Dự án cải tạo – sửa chữa nhà ống 4 tầng Long Biên do Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design thực hiện là minh chứng tiêu biểu cho năng lực thiết kế – thi công trọn gói chuyên nghiệp tại Hà Nội. Đây không chỉ là một dự án cải tạo, mà còn là hành trình nâng cấp giá trị không gian sống bền vững.
Hiện trạng trước cải tạo của nhà ống 4 tầng Long Biên
Trước khi bước vào cải tạo, ngôi nhà ống 4 tầng tại Long Biên được đánh giá là vẫn có kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, nhưng phần hoàn thiện đã xuống cấp rõ rệt. Tường nứt chân chim, sơn bong tróc, sàn gạch cũ bạc màu, hệ thống MEP đi nổi lộ thiên vừa mất thẩm mỹ vừa tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn điện.
Khu vực nhà vệ sinh thường xuyên ẩm mốc, tường thấm nước lâu ngày gây ố vàng. Hệ thống cấp thoát nước yếu, các ống bị rò rỉ ở nhiều vị trí. Ngoài ra, bố cục công năng không hợp lý khiến không gian sinh hoạt bị chia cắt, thiếu sáng tự nhiên và thông gió kém. Phòng khách nhỏ, bếp kín và cầu thang chiếm nhiều diện tích, làm mất tính kết nối tổng thể của căn nhà.
Đây là hiện trạng điển hình của nhiều ngôi nhà phố Long Biên xây dựng cách đây 10–15 năm – vẫn còn khung kết cấu tốt nhưng lớp hoàn thiện, điện nước và không gian sử dụng đã lỗi thời. Bài toán đặt ra cho đội ngũ kiến trúc sư House Design là phải nâng cấp toàn diện mà vẫn tối ưu chi phí, tận dụng tối đa phần khung cũ để giảm thiểu phá dỡ.
Kết quả cải tạo: Sự thay đổi toàn diện của nhà ống 4 tầng Long Biên
Sau khi được House Design trực tiếp khảo sát, lên phương án thiết kế 3D và thi công trọn gói, ngôi nhà ống tại Long Biên đã “lột xác” hoàn toàn. Tổng thể không gian được định hướng theo phong cách hiện đại – tối giản – tinh tế, kết hợp hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ.
Tổng quan sau cải tạo
Không gian được mở rộng theo chiều ngang và dọc, liên thông giữa phòng khách – bếp – cầu thang, tạo cảm giác liền mạch và thoáng đãng. Ánh sáng tự nhiên được đưa vào tối đa qua hệ thống giếng trời và các mảng kính lấy sáng lớn. Toàn bộ hệ thống điện nước, chống thấm, sàn, sơn, trần và nội thất được thay mới hoàn toàn, đồng bộ về phong cách và vật liệu.
Chi tiết từng không gian
- Phòng khách: sử dụng tông màu trắng kết hợp gỗ sáng, sàn lát granite bóng mờ, trần thạch cao giật cấp cùng hệ thống đèn LED âm trần. Thiết kế tối giản nhưng vẫn sang trọng, thể hiện phong cách sống tinh tế của gia chủ.
- Khu bếp: được bố trí theo mô hình mở, sử dụng tủ bếp dưới và tủ trên MDF chống ẩm, kính ốp bếp màu trắng, đèn LED hắt sáng, đảm bảo tính công năng theo nguyên tắc tam giác thao tác.
- Phòng ngủ: phong cách Japandi nhẹ nhàng, sử dụng tủ âm tường, đèn hắt gián tiếp, vật liệu gỗ MDF lõi xanh, tạo cảm giác thư giãn và ấm áp.
- Phòng vệ sinh: ốp toàn phần gạch porcelain vân đá 600x1200mm, phân chia khu khô – khu ướt rõ ràng, trang bị thiết bị vệ sinh Inax – Toto, gương LED cảm ứng, tủ lavabo MDF chống ẩm.
