Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu xây nhà trọn gói Bắc Ninh ngày càng trở nên cấp thiết đối với các gia chủ muốn sở hữu tổ ấm bền vững, tiện nghi và mang dấu ấn riêng. Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng – nội thất, House Design mang đến giải pháp toàn diện từ khảo sát, thiết kế, dự toán đến thi công và bảo hành, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian – kiểm soát chi phí – đảm bảo chất lượng công trình chuẩn kỹ thuật.
Nên tự thuê nhân công hay xây nhà trọn gói tại Bắc Ninh
Việc lựa chọn phương án tự thuê nhân công có thể giúp gia chủ linh hoạt về vật liệu hoặc tiến độ ở mức độ nhất định. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh nếu thiếu kinh nghiệm quản lý thi công.
| Tiêu chí so sánh | Tự thuê nhân công | Xây nhà trọn gói với House Design |
| Quản lý tiến độ | Phải tự giám sát, dễ trễ tiến độ | Có đội ngũ kỹ sư giám sát, cam kết tiến độ rõ ràng |
| Chi phí phát sinh | Thường xuyên vượt ngân sách, do thiếu dự toán chuẩn | Dự toán chi tiết, cam kết không phát sinh |
| Chất lượng công trình | Phụ thuộc vào tay nghề từng tổ đội | Được quản lý kỹ thuật & nghiệm thu từng giai đoạn |
| Phối hợp hạng mục | Thiếu đồng bộ, dễ xung đột | Thi công đồng bộ từ móng đến nội thất |
| Bảo hành – Hậu mãi | Không có bảo hành chính thức | Bảo hành 12–60 tháng, hỗ trợ kỹ thuật 24/7 |
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Bắc Ninh của House Design, gia chủ không chỉ nhận được một công trình đạt chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ, mà còn an tâm tuyệt đối về tài chính, tiến độ và chất lượng. Đây chính là giải pháp tối ưu toàn diện, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước – bền vững – tiện nghi – tiết kiệm chi phí ngay giữa lòng Bắc Ninh hiện đại.
Báo giá xây nhà trọn gói Bắc Ninh tại House Design
Hạng mục xây, trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Xây tường 110 gạch ống | m2 | 400,000 |
| 2 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 550,000 |
| 3 | Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 420,000 |
| 4 | Xây tường 220 gạch ống | m2 | 575,000 |
| 5 | Trát tường trong nhà (2 lớp) | m2 | 230,000 |
| 6 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 250,000 |
| 7 | Trát trần | m2 | 250,000 |
| 8 | Trát cạnh cửa tường 110 | md | 150,000 |
Hạng mục ốp lát, chống thấm
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công |
| 1 | Cán nền vữa mác 75, dày 3-5cm | m2 | 200,000 |
| 2 | Lát sàn gạch 600×600 + ốp tường gạch 300×600 (bao gồm cả gạch xương granite) | m2 | 560,000 |
| 3 | Ốp len chân tường cao 10cm | md | 150,000 |
| 4 | Chống thấm nhà vệ sinh và cổ ống | gói | 2,000,000 – 3,000,000 |
Hạng mục sơn bả
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sơn tường trong nhà Dulux 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 75,000 |
| 2 | Sơn tường ngoài nhà Dulux Weathershied, 1 lớp lót, 2 lớp màu | m2 | 120,000 |
| 3 | Bả tường trần | m2 | 65,000 |
| 4 | Sơn chống thấm ngoài nhà 2 lớp | m2 | 110,000 |
Hạng mục trần vách thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường không chống ẩm | m2 | 230,000 |
| 2 | Trần thạch cao khung xương Vĩnh Tường, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 270,000 |
| 3 | Trần thạch cao khung xương Hà Nội, tấm Vĩnh Tường chống ẩm | m2 | 260,000 |
| 4 | Vách thạch cao 2 mặt | m2 | 350,000 – 500,000 |
Hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Sàn gỗ 12mm cốt xanh chống ẩm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 400,000 |
| 2 | Sàn nhựa 6mm (bao gồm cả phụ kiện xốp, len chân tường, nẹp, keo) | m2 | 550,000 |
Hạng mục điện nước
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Nhân công đi lại điện nước toàn bộ nhà | m2 | 190,000 – 250,000 |
| 2 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh | phòng | 3,500,000 – 5,500,000 |
