Với căn hộ 3 phòng ngủ, chỉ cần bố trí sai trục giao thông, thiếu lưu trữ hoặc chọn phong cách không phù hợp là không gian 70–120m² vẫn dễ rối và bí. Bài viết này tổng hợp mẫu thiết kế chung cư 3 phòng ngủ theo nhiều layout “đáng tiền” (linear spine, open great room, bán mở, phân khu kín) để bạn chọn nhanh theo nhu cầu gia đình. 

Mẫu thiết kế chung cư 3 phòng ngủ nhỏ từ 70 – 85 m2

Phân khúc diện tích này đòi hỏi sự tính toán cực kỳ chi tiết. Khác với sự chật chội thường thấy khi cố gắng áp dụng thiết kế căn hộ chung cư 60m2 3 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 trở lên cho phép kiến trúc sư bố trí không gian “dễ thở” hơn mà vẫn đảm bảo đủ công năng cho gia đình đa thế hệ.

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 75m² phong cách modern sáng – thoáng

Mặt bằng tổ chức theo phòng khách – bếp – ăn liên thông ở trung tâm/phía mặt thoáng, cụm 3 phòng ngủ dồn về một phía để tăng riêng tư. Thông thường, diện tích này thường được ưu tiên cho các thiết kế đẹp căn hộ 2 phòng ngủ để không gian rộng rãi nhất, nhưng với bài toán 3 phòng ngủ, điểm mạnh nằm ở ban công/hiên rộng đóng vai trò “phòng thứ 4” giúp căn hộ thoáng đãng hơn.

Không gian chính:

• Phòng khách: sofa chữ I/L đặt theo trục nhìn TV; nên dùng tông trắng–kem–gỗ sáng để “nới” diện tích. Bổ sung gương/đèn hắt để tăng chiều sâu.
• Bếp – ăn: bếp chạy dọc tường + bàn ăn 4–6 ghế đặt sát biên giữ lối đi thẳng; ưu tiên tủ bếp kịch trần để “giấu đồ”.
• Cụm phòng ngủ: phòng ngủ master ở vị trí yên tĩnh; 2 phòng còn lại linh hoạt cho con/khách/làm việc.
• Khu vệ sinh: bố trí gọn theo cụm kỹ thuật; ưu tiên vật liệu ít ron, chống trượt, chống thấm.
• Ánh sáng & thông gió: tận dụng cửa lớn + rèm mỏng; bố trí quạt hút WC; nếu có cửa đối lưu từ ban công, khai thác thông gió chéo.
• Cảm giác tổng thể: thoáng, “sạch mắt”; hợp gia đình trẻ cần thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ đơn giản nhưng vẫn sang.
  

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 85m² phong cách Modern Contemporary

Mặt bằng thiên về “không gian sinh hoạt lớn”: phòng khách – ăn rộng theo mảng kính; bếp đặt trung tâm (dễ vận hành), khu phòng ngủ gom về bên phải. Layout này cũng có thể áp dụng linh hoạt cho các thiết kế phòng chung cư 3 phòng ngủ 80m2 nếu biết cách tinh chỉnh kích thước nội thất phù hợp.

Không gian chính:

• Phòng khách – ăn: bố trí theo trục sáng mặt tiền; nên chọn nội thất thon gọn
• Bếp: mô hình “bếp + đảo/peninsula” hỗ trợ nấu nhanh; có thể tách bếp ướt/bếp khô bằng vách kính lùa để giảm mùi.
• Phòng ngủ: 2 phòng ngủ cố định; phòng thứ 3 dùng sofa bed/giường gấp + tủ kịch trần để đa nhiệm (ngủ – làm việc – chứa đồ), tạo cảm giác rộng rãi như một thiết kế đẹp căn hộ 2 phòng ngủ…
• Cách âm: tăng thảm/rèm dày, dùng nẹp chống ồn cho cửa phòng ngủ; hạn chế nhìn thẳng vào khu ngủ bằng tủ/console làm “vùng đệm”.