Kết quả cải tạo không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, mà còn thể hiện rõ tinh thần “làm đẹp từ tâm” – giá trị cốt lõi của House Design trong từng công trình.
Quy trình cải tạo nhà phố của House Design (6 bước chuẩn kỹ thuật)
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn khách hàng
Ngay khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư House Design tiến hành trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để nắm bắt mục tiêu, phong cách thiết kế, ngân sách dự kiến và đặc điểm hiện trạng công trình. Với hơn 9 năm kinh nghiệm thi công và thiết kế trọn gói, House Design không chỉ tư vấn về giải pháp thiết kế nội thất Long Biên mà còn đồng hành cùng khách hàng trong việc tối ưu chi phí, lựa chọn vật liệu bền đẹp, dễ bảo trì và phù hợp với thẩm mỹ tổng thể.
Bước 2: Khảo sát và đo đạc hiện trạng
Khảo sát hiện trạng là bước bắt buộc trước khi tiến hành cải tạo. Đội ngũ kỹ sư House Design sử dụng thiết bị đo chuyên dụng để kiểm tra toàn bộ kết cấu chịu lực, tình trạng chống thấm, độ phẳng sàn, độ nghiêng tường, đồng thời đánh giá chi tiết hệ thống điện – nước (MEP).
Bước 3: Thiết kế 2D/3D và lập hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC)
Dựa trên dữ liệu khảo sát, House Design tiến hành thiết kế mặt bằng 2D bố trí công năng và phối cảnh 3D hoàn chỉnh giúp gia chủ dễ dàng hình dung tổng thể không gian sau cải tạo.
Bộ hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC) bao gồm bản vẽ chi tiết hệ thống trần – tường – sàn – điện – nước – nội thất, đảm bảo mọi hạng mục đều được tính toán khoa học và đúng tiêu chuẩn xây dựng.
Bước 4: Bóc tách dự toán và lập kế hoạch thi công chi tiết
Một trong những điểm mạnh của House Design là khả năng bóc tách dự toán chính xác và minh bạch. Từng hạng mục – từ phá dỡ, xây trát, MEP, chống thấm, sơn bả cho đến hoàn thiện nội thất – đều được liệt kê rõ khối lượng, đơn giá, vật liệu và nhân công.
Việc bóc tách chi phí giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách, đồng thời tránh tình trạng phát sinh không rõ nguyên nhân – điều thường gặp khi cải tạo nhà phố tại các khu vực như Long Biên, Cầu Giấy hay Hà Đông. Sau khi thống nhất chi phí, House Design lập timeline thi công chi tiết để đảm bảo tiến độ đúng cam kết.
Bước 5: Thi công – Giám sát – Nghiệm thu từng giai đoạn
Toàn bộ quá trình thi công được chia thành ba giai đoạn chuẩn kỹ thuật:
- Phần ẩn: bao gồm xử lý mặt bằng, đi lại hệ thống MEP âm tường, chống thấm nền và cổ ống.
- Phần thô: xây trát, cân chỉnh cao độ, kiểm soát kết cấu chịu lực và tạo mặt phẳng chuẩn cho hoàn thiện.
- Phần hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, lắp đặt cửa, nội thất và thiết bị điện nước.
Mỗi công đoạn đều có đội ngũ giám sát chất lượng tại công trình, ghi chép nhật ký thi công và nghiệm thu theo checklist kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo mọi tiêu chí thẩm mỹ – an toàn – kỹ thuật được đáp ứng đồng bộ.
Bước 6: Bảo hành và bàn giao công trình
Trước khi bàn giao, House Design tiến hành kiểm thử toàn bộ hệ thống điện, nước, thông gió, chống thấm, và thực hiện vệ sinh công nghiệp toàn diện. Khách hàng được bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công, bản vẽ as-built và danh mục vật liệu sử dụng.
