụng chiều cao trần, căn hộ có thêm không gian để ngủ, làm việc hoặc để đồ. Căn hộ nhỏ 20–30m² sẽ rộng hơn rõ rệt.
	Có không gian ngủ riêng tư	Đưa phòng ngủ lên gác giúp tách biệt với phòng khách – bếp. Căn hộ gọn gàng và có trật tự hơn.
	Đẹp và tiết kiệm chi phí	Làm gác xếp rẻ hơn so với xây thêm tầng. Dễ thiết kế theo nhiều phong cách hiện đại như Scandinavian hay Minimalism.
Nhược điểm	Dễ nóng, bí nếu thiếu cửa sổ	Gác nằm sát trần nên giữ nhiệt nhiều. Nếu không có ô thoáng hoặc thông gió tốt, không khí sẽ rất nóng.
	Tầng dưới dễ bị thấp	Nếu trần căn hộ không đủ cao, làm gác sẽ khiến tầng dưới bị chật, khó sinh hoạt.
	Cầu thang dốc, khó dùng cho người già	Cầu thang gác thường nhỏ và hẹp. Người lớn tuổi, trẻ nhỏ di chuyển sẽ không an toàn.

 

9 Mẫu thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp gọn gàng & đầy đủ tiện nghi

Mẫu 1. Sự tinh gọn hiện đại trong căn hộ gác xếp tone xám – đen

Ấn tượng đầu tiên ở không gian này là cách phối màu xám – đen đầy cá tính nhưng vẫn nhẹ mắt, tạo cảm giác hiện đại cho căn hộ có diện tích nhỏ. Gác xếp bố trí giường ngủ với lan can sắt mảnh, vừa an toàn vừa không gây nặng nề thị giác. Cầu thang thép – gỗ áp sát tường giúp tiết kiệm diện tích tối đa, phía dưới là phòng khách gọn gàng với sofa xám và tranh đen trắng cân bằng tổng thể. Đây là dạng bố trí phù hợp căn hộ mini 20–25m², nơi sự tối giản trở thành chìa khóa mở rộng không gian.

Mẫu 2. Không gian ấm cúng nhờ gỗ sáng và ánh sáng tự nhiên

Không gian gác xếp này tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa, kết hợp gam trắng và gỗ sáng để tạo cảm giác ấm áp và rộng rãi. Gác được dành trọn cho khu ngủ, lan can thép màu đen tạo điểm nhấn hình khối rõ ràng. Tầng dưới bố trí bếp nhỏ gọn kèm bàn đảo hai ghế là giải pháp rất “đắt giá” cho căn hộ mini có gác xếp. Phòng khách tiếp giáp cửa sổ lớn khiến toàn bộ không gian như mở rộng thêm 30% diện tích.

Mẫu 3. Thiết kế hai phòng ngủ xếp tầng độc đáo trong không gian nhỏ

Thay vì mở rộng gác theo chiều ngang, mẫu thiết kế này khai thác chiều cao trần để tạo hai tầng ngủ riêng biệt. Mỗi phòng đều có cửa sổ riêng, đảm bảo thông gió và ánh sáng – yếu tố cốt lõi khi thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp. Hệ panel tường màu trắng kết hợp sàn gỗ khiến không gian trở nên sạch, sáng và cực kỳ dễ bố trí nội thất.

Mẫu 4. Sự tiện nghi thể hiện qua cách tách khu ướt – khu nghỉ ngơi

Điểm đặc biệt của mẫu này nằm ở việc phân tách công năng rất rõ ràng: tầng dưới dành cho bếp, WC và phòng khách; tầng trên là phòng ngủ kết hợp tủ áo và khu thay đồ. Lan can kính tạo độ thoáng tối đa, sàn gỗ ấm giúp gác ngủ trở thành điểm nhấn mềm mại của toàn bộ căn hộ. Cách xử lý này đặc biệt lý tưởng cho việc thiết kế căn hộ 30m2 có gác lửng cần đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn giữ thẩm mỹ hiện đại.

