Dự án cải tạo nhà phố 3 tầng Hà Đông – Hà Nội do Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design thực hiện là minh chứng cho năng lực thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp của thương hiệu. Từ một công trình cũ kỹ, xuống cấp về kết cấu và hệ thống MEP, House Design đã tái tạo toàn diện không gian sống theo phong cách hiện đại – tối giản – tiện nghi, mang đến giá trị bền vững cả về thẩm mỹ và công năng cho gia chủ.
Hiện Trạng Trước Cải Tạo Của Nhà Phố 3 Tầng Hà Đông
Đây là ngôi nhà được xây dựng hơn 10 năm trước, có kết cấu bê tông cốt thép kiên cố nhưng đã xuống cấp nghiêm trọng cả về kỹ thuật lẫn thẩm mỹ. Tường và trần xuất hiện nhiều vết nứt, sơn bong tróc từng mảng lớn, sàn lát gạch cũ bạc màu, phần mái và tường ngoài bị thấm ẩm kéo dài gây mốc loang. Không gian bên trong bị chia nhỏ, thiếu ánh sáng tự nhiên, gây cảm giác tù túng và bí bách cho sinh hoạt hằng ngày.
Hệ thống điện – nước (MEP) đã cũ, dây điện đi nổi, nhiều đoạn xuống cấp, mất an toàn trong sử dụng. Ống cấp thoát nước bị rò rỉ, tường quanh khu vực vệ sinh thường xuyên ẩm mốc. Bố cục công năng của ngôi nhà cũng là một vấn đề lớn. Các phòng được chia tách thiếu logic, lưu thông không gian không hợp lý, phòng khách nhỏ hẹp, bếp kín và thiếu sáng, khiến toàn bộ ngôi nhà mất cân đối về công năng và thẩm mỹ.
Kết Quả Cải Tạo: Sự Thay Đổi Toàn Diện Của Nhà Phố 3 Tầng Hà Đông
Tổng quan kết quả cải tạo
Toàn bộ hệ thống tường, trần, sàn, điện nước và nội thất được thay mới hoàn toàn. Trần thạch cao được thiết kế giật cấp, kết hợp đèn LED âm trần tạo chiều sâu không gian. Sơn tường Dulux tông sáng giúp khu vực sinh hoạt rộng và sạch hơn.
Ánh sáng và thông gió tự nhiên được cải thiện đáng kể nhờ mở rộng các ô cửa sổ, kết hợp kính lấy sáng và thông gió chéo. Hệ thống MEP (điện, nước, thông gió) được đi âm tường, đảm bảo an toàn, gọn gàng và thẩm mỹ.
Kết quả sau cải tạo mang đến một ngôi nhà phố 3 tầng hiện đại, tối giản, sáng sủa và chuẩn công năng đô thị – đáp ứng đúng mong đợi của chủ đầu tư tại Hà Đông.
Kết quả chi tiết theo từng không gian
Phòng khách
Không gian phòng khách được thiết kế lại hoàn toàn theo phong cách hiện đại, tinh gọn. Trần thạch cao giật cấp kết hợp đèn LED âm trần ánh sáng trung tính, tạo hiệu ứng mở rộng không gian. Tường được sơn trắng sáng, phối cùng hốc âm tường trang trí ốp lam gỗ MDF chống ẩm, mang lại chiều sâu và điểm nhấn cho tổng thể. Sàn lát gạch granite bóng mờ, giúp phòng khách vừa sang trọng vừa dễ vệ sinh.
Phòng bếp
Khu vực bếp được thiết kế mở liên thông với phòng ăn, giúp không gian thông thoáng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Bố cục bếp được tính toán tỉ lệ vàng, đảm bảo tiện nghi, dễ thao tác và tối ưu diện tích.
Phòng ngủ
Không gian phòng ngủ mang hơi hướng tối giản hiện đại, nhấn mạnh sự tinh tế qua vật liệu và ánh sáng.
Phòng W.C
Toàn bộ khu vực vệ sinh được cải tạo triệt để, sử dụng gạch porcelain vân đá 600x1200mm ốp toàn phần, kết hợp sàn gạch chống trơn đồng màu tạo sự liền mạch. Gương LED cảm ứng, tủ lavabo MDF chống ẩm. Không gian được chia vùng khô – ướt riêng biệt, đảm bảo an toàn và sạch sẽ khi sử dụng.
Cầu thang
Khu vực cầu thang được sơn trắng toàn bộ, tay vịn gỗ tự nhiên phủ bóng, đèn LED hắt sáng cầu thang giúp lối đi an toàn và thẩm mỹ hơn. Sàn granite đồng bộ với phòng khách, tạo cảm giác liền mạch, thống nhất xuyên suốt 3 tầng.
