Với bối cảnh nhiều công trình đô thị đã xuống cấp, việc cải tạo nhà tại Hà Nội không chỉ giúp khắc phục những hạn chế về công năng mà còn là cơ hội để tái thiết không gian sống hiện đại, tiện nghi và thẩm mỹ hơn. Dự án “Cải tạo nhà phố cũ trong hẻm giá rẻ tại Hà Nội” là minh chứng cho năng lực sáng tạo và uy tín của House Design trong việc biến những không gian chật hẹp thành tổ ấm hoàn hảo cho gia đình Việt.
Kết quả cải tạo – sự thay đổi toàn diện (Case Study: chị Hiền – Cầu Giấy)
Thay đổi không gian tổng thể
Sau khi cải tạo, ngôi nhà phố trong hẻm Hà Nội được lột xác hoàn toàn với phong cách hiện đại – tối giản – tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Tông màu chủ đạo trắng – be – xám sáng giúp không gian như mở rộng gấp đôi, tạo cảm giác thoáng đãng và sang trọng.
Bố cục mới được KTS House Design tính toán kỹ lưỡng, ưu tiên luồng di chuyển hợp lý, kết nối liền mạch giữa các khu vực khách – bếp – ăn – ngủ. Hệ thống chiếu sáng được bố trí xen kẽ giữa ánh sáng tự nhiên và đèn LED tiết kiệm điện, mang lại sự cân bằng cho toàn bộ ngôi nhà.
Cải tạo chi tiết từng khu vực
| Khu vực | Giải pháp cải tạo | Vật liệu | Hiệu quả đạt được |
| Phòng khách | Mở rộng thông tầng, làm trần thạch cao Vĩnh Tường (270.000đ/m²) | Trần thạch cao Vĩnh Tường – tấm chống ẩm, sơn Dulux nội thất | Không gian sáng hơn, thẩm mỹ hiện đại |
| Bếp – ăn | Lắp tủ bếp dưới khung Picomat + cánh MDF chống ẩm, mặt đá đen kim sa, đèn LED âm | Tủ bếp Picomat 3.250.000đ/md, kính ốp bếp Prime 850.000đ/md | Gọn gàng, sạch sẽ, dễ vệ sinh |
| Phòng ngủ | Thiết kế tủ áo MDF, sàn gỗ cốt xanh 12mm (400.000đ/m²), đèn LED Philips | Gỗ MDF chống ẩm, sàn gỗ công nghiệp | Không gian ấm áp, tiện nghi |
| Nhà vệ sinh | Chống thấm Sika, lát gạch 300×600 Prime, thiết bị Inax – Toto 2.200.000 – 3.500.000đ/bộ | Gạch Prime – thiết bị vệ sinh Inax, Toto | Sạch, an toàn, dễ bảo trì |
| Mặt tiền | Thay cửa kính cường lực, sơn ngoài Dulux Weathershield 120.000đ/m² | Kính cường lực – sơn Dulux chống thấm | Mặt tiền bền màu, hiện đại, tăng giá trị thẩm mỹ |
Kết quả cải tạo
Công trình của chị Hiền tại quận Cầu Giấy là ví dụ tiêu biểu cho hiệu quả của cải tạo nhà giá rẻ Hà Nội. Trước cải tạo, ngôi nhà cũ kỹ, chật hẹp và thiếu sáng; sau khi hoàn thiện, toàn bộ không gian trở nên thoáng sáng, tiện nghi và tinh tế.
Chủ nhà chia sẻ: “Tôi rất hài lòng khi ngôi nhà như được tái sinh. Mọi chi tiết từ tủ bếp đến trần thạch cao đều tinh tế, gọn gàng, chi phí hợp lý mà kết quả vượt mong đợi”
Báo giá cải tạo nhà phố cũ trong hẻm tại Hà Nội
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3-5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Quy trình cải tạo nhà phố trong hẻm của House Design
Để mỗi công trình cải tạo nhà tại Hà Nội đạt chuẩn thẩm mỹ, kỹ thuật và đảm bảo chi phí đầu tư tối ưu, House Design luôn tuân thủ một quy trình thi công chuẩn kỹ thuật 6 bước, được xây dựng và hoàn thiện qua hàng trăm dự án thực tế tại Hà Nội và Bắc Ninh.
Tiếp nhận & tư vấn cá nhân hóa
Ngay khi tiếp nhận yêu cầu cải tạo nhà phố Hà Nội, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư House Design sẽ tiến hành buổi trao đổi chuyên sâu để hiểu rõ nhu cầu, ngân sách và phong cách mong muốn của gia chủ.
Dựa trên thực tế sử dụng và quy mô công trình, chuyên gia sẽ tư vấn giải pháp bố trí công năng, lựa chọn vật liệu, định hướng phong cách nội thất sao cho vừa thẩm mỹ, vừa tiết kiệm chi phí.
Khảo sát & đo đạc hiện trạng
Giai đoạn khảo sát đóng vai trò quyết định trong mọi dự án cải tạo nhà ở Hà Nội.
Đội ngũ kỹ thuật thực hiện đo đạc chính xác từng chi tiết kết cấu tường – sàn – mái, đánh giá hệ thống điện nước (MEP), khả năng lấy sáng – thông gió, từ đó xác định phạm vi cần xử lý.
Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp House Design đưa ra phương án thi công tối ưu, đảm bảo an toàn kết cấu và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Thiết kế 2D/3D & Hồ sơ kỹ thuật thi công
Sau khi khảo sát, nhóm thiết kế tiến hành lên phương án 2D – bố trí mặt bằng công năng, luồng giao thông và tỷ lệ không gian. Tiếp đó là phối cảnh 3D chân thực, thể hiện rõ màu sắc, vật liệu, ánh sáng và phong cách tổng thể.