Mẫu 5. Tối ưu mặt bằng hẹp bằng bench dài và gác xếp gọn

Không gian này mang cảm giác “nhà ống mini” nhưng được xử lý khéo léo: bench dài làm sofa kiêm ghế ăn đặt sát tường, tạo khoảng giao thông rộng rãi ở trung tâm. Gác xếp phía trên bếp dùng cho giường ngủ, lan can thép thanh mảnh giữ sự thoáng đãng. Cầu thang nhỏ gọn dẫn lên gác không chiếm nhiều diện tích. Tông màu xanh – gỗ – trắng giữ cho căn hộ nhỏ luôn tươi sáng và hiện đại.

Mẫu 6. Cảm hứng loft nhẹ với sự kết hợp giữa gỗ và khung thép

Ở mẫu này, điểm nổi bật là khung thép đen chạy dọc không gian, tạo cảm giác mạnh mẽ nhưng vẫn tinh tế. Gác ngủ kết hợp tủ đồ mở phía sau, dưới gác là bếp chữ I kèm đảo bếp và phòng khách nhỏ nhưng thoáng nhờ chiều cao trần lớn. Đây là phong cách phù hợp với những người yêu sự phóng khoáng, muốn căn hộ mini gác xếp mang hơi hướng “loft” nhưng vẫn dễ ứng dụng.

Mẫu 7. Một thế giới pastel nhẹ nhàng trong căn hộ gác xếp đôi

Không gian này được thiết kế cho hai người sử dụng với hai giường ngủ trên gác. Màu pastel tím – hồng chủ đạo tạo cảm giác mềm mại, kết hợp hệ cầu thang cong rất nữ tính. Tầng dưới bố trí khu làm việc, bếp và phòng khách kết nối liền mạch, ánh sáng ấm giúp căn hộ nhỏ trở nên thơ và đầy cảm xúc.

Mẫu 8. Căn hộ mở rộng thị giác nhờ tường kính cao hai tầng

Thiết kế này gây ấn tượng mạnh nhờ mảng kính lớn kéo dài toàn chiều cao căn hộ, đưa ánh sáng tự nhiên vào cả hai tầng. Gác ngủ liền với tủ đồ cao đụng trần, cầu thang gỗ được tích hợp khéo léo vào khối tủ phía bên phải. Bếp và phòng khách dưới gác bài trí theo lối hiện đại, gọn gàng, mang lại cảm giác sang hơn diện tích thực tế.

Mẫu 9. Gác xếp nhỏ nhưng đủ, phù hợp căn hộ 18–22m²

Với không gian rất nhỏ, gác xếp chỉ bố trí giường ngủ và một lối đi nhỏ. Lan can kính trong giúp không gian dưới gác không bị nặng nề. Dưới gác, bếp chữ I cùng bàn ăn hai ghế là bố cục quen thuộc trong thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp. Chỉ cần thêm một sofa nhỏ và kệ TV là căn hộ đã đầy đủ công năng cơ bản.

Lưu ý chọn phong cách và nội thất cho căn hộ mini có gác xếp

Màu sắc sáng để mở rộng không gian

Những gam màu như trắng, be, kem hoặc xám nhạt luôn là lựa chọn tối ưu cho căn hộ mini có gác xếp. Đây là nhóm màu giúp không gian nhỏ trở nên rộng và nhẹ hơn về mặt thị giác. Khi kết hợp với ánh sáng tự nhiên, căn hộ sẽ đạt được cảm giác thoáng tương tự những căn hộ diện tích lớn hơn.

Nội thất đa năng giúp tiết kiệm diện tích

Trong thiết kế căn hộ nhỏ, đặc biệt là căn hộ mini gác lửng, nội thất đa năng gần như là yêu cầu bắt buộc. Các giải pháp như sofa bed, tủ âm tường, giường kết hợp hộc chứa đồ, bàn gấp hoặc kệ treo tường giúp giải phóng diện tích sàn mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. 

Kết hợp ánh sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo hợp lý

Khu vực dưới gác xếp thường thiếu sáng hơn, vì vậy cần bổ sung hệ thống đèn LED âm trần hoặc đèn rọi nhỏ. Trên gác, nên tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ hoặc khe sáng để giữ không gian thoáng và giảm cảm giác bí.

