Trong bối cảnh quỹ căn hộ mới tại Hà Nội ngày càng hạn chế, nhu cầu cải tạo chung cư cũ Hà Nội trở thành giải pháp tối ưu giúp tăng giá trị bất động sản, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí đầu tư. Dự án cải tạo chung cư cũ tại Cầu Giấy dưới dây do Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design thực hiện là ví dụ điển hình cho năng lực thiết kế – thi công trọn gói của đơn vị.
Tổng quan dự án cải tạo chung cư cũ Cầu Giấy Hà Nội
Hiện trạng trước cải tạo
Trước khi cải tạo, công trình chung dân cư tại Cầu Giấy – Hà Nội, gồm hai tầng với kết cấu đã xuống cấp nghiêm trọng:
- Tường bong tróc, ẩm mốc, sơn cũ nứt nẻ.
- Hệ thống điện nước chắp vá, dễ rò rỉ, mất an toàn.
- Không gian bí, thiếu ánh sáng, bố cục rời rạc, gây lãng phí diện tích.
Đây là tình trạng phổ biến của nhiều chung cư cũ Hà Nội, đòi hỏi cần tái cấu trúc công năng và thiết kế lại không gian sống. Sau khi khảo sát thực tế, House Design tiến hành đo đạc kết cấu, đánh giá hệ thống MEP (điện – nước – thông gió), từ đó xác định các hạng mục trọng yếu cần xử lý:
- Chống thấm triệt để.
- Thay mới trần, sàn, sơn bả toàn bộ.
- Bố trí lại mặt bằng và hệ thống nội thất.
Mục tiêu cải tạo và yêu cầu của chủ đầu tư
Chủ đầu tư mong muốn chuyển đổi chung cư cũ thành chung cư mini khép kín, hướng đến nhóm khách thuê trẻ tại Hà Nội.
Các mục tiêu cụ thể:
- Tối ưu công năng & diện tích
- Mỗi căn hộ cần đầy đủ bếp, vệ sinh, không gian ngủ, sinh hoạt.
- Nâng cấp thẩm mỹ & tiện nghi
- Ứng dụng vật liệu hiện đại như MDF chống ẩm, sơn Dulux, trần Vĩnh Tường.
- Tăng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác rộng và sạch.
- Gia tăng giá trị khai thác
- Hướng tới tăng giá trị cho thuê, đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý.
Với kinh nghiệm nhiều công trình cải tạo nhà chung cư, đội ngũ kỹ sư của House Design đã đề xuất phương án thi công trọn gói, kết hợp giữa thiết kế hiện đại và tối ưu chi phí đầu tư.
Kết quả & Feedback từ khách hàng
Trước và sau cải tạo
Sau chuỗi ngày thi công, công trình được hoàn thiện với sự “lột xác” toàn diện:
- Mỗi căn hộ nay là chung cư mini khép kín, có đầy đủ khu bếp, WC, phòng ngủ.
- Trần thạch cao kết hợp đèn LED âm trần, ánh sáng ấm, tiết kiệm điện.
- Sàn gạch 60×60 sáng màu, giúp không gian rộng và sạch sẽ hơn.
- Tường sơn trắng – xám pastel tạo cảm giác tinh tế, hiện đại.
Không gian mới mang đậm phong cách thiết kế nội thất hiện đại, phù hợp với xu hướng sống năng động tại quận Cầu Giấy.
Giá trị đạt được: Tăng 40% giá trị cho thuê, tiết kiệm 25% chi phí
Kết quả sau dự án:
- Tăng 40% giá trị cho thuê so với hiện trạng cũ.
- Tiết kiệm 25% chi phí đầu tư so với xây mới.
- Thời gian hoàn thiện nhanh, chỉ trong 45 ngày.
- Giảm 50% chi phí bảo trì trong 2 năm đầu nhờ vật liệu bền và thi công chuẩn kỹ thuật.
Dự án này là minh chứng cho năng lực thiết kế – thi công cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội của House Design, khẳng định triết lý “Làm đẹp từ tâm” – mang đến không gian sống bền vững, tinh tế và giá trị lâu dài.
Quy trình cải tạo chung cư cũ House Design
Bước 1 – Tiếp nhận & tư vấn khách hàng
Khi khách hàng liên hệ, đội ngũ kiến trúc sư của House Design sẽ trực tiếp liên hệ trao đổi về nhu cầu, phong cách thiết kế, ngân sách và diện tích căn hộ. Thông qua quá trình này, khách hàng được tư vấn sơ bộ về giải pháp cải tạo, lộ trình thực hiện, thời gian dự kiến và gói dịch vụ phù hợp.