Cuối cùng, hồ sơ KTTC đầy đủ sẽ được bàn giao, bao gồm chi tiết cấu trúc, điện – nước, trần vách thạch cao, vật liệu hoàn thiện, đảm bảo mọi hạng mục đều có cơ sở kỹ thuật cụ thể để triển khai.
Bóc tách dự toán – Kiểm soát chi phí minh bạch
Một trong những ưu điểm nổi bật của House Design – đơn vị cải tạo nhà uy tín tại Hà Nội, là khả năng bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục. Từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất, bảng chi phí được trình bày rõ ràng, giúp khách hàng chủ động ngân sách và tránh phát sinh ngoài hợp đồng.
Thi công – Giám sát – Nghiệm thu giai đoạn (ẩn – thô – hoàn thiện)
Giai đoạn thi công được House Design tổ chức theo checklist kỹ thuật chuẩn.
- Thi công phần ẩn: đi lại hệ thống điện – nước âm tường, xử lý chống thấm.
- Thi công phần thô: xây trát, gia cố kết cấu, chống nứt, chống thấm mái.
- Thi công hoàn thiện: sơn bả, ốp lát, trần thạch cao, lắp đặt nội thất gỗ công nghiệp An Cường, hệ thống chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.
Toàn bộ quá trình đều được giám sát công trình trực tiếp bởi kỹ sư phụ trách, nghiệm thu từng giai đoạn theo tiêu chuẩn thi công nội bộ của House Design.
Bàn giao – Vệ sinh – Bảo hành dài hạn
Sau khi nghiệm thu hoàn thiện, công trình được vệ sinh công nghiệp toàn bộ, kiểm tra lần cuối các hệ thống điện – nước – chống thấm. Khách hàng nhận bản vẽ hoàn công (As-built), hướng dẫn bảo trì và phiếu bảo hành theo từng hạng mục. Đội ngũ hậu mãi của House Design luôn sẵn sàng hỗ trợ nhanh chóng khi có yêu cầu, đảm bảo công trình vận hành ổn định lâu dài.
Vì sao nên chọn House Design để cải tạo nhà phố cũ trong hẻm
Kinh nghiệm hơn 9 năm
Với kinh nghiệm thi công trong điều kiện đô thị chật hẹp, ngõ nhỏ, House Design đã hoàn thành hàng trăm dự án cải tạo nhà phố, cải tạo chung cư cũ và sửa chữa nhà ống. Mỗi công trình là minh chứng cho khả năng xử lý kỹ thuật và tư duy thẩm mỹ của đội ngũ chuyên gia.
Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư chuyên nghiệp
Mỗi dự án đều được đảm nhiệm bởi KTS chủ trì và kỹ sư giám sát chuyên ngành, phối hợp chặt chẽ từ khâu thiết kế, bóc tách đến thi công. Quy trình được kiểm soát bằng hệ thống checklist nội bộ, đảm bảo chuẩn kỹ thuật – đúng tiến độ – tối ưu chi phí.
Xưởng nội thất 800 m²
Sở hữu xưởng sản xuất nội thất 800 m² tại Thạch Thất, House Design chủ động toàn bộ quy trình sản xuất tủ bếp, tủ áo, kệ trang trí, vách ốp… Hệ thống máy móc hiện đại như CNC, dán cạnh, cắt panel giúp đảm bảo độ chính xác, đồng màu, đồng vân và rút ngắn thời gian hoàn thiện.
Báo giá minh bạch & hợp đồng rõ ràng
Mọi dự án cải tạo nhà phố Hà Nội đều được lập dự toán chi tiết trước khi thi công, nêu rõ vật liệu, khối lượng và đơn giá. House Design cam kết không phát sinh chi phí ngoài phạm vi đã ký, hợp đồng minh bạch, điều khoản rõ ràng.
Thi công an toàn, đảm bảo an ninh công trường
Đặc thù của cải tạo nhà trong hẻm Hà Nội đòi hỏi tổ chức thi công chuyên nghiệp: che chắn bụi, giảm tiếng ồn, phân luồng vật liệu hợp lý và tuân thủ quy định địa phương. House Design đảm bảo an toàn lao động, an ninh và vệ sinh tuyệt đối trong suốt quá trình thi công.
Bảo hành dài hạn & hỗ trợ sau bàn giao
Sau khi bàn giao, khách hàng luôn được hưởng chính sách bảo hành theo hạng mục và dịch vụ hậu mãi tận nơi. Đội kỹ thuật sẽ kiểm tra định kỳ, hướng dẫn bảo trì và xử lý nhanh các yêu cầu phát sinh, thể hiện tinh thần trách nhiệm và uy tín thương hiệu.
House Design không chỉ là một đơn vị thi công trọn gói, mà còn là đối tác đồng hành tin cậy giúp gia chủ biến ngôi nhà cũ trong hẻm trở thành không gian sống đẹp – bền – tiện nghi.
Kết luận
Mỗi công trình cải tạo nhà tại Hà Nội do House Design thực hiện đều mang một giá trị riêng – sự hòa quyện giữa kỹ thuật, thẩm mỹ và trải nghiệm sống. Chúng tôi không chỉ làm mới một không gian mà còn mang lại giải pháp tổng thể đẹp – bền – tiện nghi – tiết kiệm, phù hợp với phong cách sống đô thị hiện đại.
