Nhu cầu mở rộng không gian sống khiến nhiều gia đình tìm cách biến căn hộ 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ mà không phải đổi sang căn hộ lớn hơn. Đây là giải pháp tối ưu khi gia đình có thêm em bé, cần phòng làm việc riêng hoặc muốn có không gian cho người thân lưu trú. Tuy vậy, để cải tạo hiệu quả mà không phát sinh rủi ro, gia chủ cần hiểu rõ quy định sửa chữa căn hộ chung cư và đánh giá kỹ khả thi về diện tích, ánh sáng và kết cấu. 

Đánh giá khả thi khi biến căn hộ 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ

Đây là bước nhiều gia chủ thường bỏ qua, nhưng lại là yếu tố quyết định thành công dự án cải tạo. Một thiết kế chuyên nghiệp phải dựa trên đánh giá diện tích, ánh sáng, thông gió, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Diện tích tối thiểu và tỉ lệ không gian chung – riêng

Trong thực tế triển khai, các căn hộ có diện tích từ 45–50 m² trở lên dễ dàng bố trí 2 phòng ngủ mà vẫn giữ được sự thoáng đãng.

• Diện tích phòng ngủ phụ.
• Không gian phòng khách – bếp – ăn.
• Mảng lưu thông và vị trí tủ đồ.

Việc ép không gian quá mức sẽ khiến căn hộ trở nên chật chội, ảnh hưởng thẩm mỹ và công năng.

Ánh sáng tự nhiên, thông gió và thoát hiểm

Theo tiêu chuẩn thiết kế nội thất và nhiều quy định sửa chữa căn hộ chung cư, ít nhất một phòng ngủ phải có cửa sổ trực tiếp để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió.

Phòng ngủ còn lại có thể dùng các giải pháp lấy sáng gián tiếp như:

• Vách kính cường lực.
• Ô kính cao sát trần.
• Cửa lùa kính hoặc panel kính mờ.

Khi cải tạo, cần bố trí lối đi và cửa phòng phù hợp quy định thoát hiểm của tòa nhà.

Kết cấu, trục kỹ thuật, hệ thống PCCC

Đây là phần đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu:

• Cần phân biệt tường chịu lực và tường ngăn nhẹ; tuyệt đối không can thiệp tường chịu lực.
• Tuân thủ vị trí ống cấp thoát nước, hộp kỹ thuật, cáp điện.
• Không được che chắn đầu báo cháy, đầu phun sprinkler, hoặc ảnh hưởng hệ thống PCCC.

Chính vì vậy, House Design luôn khảo sát kỹ hiện trạng trước khi đề xuất phương án tối ưu và tuân thủ đúng quy định về sửa chữa căn hộ chung cư.

3 nhóm giải pháp thiết kế phổ biến khi biến 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ

Giải pháp 1: Xây vách ngăn cố định (thạch cao, gạch nhẹ)

Chia đôi phòng ngủ hiện tại

Áp dụng khi phòng ngủ có diện tích lớn và có hai hướng sáng. Theo đó, vách ngăn sẽ chia không gian thành hai phòng ngủ nhỏ, mỗi phòng vẫn có đủ ánh sáng và diện tích để bố trí giường, tủ và bàn học nhỏ.

Dùng vách thạch cao hoặc vách khung thép – thạch cao

Ưu điểm: nhẹ, thi công nhanh, chi phí hợp lý và khả năng cách âm tốt.
Lưu ý: cần thể hiện rõ trên hồ sơ xin phép vì đây được xem là thay đổi mặt bằng theo quy định sửa chữa căn hộ chung cư.

Giải pháp 2: Tái tổ chức công năng & tận dụng logia/ban công

Chuyển phòng khách cũ thành phòng ngủ mới

Giải pháp này phù hợp căn hộ có phòng khách lớn. Khu vực khách – bếp – ăn được thiết kế theo dạng không gian mở. Vách kính và cửa lùa giúp không gian phòng ngủ mới vẫn sáng và tách biệt.

Tận dụng logia/ban công hoặc phòng làm việc

Nếu logia đủ rộng và được phép cải tạo, có thể sử dụng làm góc học tập, giường nhỏ hoặc không gian đa năng.
Cần chú ý: chống thấm, cách nhiệt, lan can an toàn và tuân thủ nội quy tòa nhà.

Giải pháp 3: Vách ngăn linh hoạt cho căn hộ nhỏ hoặc cho thuê

Vách kính, kệ cao, rèm, cửa lùa :

Các loại vách mềm này tạo cảm giác 2 không gian mà không làm mất đi ánh sáng tự nhiên. Đây là tư duy thường thấy trong các dự án thiết kế căn hộ mini cho thuê nhằm tối ưu hóa số lượng phòng ngủ trên một diện tích nhỏ mà vẫn đảm bảo tính linh hoạt khi cần hoàn trả hiện trạng.

Nội thất thông minh: giường gấp, giường tầng, sofa bed

Thay vì tạo 2 phòng ngủ cứng, thiết kế tạo ra 2 vùng ngủ linh hoạt, tiết kiệm diện tích và chi phí.

Liên quan:

• Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 1 phòng ngủ đẹp
• Mẫu vách ngăn phòng khách – phòng ngủ House Design

Chi phí biến căn hộ 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ bao nhiêu? (Dựa trên báo giá House Design)

Chi phí cải tạo để tạo thêm 1 phòng ngủ mới thường dao động theo 3 nhóm hạng mục chính: xây vách – hoàn thiện bề mặt – cải tạo điện nước & nội thất cơ bản. Khối lượng được tính theo diện tích trung bình 8–12 m² cho phòng ngủ phụ.

