Nhu cầu cải tạo chung cư Hà Đông ngày càng tăng khi nhiều gia đình cần mở rộng công năng và nâng cấp chất lượng sống trong căn hộ cũ. Tại dự án 197 Trần Phú, House Design – đơn vị chuyên về thiết kế và thi công nội thất trọn gói – đã thực hiện chuyển đổi căn hộ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ, tối ưu ánh sáng, không gian và tiện nghi.
Hiện trạng trước khi sửa chữa chung cư Hà Đông – 197 Trần Phú
Trước khi cải tạo chung cư Hà Đông, căn hộ tại 197 Trần Phú tồn tại nhiều hạn chế về công năng lẫn thẩm mỹ. Dưới đây là tổng quan hiện trạng mà House Design ghi nhận trong quá trình khảo sát.
Tổng quan căn hộ 2 phòng ngủ trước cải tạo
Căn hộ có diện tích khiêm tốn, bố trí cũ khiến không gian bí và thiếu sáng. Việc chia phòng bằng các vách xây truyền thống làm giảm diện tích sử dụng thực tế, đặc biệt là phòng khách – bếp.
Các vấn đề lớn trước cải tạo
- Tường trần ẩm mốc, bong sơn, xuất hiện vệt thấm kéo dài.
- Sàn gỗ cũ phồng rộp, xước nhiều do ẩm.
- Nội thất rời, lỗi thời, không đồng bộ.
- Bếp tối, tủ gỗ kiểu cũ xuống cấp, công năng hạn chế.
- Nhà vệ sinh ố vàng, thoát sàn bẩn, trần để hở đường ống.
- Hai phòng ngủ chật, thiếu tủ chứa đồ, bố trí kém khoa học.
Yêu cầu của gia chủ
Gia chủ mong muốn:
- Chuyển đổi từ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ.
- Cải thiện ánh sáng – thông gió – công năng sử dụng.
- Làm mới hoàn toàn nội thất, thi công trọn gói, đảm bảo bền – đẹp – tiết kiệm chi phí.
Kết quả cải tạo: Sự thay đổi toàn diện của chung cư Hà Đông – 197 Trần Phú
Sau quá trình thiết kế – thi công trọn gói, căn hộ được “lột xác” hoàn toàn. Không chỉ đẹp hơn, căn hộ còn tối ưu công năng cho gia đình trẻ tại Hà Đông.
Tăng công năng: Từ 2 phòng ngủ → 3 phòng ngủ
Bài toán quan trọng nhất của dự án là tăng số lượng phòng ngủ. House Design sử dụng vách nhẹ kết hợp nội thất thông minh để phân chia lại không gian mà không ảnh hưởng kết cấu.
Luồng giao thông được tính toán lại theo nguyên tắc mở – thoáng – liền mạch. Nhờ đó, dù thêm một phòng ngủ, các không gian còn lại vẫn đảm bảo sự thoải mái và đủ ánh sáng.
Phòng khách – bếp liên thông hiện đại
Vách ngăn cũ được loại bỏ để tạo không gian mở giữa phòng khách và bếp. Nhờ liên thông, ánh sáng tự nhiên lan tỏa sâu hơn vào căn hộ, giúp cảm giác rộng rãi hơn rất nhiều. Tủ bếp tông màu trắng – gỗ ấm giúp không gian sang trọng và hiện đại hơn
Nâng cấp nhà vệ sinh: sạch – mới – chống thấm chuẩn
Nhà vệ sinh được thay mới hoàn toàn với quy trình chống thấm Sika 2 lớp, đảm bảo tối ưu khả năng chống thấm lâu dài. Gạch ốp 300×600 và sàn Prime chống trơn được lựa chọn để đồng bộ thẩm mỹ và tối ưu sử dụng.
Làm mới toàn bộ hệ thống kỹ thuật
Vì hiện trạng căn hộ đã cũ, toàn bộ hệ thống kỹ thuật được làm mới hoàn toàn:
- Đi lại hệ thống điện nước theo tiêu chuẩn hiện đại.
- Lắp đặt trần thạch cao, hệ thống đèn LED âm trần ánh sáng trung tính.
- Sàn gỗ công nghiệp cốt xanh chống ẩm thay thế sàn cũ.
- Lắp đặt rèm, cửa và phụ kiện đồng bộ toàn căn hộ.
Việc chỉnh trang đồng bộ hệ kỹ thuật giúp căn hộ vận hành ổn định trong nhiều năm và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.
Giá trị sau cải tạo
Sau khi cải tạo căn hộ Hà Đông, toàn bộ không gian sống trở nên:
- Sáng hơn, thoáng hơn nhờ bố trí mở và tăng ánh sáng.
- Rộng hơn nhờ loại bỏ vách thừa và bố trí nội thất thông minh.
- Tiện nghi hơn với 3 phòng ngủ mới, phù hợp gia đình 3–4 thành viên.
Quy trình cải tạo chung cư của House Design (6 bước)
Bước 1: Tiếp nhận và tư vấn nhu cầu
Giai đoạn đầu tiên là lắng nghe toàn bộ yêu cầu của gia chủ: mục đích sử dụng, phong cách nội thất mong muốn, mức ngân sách và những vấn đề gặp phải trong quá trình sinh hoạt. Đây là nền tảng để House Design đưa ra phương án cải tạo chung cư Hà Đông phù hợp nhất, tối ưu công năng mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Bước 2: Khảo sát – đo đạc hiện trạng
Đội ngũ KTS và kỹ sư trực tiếp đến công trình, đo đạc chi tiết diện tích, đánh giá chất lượng tường, sàn, trần, hệ MEP. Đồng thời kiểm tra các rủi ro thường gặp ở chung cư cũ như thấm nước, nứt tường, hệ thống thoát nước xuống cấp. Bước khảo sát chính xác giúp hạn chế phát sinh và đảm bảo phương án cải tạo căn hộ đạt hiệu quả thực tế.