Cảm giác tổng thể: hiện đại, năng động; phù hợp nhu cầu thiết kế nội that chung cư 3 phòng ngủ tối ưu sinh hoạt chung.

 

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 75² phong cách Modern Minimal

Mặt bằng dùng hành lang trung tâm làm “xương sống”, từ đó rẽ vào 3 phòng ngủ; không gian khách – bếp – ăn đặt về phía còn lại. 

Không gian chính:

• Phòng khách: nên giữ mảng tường TV gọn (kệ treo + tủ thấp) để nhẹ thị giác; dùng thảm sáng, tranh lớn làm điểm nhấn.
• Bếp – ăn: bếp có quầy/peninsula giúp chia ranh giới mềm; tủ kịch trần + khoang đồ khô giải quyết bài toán lưu trữ.
• 3 phòng ngủ: bố trí kiểu “cụm” giúp cách âm tương đối; phòng nhỏ ưu tiên cửa lùa để giảm diện tích mở cánh.
• 2 WC: đặt gần lõi kỹ thuật giúp thi công gọn, giảm rủi ro phát sinh; lưu ý thông gió cưỡng bức cho WC giữa nhà.
• Tránh lỗi phổ biến: giữ lối đi chính thoáng; hạn chế quá nhiều họa tiết/màu (chỉ 2–3 pattern) để không rối trong căn hộ 70m².

Cảm giác tổng thể: mạch lạc, thực dụng; rất hợp nhóm khách tìm kiếm giải pháp thiết kế phòng chung cư 3 phòng ngủ 80m2 đổ lại theo hướng “dễ ở, dễ dọn”.

 

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 70m² phong cách Japandi (Japan + Scandinavian)

Mặt bằng nổi bật ở việc gom 2 khu vệ sinh về một phía (dễ đi đường ống) và đặt cụm tủ/closet ở giữa 2 phòng ngủ phụ để tận dụng diện tích “khó đẹp”. Đây là giải pháp xử lý không gian thông minh thường thấy trong các thiết kế căn hộ chung cư 70m2 3 phòng ngủ hiện đại, giúp tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng.

Không gian chính:

• Phòng khách: bố trí sofa chữ L theo chiều dài phòng; bàn trà tròn/oval giảm va chạm, hợp nhà có trẻ nhỏ.
• Bếp: bếp thẳng + quầy chia khu; dùng thiết bị âm, tay nắm vát/không tay nắm để gọn mắt.
• Khu ngủ: master ưu tiên tủ âm + đầu giường gọn; 2 phòng còn lại nên thiết kế “module” để tối ưu 70–85m².
• Lưu trữ: tận dụng cụm tủ giữa nhà làm kho linen/đồ mùa; thêm hộc giày ở sảnh để giảm bừa.
• Ánh sáng & cozy: dùng rèm 2 lớp + đèn bàn/đèn sàn thay vì chỉ đèn trần; vật liệu gỗ, vải dệt tăng cảm giác ấm.
• Cảm giác tổng thể: gọn, kỹ thuật “an toàn thi công”; phù hợp gia đình cần thiết kế nhà chung cư 3 phòng ngủ bền và dễ vận hành.
  

Mẫu thiết kế chung cư 3 phòng ngủ vừa từ 85-100 m2

Mẫu chung cư 3 phòng ngủ 100m² phong cách Modern Contemporary có ban công riêng

Căn hộ đi theo trục giao thông dọc, gom khối kỹ thuật (2 WC + giặt sấy) về một bên để tối ưu đường ống, đồng thời tách khu sinh hoạt chung (khách – bếp – ăn) khỏi cụm phòng ngủ. Điểm mạnh của thiết kế căn hộ 100m2 3 phòng ngủ này là ban công/logia lớn dạng chữ L như “phòng ngoài trời”, tăng cảm giác thoáng và hỗ trợ thông gió – lấy sáng tự nhiên.

