Sửa chữa, cải tạo nhà ở là một bước quan trọng giúp không gian sống trở nên tiện nghi, an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng, bạn có thể dễ dàng bị “vỡ trận” vì phát sinh quá nhiều chi phí không lường trước. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ 4 loại chi phí chính khi sửa chữa cải tạo nhà, từ đó có kế hoạch chi tiêu hợp lý và tối ưu nhất.
1. Chi Phí Khảo Sát, Thiết Kế Và Xin Phép
1.1 Khảo sát hiện trạng
Trước khi tiến hành cải tạo, đơn vị thi công cần khảo sát hiện trạng công trình để đánh giá kết cấu, nền móng, hệ thống điện nước, vị trí tường chịu lực… Việc khảo sát kỹ giúp hạn chế sai sót trong quá trình thi công và đảm bảo an toàn cho toàn bộ ngôi nhà.
Chi phí khảo sát thường dao động từ 500.000 – 2.000.000 VNĐ, tùy diện tích và độ phức tạp của công trình.
1.2 Thiết kế kiến trúc, nội thất
Nhiều người thường bỏ qua khâu thiết kế để tiết kiệm chi phí, nhưng đây lại là một sai lầm. Bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ giúp định hình không gian sống khoa học, tính toán được vật tư cần dùng, tối ưu công năng và tránh sửa sai sau này.
-
Thiết kế kiến trúc cải tạo nhà phố: ~120.000 – 180.000 VNĐ/m²
-
Thiết kế nội thất cải tạo nhà ở: ~150.000 – 300.000 VNĐ/m²
1.3 Xin phép xây dựng
Nếu bạn cải tạo nhà mà làm thay đổi kết cấu, thay đổi mặt tiền, nâng tầng… thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Thủ tục có thể tự làm hoặc nhờ dịch vụ.
-
Phí dịch vụ xin phép xây dựng: 2 – 5 triệu VNĐ
2. Chi Phí Vật Tư
Đây là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn bộ ngân sách sửa chữa cải tạo nhà. Chi phí này phụ thuộc vào phạm vi thi công, loại vật liệu sử dụng và đơn giá trên thị trường.
2.1 Vật tư thô
Bao gồm: xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, ống nước, dây điện, ống gen… Đây là phần quan trọng ảnh hưởng đến độ bền của công trình.
-
Dự toán: 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/m² tùy quy mô
2.2 Vật tư hoàn thiện
Bao gồm: gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa, lan can… Tùy phong cách thiết kế và gu thẩm mỹ mà bạn có thể lựa chọn các loại vật tư từ bình dân đến cao cấp.
-
Dự toán: 2.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m² hoặc hơn nếu dùng hàng cao cấp
2.3 Dự trù phát sinh vật tư
Khi thi công thực tế, có thể phát sinh thêm vật tư do hư hao, thay đổi ý tưởng hoặc điều chỉnh thiết kế. Bạn nên dự trù thêm 5 – 10% cho phần chi phí này.
3. Chi Phí Nhân Công
Chi phí nhân công là khoản không thể thiếu, dù bạn thuê khoán gọn (vật tư + nhân công) hay chỉ thuê phần nhân công riêng biệt.
3.1 Nhân công thô
Bao gồm: tháo dỡ, xây tô, đục sàn, làm lại điện nước, chống thấm… Giá nhân công phụ thuộc vào khu vực, thời điểm và độ phức tạp của công trình.
-
Đơn giá: 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m²
3.2 Nhân công hoàn thiện
Bao gồm các hạng mục: ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị, đóng trần thạch cao… Đây là giai đoạn cần sự tỉ mỉ và thẩm mỹ cao.
-
Đơn giá: 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ/m²
3.3 Chi phí ăn ở, phụ cấp
Nếu công trình thi công dài ngày, bạn nên tính thêm khoản ăn uống, nghỉ ngơi, hỗ trợ công nhân – đặc biệt là công trình ở vùng xa hoặc khu dân cư hạn chế sinh hoạt.
4. Chi Phí Phát Sinh Và Dự Phòng
Sửa nhà là quá trình có nhiều yếu tố khó kiểm soát, do đó bạn nên chuẩn bị ngân sách dự phòng, thường là 10 – 20% tổng chi phí để ứng phó với các tình huống ngoài dự kiến.
4.1 Các loại chi phí phát sinh phổ biến
-
Phát hiện hư hỏng kết cấu khi tháo dỡ
-
Điều chỉnh thiết kế theo thực tế
-
Mua thêm nội thất, thiết bị mới
-
Thay đổi chủng loại vật tư do hết hàng
-
Lỗi kỹ thuật cần sửa lại
4.2 Lưu ý để hạn chế phát sinh
-
Khảo sát kỹ hiện trạng ban đầu
-
Có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu
-
Bám sát bản vẽ thiết kế
-
Giám sát chặt quá trình thi công
-
Không thay đổi ý tưởng giữa chừng
Kết Luận
Dù bạn sửa nhà để ở, để cho thuê hay nâng cấp không gian sống, việc nắm rõ và chủ động kiểm soát chi phí sửa chữa cải tạo nhà sẽ giúp quá trình diễn ra thuận lợi, tiết kiệm và hiệu quả hơn. Đừng quên lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, minh bạch và có kinh nghiệm để đồng hành trong suốt hành trình “lột xác” cho tổ ấm của bạn.
