Dự án cải tạo nhà phố hiện đại tại Hà Nội do Anh Tuấn làm chủ đầu tư là một trong những công trình nổi bật của Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design. Ngôi nhà cũ hai tầng vốn chật hẹp, thiếu sáng và xuống cấp được đội ngũ KTS House Design nghiên cứu kỹ hiện trạng, từ đó đưa ra giải pháp cải tạo trọn gói: thay đổi bố cục không gian, nâng cấp hệ thống chiếu sáng – thông gió và làm mới toàn bộ vật liệu hoàn thiện.
Hiện trạng trước khi cải tạo nhà ống Hà Nội
Tổng thể hiện trạng
Nhà phố 2 tầng bê tông cốt thép còn ổn định nhưng hoàn thiện xuống cấp: sơn bong tróc, rạn chân chim, tông vàng xám làm tối không gian. Cửa nhỏ, vách ngăn dày khiến ánh sáng và thông gió tự nhiên kém; trần thấp, sàn gạch ceramic đã mòn tạo cảm giác bí bách.
Nội thất và vật liệu
Nội thất rời rạc, phần lớn MDF phủ veneer đã cũ; bếp tối màu, mặt đá xỉn, thiếu đèn chức năng và hút mùi; phòng khách tường trơn, thiếu điểm nhấn và hệ kệ lưu trữ khiến diện tích sử dụng không hiệu quả.
Vấn đề kỹ thuật & công năng
Điện–nước đi nổi, ổ cắm cũ; chiếu sáng yếu, không có lớp ambient/accent; tường và sàn tầng trệt có dấu hiệu ẩm thấm, thông gió kém, công năng không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
Nhận định tổng quan
Kết cấu chính còn tốt nhưng thẩm mỹ–công năng lạc hậu. Cần cải tạo tổng thể để mở không gian, tăng sáng–gió, thay mới vật liệu hoàn thiện và định hình phong cách hiện đại, sống xanh Tropical.
Tình trạng sau cải tạo của nhà ống Hà Nội
Tổng thể kiến trúc & bố cục
Định hướng Tropical Modern với bảng màu trắng–be–xám, nhấn vân gỗ. Tầng 1 tổ chức open space (khách–bếp–ăn–làm việc) gắn giếng trời; tầng 2 gồm master và phòng bé gái. Phá vách ngăn, nâng trần, thay hệ nhôm kính Xingfa đón sáng và gió tự nhiên.
Phòng khách – bếp – khu làm việc
Phòng khách dùng sofa chữ L, vách ốp đá sáng, đèn vòng trần làm điểm nhấn; bàn ăn 6 ghế dưới cụm đèn vàng đồng, lam gỗ trang trí; góc làm việc cạnh giếng trời với đèn hắt dịu và cây xanh.
Phòng ngủ bé gái
Tông hồng pastel–trắng kem; tường hiệu ứng mây, giường bọc vải nhung; tủ–bàn học liền khối tối ưu lưu trữ; sàn gỗ 12mm chống ẩm, rèm hai lớp điều tiết sáng.
Giếng trời & sân trong
Mái lam kính lấy sáng, trồng bàng Đài Loan/thiết mộc lan tạo “đệm xanh”; tường ốp granite sẫm, sàn đá nhám chống trượt; tăng đối lưu không khí và cảm giác thư giãn.
Sân trước – mặt tiền
Lam gỗ nhôm, mảng tường trắng, ban công cây xanh; cổng sắt sơn tĩnh điện kết hợp gạch bông gió; sân lát gạch xương cá, bổ sung mảng xanh dọc tường.
Tổng kết
Ngôi nhà “lột xác” thành không gian hiện đại–thoáng sáng–xanh mát: bố cục mở, ánh sáng tự nhiên dồi dào, vật liệu bền và chi tiết thi công tinh gọn — đúng tinh thần Tropical của House Design.
Báo giá cải tạo nhà ống tại Hà Nội
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3-5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Quy trình cải tạo nhà ống của House Design (6 bước chuẩn)
Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội, House Design đã xây dựng một quy trình cải tạo chuyên nghiệp, minh bạch, kiểm soát chất lượng toàn diện, giúp mỗi dự án từ nhà phố đến nhà ống đều đạt chuẩn thẩm mỹ, công năng và độ bền.
Bước 1. Liên hệ và tiếp nhận thông tin
Khi khách hàng có nhu cầu sửa nhà Hà Nội hoặc cải tạo nhà trọn gói Hà Nội, đội ngũ tư vấn House Design sẽ tiếp nhận thông tin sơ bộ về nhu cầu, diện tích, ngân sách dự kiến và phong cách mong muốn. Sau khi trao đổi qua điện thoại hoặc trực tiếp tại văn phòng, kiến trúc sư phụ trách dự án sẽ lên lịch khảo sát chi tiết tại công trình.
Bước 2. Khảo sát và đo đạc hiện trạng
Đây là bước nền tảng trong quy trình cải tạo nhà trọn gói. Kiến trúc sư và kỹ sư House Design trực tiếp khảo sát hiện trạng kết cấu, hệ thống điện nước (MEP), trần – sàn – tường, khu vực ẩm thấm và khả năng lấy sáng, thông gió. Mọi số liệu được đo đạc chính xác bằng thiết bị chuyên dụng để đảm bảo tính an toàn và phù hợp cho phương án cải tạo.