• Phòng khách: sofa chữ I gọn theo biên; ưu tiên kệ TV treo + tủ thấp để “nhẹ thị giác”, hợp hướng thiết kế nội thất chung cư 3 phòng ngủ hiện đại, sạch.
• Bếp – ăn: bếp chữ L có đảo/peninsula giúp tăng mặt thao tác; nên đóng tủ bếp kịch trần  và dùng mặt đá sáng để nới không gian
• Cụm phòng ngủ: 3 phòng bố trí về một dải, dễ cách âm tương đối; phòng ngủ phụ nên dùng tủ âm/giường có hộc.
• Khu vệ sinh: đặt sát lõi kỹ thuật; ưu tiên gạch khổ lớn/ít ron + vách tắm kính để dễ vệ sinh, hạn chế ẩm mùi.

Mẫu căn hộ chung cư 3 phòng ngủ 90m² phong cách Modern Minimal

Bố cục thiên về bếp tách riêng, phòng khách – ăn là trung tâm, 3 phòng ngủ phân bổ quanh lõi giao thông. Đối với các phương án thiết kế căn hộ 90m2 3 phòng ngủ theo phong cách tối giản, việc sử dụng ánh sáng tự nhiên là yếu tố then chốt để mở rộng thị giác.

• Phòng kháchcăn: đặt ở góc sáng, bố trí sofa chữ L vừa vặn; nên chọn thảm sáng + rèm 2 lớp để cân bằng ánh sáng và tăng độ “mềm” cho không gian.
• Bếp: dạng bếp kín/galley, thuận thao tác; khuyến nghị dùng hệ tủ trên sâu vừa + khoang chứa đồ khô.
• Phòng ngủ: phòng ngủ master đặt tách khỏi phòng khách tương đối; 2 phòng còn lại phù hợp làm phòng con/phòng làm việc tại nhà. Có thể áp dụng bàn làm việc gập hoặc tủ kết hợp bàn trang điểm để tăng đa chức năng.
• WC: 1 WC lớn có bồn tắm (phục vụ gia đình), các khoang tủ/linen đặt ngay hành lang để giảm lộn xộn trong phòng.

Mẫu thiết kế chung cư 3 phòng ngủ 90m2 phong cách Modern Luxury

Mặt bằng ưu tiên không gian mở: khách – ăn – bếp liên thông, đảo bếp là “trục hoạt động” và giúp kết nối gia đình. Cụm phòng ngủ tách sang phía còn lại, tạo lớp đệm riêng tư. 

• Phòng khách: đặt gần mảng cửa sổ lớn; nên dùng kệ TV mỏng + tủ thấp chạy dài để tăng lưu trữ mà không nặng nề.
• Bếp – ăn: đảo bếp kiêm bàn bar (2–3 ghế) phù hợp thói quen ăn nhanh; khuyến nghị bố trí đèn thả cho lớp chiếu sáng tác vụ + đèn âm trần cho ánh sáng xung quanh.
• 2 phòng ngủ phụ: đặt liền nhau, thuận quản lý trẻ nhỏ; dùng cửa lùa/tủ âm để tối ưu diện tích mở cánh.
• Master: nên ưu tiên đầu tư giường, nệm, tủ áo (nhóm “mảnh nội thất ưu tiên”); phối màu trung tính + vật liệu tự nhiên để tạo cảm giác thư giãn.

Mẫu chung cư 3 phòng ngủ 100m² bếp phong cách Warm Modern

Bố cục “lai” giữa mở và đóng: khu khách – bếp mở vừa đủ, trong khi bàn ăn tách thành một góc riêng giúp dùng bữa nghiêm túc/tiếp khách gọn gàng. Bếp chữ U + quầy bar tạo nhiều mặt thao tác và tăng lưu trữ, phù hợp gia đình nấu ăn thường xuyên trong thiết kế nhà chung cư 3 phòng ngủ.