Chi phí phá dỡ & chuẩn bị mặt bằng

Tùy hiện trạng, hạng mục thường gồm:

• Đục gạch sàn / tường: 80.000 – 180.000 đ/m²
• Phá trần thạch cao: 50.000 đ/m²
• Vận chuyển xà bần: 800.000 đ/xe 3m³

Trung bình khi chia thêm phòng ngủ, chi phí phá dỡ chiếm khoảng: 2 – 6 triệu.

Chi phí xây vách ngăn mớ

Tùy loại vật liệu:

Vách thạch cao 2 mặt (phổ biến nhất trong chung cư)

• Đơn giá: 350.000 – 500.000 đ/m²
• Một vách 10–15 m² → 3.500.000 – 7.500.000 đ

Tường gạch 110

• Đơn giá xây: 400.000 đ/m²
• Diện tích 10–12 m² → 4.000.000 – 4.800.000 đ
• Công thợ + trát thường tăng tổng chi phí lên 6–9 triệu

Chi phí trần – sàn – sơn hoàn thiện

Trần thạch cao

• 230.000 – 270.000 đ/m²
• Trung bình 8–10 m² → 2.000.000 – 2.700.000 đ

Sơn bả hoàn thiện

• Bả + sơn tường: 65.000 + 75.000 đ/m² ≈ 140.000 đ/m²
• Tổng 25–35 m² tường → 3.500.000 – 5.000.000 đ

Sàn gỗ hoặc sàn nhựa

• Sàn gỗ: 400.000 đ/m²
• Sàn nhựa: 550.000 đ/m²
• Diện tích 8–12 m² → 3.200.000 – 6.600.000 đ

Chi phí điện – đèn – ổ cắm cho phòng mới

Bao gồm:

• Đi lại điện âm tường: 190.000 – 250.000 đ/m²
• Thêm ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng: 850.000 – 3.500.000 đ/phòng
• Led, dây điện Trần Phú/Cadivi theo gói

Tổng chi phí trung bình: 2.5 – 6 triệu tùy nhu cầu.

Chi phí nội thất cơ bản (tùy nhu cầu)

Nếu gia chủ muốn bố trí đầy đủ nội thất theo tiêu chuẩn phòng ngủ:

Tủ quần áo MDF chống ẩm

• 2.400.000 đ/m²
• Tủ 1.2 – 1.8 m² → 2.800.000 – 4.300.000 đ

Giường ngủ / giường tầng / giường gấp thông minh

• Giường MDF đơn: 5.000.000 – 8.000.000 đ
• Giường tầng trẻ em: 8.000.000 – 15.000.000 đ
• Giường gấp thông minh (tùy thiết kế): 12.000.000 – 25.000.000 đ

Kệ sách / bàn học

• Kệ MDF: 1.950.000 đ/m²
• Bàn học: 2.000.000 – 4.000.000 đ

Tổng chi phí cải tạo phòng ngủ phụ

Tổng mức đầu tư phụ thuộc vào:

Hạng mục	Chi phí
Phá dỡ	2 – 6 triệu
Vách ngăn	4 – 9 triệu
Trần – sàn – sơn	6 – 15 triệu
Điện – đèn	2.5 – 6 triệu
Nội thất cơ bản	5 – 20 triệu

→ Khoảng tổng thể: 20 – 55 triệu đối với cải tạo một phòng ngủ phụ tiêu chuẩn.

Nếu căn hộ cần thêm cải tạo bếp, WC hoặc thay đổi công năng lớn, chi phí có thể tăng lên 60 – 120 triệu, tùy mức độ.

FAQ – Giải đáp nhanh về quy định sửa chữa căn hộ chung cư khi chia thêm phòng ngủ

1. Cải tạo 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ có phải xin phép không?

Có. Mọi thay đổi liên quan đến mặt bằng, vách ngăn, hệ kỹ thuật đều cần tuân thủ quy định sửa chữa căn hộ chung cư và phải được ban quản lý phê duyệt.

2. Dùng vách thạch cao có vi phạm quy định sửa chữa căn hộ chung cư không?

Không vi phạm nếu đúng kỹ thuật và được tòa nhà chấp thuận. Vách thạch cao vẫn được xem là thay đổi công năng nên cần xin phép.

3. Phòng ngủ không có cửa sổ có được công nhận là phòng ngủ hợp pháp?

Không. Phòng ngủ cần ánh sáng và thông gió tự nhiên. Nếu không đạt chuẩn, chỉ được tính là phòng đa năng.

4. Có nên di chuyển bếp hoặc nhà vệ sinh để tạo phòng ngủ?

Chỉ nên làm khi có thiết kế kỹ thuật rõ ràng và tòa nhà cho phép, vì liên quan trục kỹ thuật và chống thấm.

5. Thời gian thi công cải tạo bao lâu?

Thông thường từ 10 – 20 ngày, tuỳ mức độ can thiệp và nội quy thi công của chung cư.

Kết luận

Việc cải tạo căn hộ chung cư 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ sẽ mang lại giá trị rõ rệt nếu được thiết kế đúng tiêu chuẩn và thi công bài bản. Gia chủ cần cân nhắc kỹ giữa diện tích, ánh sáng, kết cấu, PCCC và đặc biệt là quy định về sửa chữa căn hộ chung cư để tránh rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh. House Design – đơn vị thiết kế & thi công cải tạo căn hộ trọn gói – sẵn sàng đồng hành từ tư vấn, xin phép đến hoàn thiện, giúp bạn tối ưu không gian sống một cách an toàn và hiệu quả.