Bước 3. Thiết kế 2D/3D và hồ sơ kỹ thuật thi công
Sau khi khảo sát, bộ phận thiết kế tiến hành dựng mặt bằng 2D bố trí công năng và phối cảnh 3D phong cách Tropical để khách hàng dễ dàng hình dung.
Hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC) bao gồm bản vẽ kết cấu, chi tiết vật liệu, bố trí điện nước, trần thạch cao, cửa – vách kính. Tất cả tuân theo quy chuẩn kỹ thuật thi công nội thất của House Design nhằm đảm bảo tính đồng bộ, khả thi và thẩm mỹ tối ưu cho công trình.
Bước 4. Bóc tách dự toán chi tiết
Để khách hàng kiểm soát chi phí hiệu quả, House Design thực hiện bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục: phá dỡ, xây – trát, chống thấm, điện nước, ốp lát, sơn bả, nội thất.
Mọi vật liệu đều được ghi rõ nguồn gốc, thương hiệu và đơn giá. Kiến trúc sư sẽ đề xuất phương án tương đương phù hợp ngân sách mà vẫn giữ tính thẩm mỹ. Đây là bước thể hiện sự minh bạch và chuyên nghiệp trong dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của công ty.
Bước 5. Tổ chức thi công và giám sát tiến độ
House Design triển khai thi công theo quy trình kiểm soát nghiêm ngặt, bao gồm ba giai đoạn nghiệm thu: phần ẩn, phần thô và hoàn thiện. Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát chuyên trách, đảm bảo tiến độ và chất lượng đúng theo hồ sơ thiết kế. Các vật liệu như gỗ An Cường, sơn Dulux, trần thạch cao Vĩnh Tường hay thiết bị điện Philips được kiểm tra và trình mẫu trực tiếp trước khi lắp đặt. Việc kiểm soát tiến độ và nghiệm thu công trình giúp đảm bảo mọi hạng mục thi công đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
Bước 6. Bảo hành và bàn giao hoàn công
Sau khi hoàn thiện, House Design tiến hành vệ sinh công nghiệp, chạy thử toàn bộ hệ thống điện – nước – điều hòa – thông gió, kiểm tra chống thấm và bàn giao hồ sơ hoàn công cho khách hàng.
Công trình được bảo hành theo hợp đồng, với quy trình phản hồi và xử lý kỹ thuật nhanh chóng, đúng cam kết. Khách hàng còn được tư vấn lịch bảo trì định kỳ để đảm bảo độ bền lâu dài.
Vì sao nên chọn House Design để cải tạo nhà ống tại Hà Nội
House Design là đơn vị cải tạo nhà uy tín tại Hà Nội, được nhiều khách hàng tin tưởng bởi năng lực chuyên môn, quy trình chuyên nghiệp và dịch vụ trọn gói tối ưu.
Kinh nghiệm thực tế và năng lực chuyên môn
Với hơn 9 năm hoạt động, House Design đã triển khai hàng trăm dự án sửa chữa – cải tạo nhà phố và nhà ống tại Hà Nội, từ các căn nhà trong ngõ hẹp đến biệt thự liền kề. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dạn kinh nghiệm am hiểu đặc thù kết cấu đô thị, đảm bảo từng công trình vừa đạt thẩm mỹ vừa bền vững theo thời gian.
Xưởng sản xuất nội thất công nghệ cao
Công ty sở hữu xưởng nội thất 800m² tại Chàng Sơn, Thạch Thất, trang bị máy cưa panel, máy dán cạnh, máy CNC và hệ thống sơn hiện đại. Việc chủ động sản xuất nội thất giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí cho khách hàng, đặc biệt trong các dự án thiết kế – thi công trọn gói.
Vật liệu và thiết bị chính hãng
House Design hợp tác cùng các thương hiệu lớn: An Cường, Hafele, Daikin, Dulux, Vĩnh Tường, bảo đảm vật liệu chính hãng, độ bền cao và an toàn cho người sử dụng. Hệ thống vật liệu được trình mẫu, duyệt màu – vân – bề mặt trước khi sản xuất, mang đến sự yên tâm tuyệt đối cho chủ nhà.
Báo giá minh bạch và bảo hành dài hạn
Mọi báo giá cải tạo nhà ống tại Hà Nội đều được công khai rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, khối lượng và vật liệu. Hợp đồng thi công minh bạch về tiến độ, thời gian và điều khoản bảo hành. Sau bàn giao, House Design tiếp tục đồng hành cùng khách hàng qua chính sách bảo hành và bảo trì công trình chuyên nghiệp, khẳng định cam kết “Đẹp – Bền – Tiện nghi – Tiết kiệm chi phí”.
Kết luận
Qua quá trình cải tạo, ngôi nhà phố của Anh Tuấn đã được House Design “thổi hồn” bằng phong cách hiện đại, vật liệu bền vững và giải pháp thi công chuẩn kỹ thuật. Từ không gian chật hẹp trở thành tổ ấm tiện nghi, đón sáng và đầy cảm xúc – đó chính là giá trị mà Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design luôn hướng tới. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa nhà Hà Nội hoặc muốn cải tạo nhà trọn gói theo gu riêng, hãy liên hệ House Design qua hotline 085.363.3636 hoặc truy cập nhadephousedesign.com để được tư vấn và trải nghiệm giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của bạn.