• Phòng khách: trung tâm nhà, nhìn thẳng ra cửa sổ; sofa chữ I gọn, thêm ghế đơn tạo điểm nhấn mà không chật.
• Bếp: chữ U có quầy bar; nên làm tủ kịch trần + khoang thiết bị để “giấu” nồi niêu và giữ mặt bếp sạch.
• Bàn ăn: bố trí riêng, dễ set-up 6 ghế; có thể treo tranh/đèn thả để tạo “điểm neo” thị giác.
• 3 phòng ngủ: phân bổ đều, phòng nhỏ gần bếp phù hợp làm phòng con/phòng làm việc; ưu tiên nội thất gọn (giường có ngăn kéo, tủ âm).
• WC + giặt sấy: đặt gần lõi kỹ thuật, tiện vận hành; vật liệu ít ron, chống trơn cho an toàn.

Mẫu thiết kế chung cư 3 phòng ngủ lớn từ 100-120 m2

Mẫu chung cư 3 phòng ngủ 110m² phong cách Modern Contemporary

Mặt bằng tổ chức theo trục sảnh vào có tủ giày/console làm “vùng đệm”, khối sinh hoạt chung (khách – ăn – bếp) mở về mảng kính, cụm phòng ngủ tách sâu phía trong để tăng riêng tư.

Không gian chính:

• Phòng khách: sofa chữ L/I theo biên, ưu tiên kệ TV treo + tủ thấp chạy dài để nhẹ thị giác; thảm sáng giúp “nới” sàn.
• Bếp – ăn: bếp chữ L + peninsula; nên làm tủ bếp kịch trần + khoang đồ khô để giấu đồ và giữ mặt bếp sạch.
• Cụm phòng ngủ: master cuối trục yên tĩnh; 2 phòng còn lại linh hoạt cho con/khách. Phòng nhỏ ưu tiên cửa lùa để giảm diện tích mở cánh.
• 2 WC + giặt sấy: gom về lõi kỹ thuật giúp thi công gọn, giảm rủi ro phát sinh; vật liệu ít ron + vách kính để dễ vệ sinh, hạn chế ẩm mùi.

Mẫu thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 120m² phong cách Modern Luxury sáng thoáng

Mặt bằng ưu tiên không gian mở lớn: khách – ăn – bếp liên thông, đảo bếp là “trục hoạt động” kết nối gia đình; cụm phòng ngủ tách sang một bên tạo lớp đệm riêng tư.

Không gian chính:

• Phòng khách: đặt sát mảng cửa sổ lớn; hệ tủ TV mỏng + tủ thấp chạy dài tăng lưu trữ mà không nặng nề.
• Bếp – ăn: đảo bếp kiêm bar (2–3 ghế) cho ăn nhanh; triển khai 3 lớp chiếu sáng: ambient (đèn trần/âm), task (đèn thả đảo), accent (rọi tranh/hắt trần).
• Cụm phòng ngủ: 2 phòng con đặt gần nhau thuận quản lý; master ưu tiên đầu tư giường–nệm–tủ áo.
• Cách âm: tăng thảm, rèm dày, gỗ; dùng nẹp chống ồn cửa phòng ngủ.

Mẫu căn hộ chung cư 3 phòng ngủ 110m² phong cách Japandi tối giản ấm

Mặt bằng theo hướng bán mở (semi-open): khách – ăn mở thoáng, bếp có vách kính/lam hoặc cửa lùa để giảm mùi nhưng vẫn giữ độ liên thông.
Không gian chính:

• Phòng khách: sofa form thấp, tông trung tính; nhấn bằng gỗ sáng/linen, tranh lớn 1 điểm.
• Bếp – ăn: bếp thẳng/L gọn, tủ kịch trần phẳng; ưu tiên tay nắm vát/không tay nắm để sạch mắt.
• Phòng làm việc tại nhà: bố trí “desk nook” ở hành lang sáng hoặc phòng ngủ 3 với giường gấp/sofa bed.
• Lưu trữ: tủ âm dọc hành lang + kho linen; giường hộc/tủ kịch trần để giữ nhà luôn gọn.
  