Sử dụng vật liệu nhẹ để đảm bảo an toàn

Vật liệu nhẹ như gỗ công nghiệp, thép hộp, sàn gỗ laminate, hoặc tấm cemboard là lựa chọn phù hợp khi thi công gác xếp. Những vật liệu này không chỉ giảm tải trọng lên căn hộ mà còn đảm bảo độ bền khi sử dụng lâu dài. 

Vì sao nên chọn House Design cho căn hộ mini có gác xếp?

9 năm kinh nghiệm thiết kế căn hộ diện tích nhỏ

House Design đã triển khai hàng trăm dự án từ căn hộ 20m², 25m² đến các căn hộ 30m² có gác xếp. Kinh nghiệm nhiều năm giúp đội ngũ hiểu rõ tiêu chuẩn chiều cao, bố trí công năng và giải pháp tối ưu không gian cho các mô hình căn hộ mini.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên sâu trong tối ưu công năng

Đội ngũ House Design có chuyên môn mạnh về thiết kế căn hộ nhỏ và các giải pháp gác lửng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ cho các phân khúc lớn hơn với giá thiết kế nội thất chung cư 70m2 trọn gói rất cạnh tranh, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng.

Xưởng sản xuất nội thất 800m² giúp kiểm soát chất lượng

Nhờ sở hữu xưởng sản xuất nội thất riêng, House Design chủ động về vật liệu, kiểu dáng và chất lượng thi công. Điều này giúp chi phí thiết kế căn hộ mini có gác lửng luôn cạnh tranh, đồng thời đảm bảo sản phẩm đúng kích thước và phù hợp từng vị trí trong căn hộ.

Quy trình thiết kế – thi công rõ ràng và chuyên nghiệp

Toàn bộ dự án được thực hiện theo quy trình minh bạch từ khảo sát hiện trạng, thiết kế concept, triển khai bản vẽ 3D – 2D đến thi công hoàn thiện. Việc bàn giao đúng tiến độ, bảo hành đầy đủ và cam kết chất lượng giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình sử dụng căn hộ.

Lời kết

Thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp không chỉ giúp tăng 30–50% diện tích sử dụng mà còn nâng cao chất lượng sống trong những không gian giới hạn. Dựa trên tiêu chuẩn kỹ thuật, ánh sáng và vật liệu nhẹ, mỗi mẫu thiết kế đều cho thấy khả năng biến căn hộ nhỏ thành không gian tiện nghi và thẩm mỹ. Với kinh nghiệm và đội ngũ KTS chuyên tối ưu diện tích nhỏ, House Design là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn sở hữu một căn hộ mini gọn gàng, khoa học và hiện đại. 

FAQ – Câu hỏi thường gặp 

1. Căn hộ bao nhiêu m² mới làm được gác xếp?
   Từ 18–30m² đều có thể bố trí gác xếp, nhưng hiệu quả nhất là căn hộ 20–30m² có trần từ 3.4m trở lên. Đây là diện tích phù hợp để thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp vừa thoáng vừa đủ công năng.
2. Chiều cao gác xếp tiêu chuẩn là bao nhiêu?
   Chiều cao dưới gác khoảng 2.2–2.5m; trên gác 1.9–2.2m. Đây là tiêu chuẩn thường dùng cho căn hộ mini gác lửng để đảm bảo thoải mái khi sinh hoạt.
3. Làm gác xếp có phải xin phép không?
   Tùy quy định tòa nhà. Nếu thi công gác làm thay đổi kết cấu hoặc ảnh hưởng hệ thống kỹ thuật, cần xin phép ban quản lý và tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng.
4. Chi phí thiết kế và thi công gác xếp là bao nhiêu?
   Chi phí thi công gác xếp dao động 1.500.000–3.500.000 đồng/m² tùy vật liệu. Nếu thuê thiết kế căn hộ chung cư mini có gác xếp, chi phí thiết kế sẽ tính theo m² và bao gồm layout, 3D, hồ sơ kỹ thuật.