Quy Trình Cải Tạo Nhà Phố Của House Design (6 Bước)
Bước 1. Tiếp nhận thông tin khách hàng
Mọi dự án cải tạo nhà phố Hà Nội đều bắt đầu từ việc lắng nghe và phân tích kỹ mong muốn của khách hàng. Đội ngũ KTS House Design sẽ tiếp nhận thông tin về hiện trạng ngôi nhà, diện tích, ngân sách dự kiến và phong cách thẩm mỹ mà gia chủ hướng tới (hiện đại, tối giản, Indochine, Bắc Âu…). Dựa trên dữ liệu ban đầu, nhóm chuyên môn lên kế hoạch khảo sát thực địa và định hướng phương án cải tạo phù hợp, đảm bảo hài hòa giữa công năng, chi phí và thẩm mỹ tổng thể.
Bước 2. Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Đây là bước quan trọng để xác định chính xác tình trạng kết cấu – chống thấm – hệ MEP (điện, nước, thông gió). Đội ngũ kỹ sư House Design sử dụng thiết bị đo chuyên dụng để kiểm tra độ nghiêng tường, độ võng sàn, vị trí đường ống và hệ thống dây dẫn. Dữ liệu thu thập được dùng làm nền tảng cho quá trình thiết kế kỹ thuật và bóc tách dự toán chi tiết, giúp tránh sai số và phát sinh trong giai đoạn thi công.
Bước 3. Thiết kế 2D/3D & Hồ sơ kỹ thuật thi công
Sau khi hoàn tất khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư sẽ thực hiện thiết kế mặt bằng 2D và phối cảnh 3D. Phần bản vẽ 2D thể hiện rõ luồng giao thông, vị trí nội thất, khu vực kỹ thuật, còn phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung trực quan màu sắc, vật liệu và phong cách không gian sau cải tạo. Cùng với đó là hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC) bao gồm bản vẽ kiến trúc, chi tiết MEP, trần – sàn – tường, cửa và vật liệu hoàn thiện. Tất cả đều tuân theo tiêu chuẩn thi công nội thất hiện đại của House Design.
Bước 4. Bóc tách dự toán & Lập kế hoạch thi công
Nhằm giúp khách hàng kiểm soát ngân sách một cách tối ưu, House Design tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết theo từng hạng mục: phá dỡ, xây – trát, MEP, ốp lát, sơn bả, nội thất gắn tường và thiết bị hoàn thiện.
Báo giá được tính toán dựa trên khối lượng thực tế, chủng loại vật liệu và nhân công chuẩn kỹ thuật, cam kết minh bạch – không phát sinh trong quá trình thi công. Giai đoạn này cũng là lúc đội ngũ lập timeline tiến độ thi công, đảm bảo toàn bộ hạng mục được triển khai đúng kế hoạch.
Bước 5. Tổ chức thi công & Giám sát chất lượng
Tất cả công trình của House Design đều được triển khai theo chuẩn thi công an toàn và quy trình giám sát nghiêm ngặt.
Các hạng mục thi công được chia thành ba giai đoạn:
- Phần ẩn: phá dỡ, xử lý mặt bằng, đi lại hệ thống MEP âm tường.
- Phần thô: xây – trát, chống thấm, cân chỉnh cao độ, gia cố kết cấu.
- Phần hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, lắp cửa – nội thất – thiết bị.
Đội ngũ giám sát công trình theo dõi trực tiếp từng giai đoạn, lập nhật ký thi công và nghiệm thu theo checklist kỹ thuật, đảm bảo chất lượng thi công bền vững và tính thẩm mỹ đồng nhất với bản vẽ thiết kế.
Bước 6. Bảo hành & Bàn giao công trình
Trước khi bàn giao, House Design tiến hành kiểm thử toàn bộ hệ thống điện, nước, điều hòa, chống thấm và vệ sinh công nghiệp toàn diện. Khách hàng được nhận hồ sơ hoàn công, bản vẽ as-built, danh mục vật liệu sử dụng, hướng dẫn bảo trì và phiếu bảo hành.
Chính sách bảo hành của House Design áp dụng linh hoạt theo từng hạng mục, phản hồi kỹ thuật trong vòng 36 giờ kể từ khi tiếp nhận yêu cầu.
Báo giá nhà phố 3 tầng của House Design
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Kết luận
Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng – nội thất, cùng quy trình 6 bước chuẩn kỹ thuật và hệ thống xưởng nội thất 800m², House Design khẳng định vị thế dẫn đầu trong mảng cải tạo nhà phố Hà Nội. Mỗi dự án là một cam kết về chất lượng, tiến độ và tính thẩm mỹ, giúp khách hàng sở hữu không gian sống đẹp – bền – tiện nghi – tối ưu chi phí. Liên hệ ngay House Design để khởi tạo hành trình nâng cấp ngôi nhà của bạn.