Báo giá xây dựng sửa chữa nhà Long Biên
Hạng mục phá dỡ
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Phá dỡ tường 110 | m2 | 180,000 |
| 2 | Phá dỡ tường 220 | m2 | 300,000 |
| 3 | Phá dỡ bê tông | m2 | 550,000 |
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | 80,000 |
| 5 | Đục vữa trát tường | m2 | 80,000 |
| 6 | Phá dỡ trần thạch cao | m2 | 50,000 |
| 7 | Tháo dỡ sàn gỗ | m2 | 50,000 |
| 8 | Vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình | Xe 3m3 | 800,000 |
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3–5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Vì sao nên chọn House Design cho dự án cải tạo nhà phố tại Long Biên
Khi lựa chọn công ty sửa nhà Long Biên, yếu tố quan trọng nhất không chỉ nằm ở năng lực thi công mà còn ở uy tín, quy trình chuẩn và khả năng kiểm soát chất lượng. House Design là đơn vị đáp ứng đầy đủ những tiêu chí đó – kết hợp chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và hệ thống vận hành đồng bộ từ thiết kế đến thi công.
Uy tín và kinh nghiệm thực chiến hơn 9 năm
Với hơn 9 năm kinh nghiệm, House Design đã thực hiện thành công hàng trăm công trình cải tạo nhà phố Hà Nội, bao gồm nhà ống, biệt thự, và chung cư cũ. Mỗi dự án đều được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư chuyên nghiệp, am hiểu kết cấu đô thị và các yêu cầu kỹ thuật phức tạp trong công trình cải tạo.
Xưởng sản xuất nội thất 800m²
Nhờ sở hữu xưởng nội thất quy mô 800m² tại Hà Nội, House Design có thể chủ động sản xuất tủ bếp, tủ quần áo, kệ TV, bàn trang trí với vật liệu MDF chống ẩm An Cường, Picomat, cùng phụ kiện Hafele chính hãng.
Điều này giúp giảm đáng kể chi phí trung gian, rút ngắn thời gian thi công và đảm bảo đồng bộ chất lượng cho toàn bộ công trình.
Vật liệu & đối tác thương hiệu lớn
House Design hợp tác với các thương hiệu vật liệu và thiết bị hàng đầu như Dulux, Vĩnh Tường, An Cường, Inax, Toto, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn về độ bền, thẩm mỹ và an toàn. Việc sử dụng vật liệu chính hãng giúp hạn chế chi phí bảo trì, tăng tuổi thọ công trình và khẳng định giá trị bền vững.
Dịch vụ trọn gói – minh bạch – không phát sinh
Khách hàng chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất. House Design đảm nhận toàn bộ các hạng mục từ khảo sát – thiết kế – thi công – bảo hành, đảm bảo tiến độ rõ ràng và cam kết không phát sinh chi phí. Từng khâu đều được giám sát kỹ lưỡng theo quy trình chuẩn, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối.
Chính sách bảo hành nhanh
Bên cạnh chất lượng thi công, House Design còn hỗ trợ khách hàng làm thủ tục pháp lý, xin phép cải tạo, làm việc với Ban Quản Lý quận Long Biên, giúp quy trình thi công diễn ra thuận lợi. Dịch vụ bảo hành phản hồi kỹ thuật nhanh chóng là minh chứng cho cam kết đồng hành dài lâu của thương hiệu.
Kết luận
Thông qua dự án sửa nhà Long Biên, House Design khẳng định vị thế thương hiệu tiên phong trong lĩnh vực thiết kế – cải tạo nhà phố – thi công nội thất trọn gói. Với quy trình 6 bước chuẩn kỹ thuật, đội ngũ KTS chuyên nghiệp và hệ thống xưởng sản xuất nội thất 800m², House Design cam kết mang đến những công trình hiện đại – bền vững – chuẩn thẩm mỹ. Liên hệ ngay để được khảo sát và nhận báo giá cải tạo nhà phố Long Biên miễn phí trong 24 giờ – khởi đầu hành trình kiến tạo không gian sống hoàn hảo cùng House Design.