Bước 3: Thiết kế mặt bằng 2D – phối cảnh 3D – hồ sơ kỹ thuật
Sau khảo sát, House Design tiến hành thiết kế mặt bằng 2D để phân chia lại công năng khoa học. Các phối cảnh 3D được dựng chi tiết mô phỏng không gian sau khi hoàn thiện, giúp gia chủ hình dung rõ ràng nội thất chung cư đẹp tại Hà Đông trước khi thi công.
Hồ sơ kỹ thuật bao gồm: bản vẽ trần – sàn – điện – nước, danh mục vật liệu và nội thất. Đây là bước quan trọng đảm bảo thi công chính xác và đồng nhất.
Bước 4: Bóc tách dự toán – tối ưu ngân sách
Từng hạng mục được bóc tách chi tiết, thể hiện rõ khối lượng – vật tư – nhân công. House Design luôn tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách của gia chủ, đảm bảo tính bền vững và thẩm mỹ. Việc minh bạch chi phí trong quá trình sửa chữa chung cư tại Hà Đông giúp dự án không phát sinh ngoài dự kiến.
Bước 5: Thi công – giám sát – đảm bảo tiến độ
Thi công gồm các bước phá dỡ, thi công phần thô, MEP, hoàn thiện và lắp đặt nội thất sản xuất tại xưởng. Toàn bộ quá trình được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư nội bộ House Design. Tiến độ thi công được báo cáo thường xuyên để gia chủ nắm bắt từng giai đoạn. Đây là điểm mạnh của mô hình thi công trọn gói mà House Design áp dụng trong mọi dự án cải tạo căn hộ Hà Đông.
Bước 6: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
Trước khi bàn giao, House Design tiến hành kiểm tra kỹ thuật toàn diện: điện, nước, chống thấm, độ phẳng bề mặt, tính ổn định của hệ nội thất. Sau khi vệ sinh sạch sẽ, khách hàng được nhận hồ sơ hoàn công kèm hướng dẫn sử dụng và thông tin bảo hành định kỳ. Chính sách bảo hành nhanh chóng giúp gia chủ yên tâm vận hành căn hộ lâu dài.
Vì sao nên chọn House Design để thiết kế và cải tạo chung cư, nhà tập thể
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo căn hộ Hà Đông và nhiều dự án sửa chữa chung cư trên toàn Hà Nội, House Design khẳng định vị thế bằng chuyên môn và sự uy tín trong từng bước triển khai.
Kinh nghiệm 9 năm – hàng trăm dự án thực tế
House Design đã thực hiện hàng trăm dự án cải tạo nhà tập thể, cải tạo chung cư cũ, cải tạo căn hộ Hà Đông với đa dạng diện tích. Kinh nghiệm thực chiến giúp đội ngũ chuyên môn xử lý nhanh các tình huống như thấm, nứt, thiếu sáng hay bố trí công năng chưa hợp lý.
Đội ngũ KTS – kỹ sư chuyên sâu về cải tạo chung cư
Những kiến trúc sư và kỹ sư tại House Design đều được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm trong cải tạo thực tế. Việc hiểu rõ đặc thù chung cư cũ, chung cư xuống cấp tại Hà Đông giúp đưa ra giải pháp phù hợp, thẩm mỹ và bền vững lâu dài.
Xưởng sản xuất nội thất 800m² – chủ động chất lượng và tiến độ
Nhờ sở hữu xưởng sản xuất riêng tại Hà Nội, House Design chủ động hoàn toàn về chất lượng gỗ An Cường, Picomat, Acrylic và phụ kiện nội thất. Điều này giúp tiết kiệm 10–15% chi phí và đảm bảo tiến độ thi công chính xác.
Hỗ trợ pháp lý – làm việc với Ban Quản lý tòa nhà
Cải tạo chung cư tại Hà Đông yêu cầu nhiều thủ tục hành chính. House Design hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ xin phép và làm việc trực tiếp với Ban Quản lý để đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng quy định.
Tối ưu chi phí 10–15% nhờ mô hình Design & Build
Mô hình thiết kế – thi công trọn gói giúp kiểm soát chất lượng đồng nhất, giảm chi phí phát sinh và tối ưu thời gian hoàn thiện.
Thi công chuẩn – đúng tiến độ – bảo hành dài hạn
Mọi dự án đều được cam kết tiến độ rõ ràng, giám sát chặt chẽ và bảo hành đầy đủ. Đây là lý do House Design được đánh giá cao trong lĩnh vực sửa chữa chung cư tại Hà Đông.
Kết luận
Dự án cải tạo chung cư Hà Đông – từ căn hộ 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ – đã chứng minh hiệu quả rõ rệt của việc tổ chức lại công năng và nâng cấp toàn diện nội thất. Không gian sau cải tạo sáng hơn, rộng hơn, tiện nghi hơn và tăng giá trị sử dụng lẫn giá trị bất động sản. House Design tự tin là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo căn hộ Hà Đông và sửa chữa chung cư tại Hà Đông nhờ chuyên môn, kinh nghiệm và năng lực thi công trọn gói.
Liên hệ House Design để nhận tư vấn miễn phí, khảo sát hiện trạng và báo giá chi tiết:
- Hotline: 085 363 3636
- Website: nhadephousedesign.com