  

Mẫu thiết kế nhà chung cư 3 phòng ngủ 100–120m² phong cách Indochine hiện đại

Mặt bằng thiên phân khu rõ: bếp có thể tách tương đối để kiểm soát mùi; phòng khách – ăn là “sân khấu” trung tâm; phòng ngủ sâu bên trong đảm bảo riêng tư.
Không gian chính:

• Phòng khách: mảng tường TV có phào/lam nhẹ; sofa trung tính, nhấn bằng gối họa tiết/đèn đứng để đúng tinh thần “đơn giản nhưng không nhạt”.
• Bếp – ăn: bàn ăn 6 ghế, đèn thả tạo điểm neo; bếp ưu tiên khoang đồ khô + tủ kịch trần để gọn.
• 3 phòng ngủ: master có thể bố trí tủ áo lớn hoặc walk-in nhỏ; 2 phòng còn lại linh hoạt con/khách.
• 2 WC: vật liệu chống trơn, ít ron; WC giữa nhà cần thông gió cưỡng bức để tránh ẩm mùi.

Mẫu thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ 100m² phong cách Scandinavian

Mặt bằng ưu tiên an toàn và thói quen gia đình: khách – ăn thoáng, bếp mở vừa đủ để trông con; phòng ngủ con gần nhau; hành lang rộng rãi.
Không gian chính:

• Phòng khách: sofa chữ L bo góc mềm, bàn trà tròn/oval giảm va chạm; thảm lớn tăng êm và giảm ồn bước chân.
• Bếp – ăn: bếp chữ L/U tùy mặt bằng; tủ kịch trần + ngăn kéo phân loại giúp bề mặt sạch.
• Phòng ngủ con: module giường hộc + bàn học + tủ liền khối; màu sáng/pastel để tăng cảm giác rộng.
• Chiếu sáng: ấm (2700–3000K) cho khu sinh hoạt, bổ sung task light cho bàn học/đọc.

Mẫu thiết kế chung cư 3 phòng ngủ 120m² phong cách Industrial Chic hiện đại

Mặt bằng đề cao công năng: bếp dạng galley hoặc chữ L có thể tách bằng vách kính; phòng khách rộng làm trung tâm; phòng ngủ tách sâu để giảm tiếng ồn.
Không gian chính:

• Phòng khách: tường TV nhấn vật liệu (lam/đá/xi măng hiệu ứng) nhưng tiết chế; ưu tiên hệ tủ thấp để cất đồ, tránh bừa.
• Bếp: galley/chữ L kèm pantry nhỏ (nếu có góc) giúp bếp luôn “gọn bề mặt”; dùng đèn task dưới tủ để thao tác an toàn.
• 3 phòng ngủ: phòng ngủ 3 có thể làm home office; bố trí bàn làm việc ergonomic + ánh sáng 4000K cho góc làm việc.
• Cách âm & ấm áp: thêm thảm, rèm dày, gỗ để giảm “lạnh” và giảm vọng âm (FLUQ về xử lý âm thanh).

Kết luận

Từ Modern Contemporary, Modern Luxury, Japandi, Indochine, Scandinavian đến Industrial Chic, mỗi thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ 100–120m² đều có “điểm rơi” riêng về công năng, thẩm mỹ và chi phí. Nguyên tắc cốt lõi vẫn là phân khu rõ, ưu tiên lưu trữ thông minh, ánh sáng–thông gió tự nhiên và kiểm soát tiếng ồn để nhà luôn gọn, thoáng, dễ ở. Nếu bạn cần chốt phong cách, tối ưu mặt bằng hoặc triển khai hồ sơ thi công trọn gói, House Design có thể tư vấn theo hiện trạng căn hộ và ngân sách thực tế. Chỉ cần chọn mẫu bạn thích, phần còn lại hãy để đội ngũ chúng tôi biến nó thành không gian sống đúng “đẹp mê ly”.