Bước 2 – Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Khảo sát hiện trạng là bước quan trọng quyết định chất lượng bản thiết kế và dự toán công trình. Đội ngũ kỹ sư House Design tiến hành đánh giá chi tiết kết cấu, hệ thống MEP (điện – nước – thông gió), tường, trần, sàn để xác định các khu vực cần xử lý.
Các hạng mục được kiểm tra kỹ lưỡng gồm:
- Mức độ ẩm thấm tường và sàn, khả năng chịu lực của kết cấu.
- Hệ thống điện nước cũ, tình trạng dây dẫn, ống thoát.
- Ánh sáng tự nhiên, thông gió, để đề xuất phương án mở rộng hoặc bố trí lại không gian.
Sau khảo sát, House Design lập biên bản hiện trạng chi tiết và tư vấn giải pháp kỹ thuật tối ưu, giúp hạn chế rủi ro trong thi công và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Bước 3 – Thiết kế mặt bằng 2D, phối cảnh 3D
Từ dữ liệu khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư bắt đầu triển khai thiết kế mặt bằng 2D – thể hiện rõ bố cục công năng, hướng di chuyển và vị trí đồ nội thất. Sau đó, phối cảnh 3D được dựng chi tiết, giúp khách hàng hình dung trực quan về vật liệu, màu sắc, ánh sáng và phong cách nội thất.
Ở giai đoạn này, House Design tập trung vào:
- Tối ưu diện tích căn hộ nhỏ (đặc biệt là các căn 40–50m²).
- Thiết kế nội thất chung cư theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc Bắc Âu.
- Đề xuất vật liệu thực tế như gỗ MDF chống ẩm, đá nhân tạo, trần thạch cao Vĩnh Tường, sơn Dulux.
Bước 4 – Lập dự toán & bóc tách chi phí chi tiết
Sau khi chốt bản vẽ, House Design tiến hành lập bảng dự toán chi tiết và bóc tách từng hạng mục:
- Phá dỡ & xử lý hiện trạng.
- Hệ thống điện nước (MEP).
- Trần – sàn – sơn bả – ốp lát.
- Nội thất gắn tường và đồ rời.
Bảng dự toán thể hiện rõ đơn giá nhân công, vật tư và khối lượng thực tế, giúp khách hàng kiểm soát chi phí một cách minh bạch. Nhờ quy trình khảo sát kỹ lưỡng, công trình luôn hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công – một ưu điểm nổi bật của dịch vụ trọn gói House Design.
Bước 5 – Thi công & giám sát
Khi bước vào giai đoạn thi công, House Design áp dụng nguyên tắc “Đúng bản vẽ – Đúng tiến độ – Đúng chi phí”. Đội thi công được phân công theo từng hạng mục, dưới sự giám sát trực tiếp của kỹ sư công trình.
Các giai đoạn được kiểm soát chặt chẽ:
- Phần thô: xử lý chống thấm, xây trát, điện nước âm tường.
- Hoàn thiện: sơn bả, lát sàn, trần thạch cao, lắp cửa – vách kính.
- Nội thất: lắp đặt đồ gỗ sản xuất tại xưởng 800m² của House Design.
Báo cáo tiến độ được cập nhật hàng ngày qua hình ảnh và biên bản, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi.
Bước 6 – Nghiệm thu & bảo hành
Trước khi bàn giao, House Design thực hiện quy trình nghiệm thu 3 bước:
- Kiểm tra kỹ thuật: đo tải, thử áp điện nước, kiểm tra chống thấm.
- Kiểm tra vật liệu: đối chiếu với bảng dự toán và bản vẽ thiết kế.
- Vệ sinh công nghiệp & bàn giao hoàn công.
Khách hàng nhận được:
- Bản vẽ hoàn công đầy đủ.
- Hướng dẫn bảo trì và vệ sinh vật liệu.
- Chính sách bảo hành tháng tùy hạng mục (nội thất, điện nước, sơn, trần, chống thấm).
Bộ phận chăm sóc khách hàng của House Design luôn phản hồi nhanh chóng, đảm bảo dịch vụ hậu mãi tận tâm, giúp công trình vận hành ổn định và bền vững.
Báo giá & chi phí cải tạo chung cư cũ tại Cầu Giấy Hà Nội của House Design
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Kết luận
Từ dự án cải tạo chung cư cũ Cầu Giấy Hà Nội, House Design đã chứng minh năng lực uy tín – chuyên nghiệp – sáng tạo, biến không gian cũ thành căn hộ hiện đại, đầy đủ công năng và bền vững theo thời gian. Với quy trình cải tạo chuẩn hóa, đội ngũ kiến trúc sư chuyên sâu và xưởng sản xuất nội thất 800m², House Design luôn là đối tác tin cậy hàng đầu cho mọi công trình cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội. Liên hệ ngay để bắt đầu hành trình “thay áo mới” cho tổ ấm của bạn.