| 3 | Nhân công điện nước, lắp đặt thiết bị tủ bếp | gói | 2,500,000 – 4,500,000 |
Hạng mục nội thất
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) Nhân công & vật tư |
| 1 | Tủ bếp dưới khung nhựa picomat, cánh MDF chống ẩm | md | 3,250,000 |
| 2 | Tủ bếp trên gỗ MDF chống ẩm | md | 2,600,000 |
| 3 | Đá bếp đen kim sa | md | 1,400,000 |
| 4 | Kính ốp bếp | md | 850,000 |
| 5 | Led bếp | md | 350,000 |
| 6 | Kệ tivi gỗ MDF chống ẩm | md | 1,950,000 |
| 7 | Tủ quần áo gỗ MDF | m2 | 2,400,000 |
| 8 | Kệ sách | m2 | 1,950,000 |
Nội dung vật liệu, thiết bị
| Hạng mục | Quy cách sản phẩm, chủng loại vật liệu cụ thể |
| Sắt thép | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Đức, Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Xi măng xây trát tường | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Bê tông thương phẩm | Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem, Hoàng Long |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to, hạt lớn |
| Cát xây, trát tường | Cát hạt lớn, hạt trung |
| Gạch đặc nhà máy | Gạch 3 chân M75 |
| Gạch 2 lỗ nhà máy | Gạch lỗ M50 |
| Sika chống thấm mái sân thượng, nền nhà vệ sinh, cổ ống các loại… | Sika Latex – TH, Membrane, sika grout 214-11 |
Gạch ốp lát
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Gạch lát nền nhà bình thường <=600x600mm | 130.000 đ/m2 | 210.000 đ/m2 | 305.000 đ/m2 |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 105.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 175.000 đ/m2 |
| Gạch ốp tường nhà WC kích thước 300x600mm | 140.000 đ/m2 | 170.000 đ/m2 | 215.000 đ/m2 |
| Gạch ốp len chân tường cao trung bình <=15cm | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền | Cắt cùng loại gạch lát nền |
Ghi chú: Gạch ốp lát loại Ceramic Viglacera, Prime, Taicera…
Thiết bị điện, nước
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Dây điện chiếu sáng | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi | Dây Trần Phú, Cadisun, cadivi |
| Ống cấp nước lạnh | Tiền Phong | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp nước nóng, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Công tắc, ổ cắm | Sino-Vanlock | Sino-Vanlock | Panasonic |
| Bóng đèn, đèn tuýp chiếu sáng | Đèn led philips 450.000 đ/phòng | Đèn led philips 580.000 đ/phòng | Đèn led philips 1.250.000 đ/phòng |
| Đèn chiếu sáng trang trí phòng khách, phòng ngủ | 850.000 đ/phòng | 1.200.000 đ/phòng | 3.500.000 đ/phòng |
| Bình nóng lạnh | 2.000.000 đ/phòng tắm | 2.800.000 đ/phòng tắm | 5.500.000 đ/phòng tắm |
| Dây anten, dây mạng | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 | Cáp chứng nhận chủng loại AMP cat5 |
| Ống thoát nước | Tiền Phong | Tiền Phong | Tiền Phong |
Thiết bị phòng vệ sinh
| Hạng mục | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
| Bồn cầu vệ sinh | Inax – Casar: 1.100.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 2.200.000 đ/bộ | Inax – Casar – Toto: 3.500.000 đ/bộ |
Vì sao chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bắc Ninh của House Design?
Kinh nghiệm & uy tín hơn 9 năm trong ngành
House Design được thành lập từ năm 2016, với mục tiêu mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói Bắc Ninh uy tín – chuyên nghiệp – bền vững. Trong suốt gần một thập kỷ hoạt động, công ty đã hoàn thiện hàng trăm công trình dân dụng, biệt thự, nhà phố tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, cùng hàng chục dự án lớn tại Phúc Ninh, Từ Sơn, Tiên Du, Yên Phong.
Đội ngũ KTS, kỹ sư, giám sát nhiều năm kinh nghiệm
Một công trình hoàn hảo không chỉ đến từ bản vẽ đẹp, mà còn từ đội ngũ kiến tạo phía sau. House Design sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp, được cấp chứng chỉ hành nghề và có kinh nghiệm thực chiến qua hàng loạt dự án lớn như Vinhomes Greenbay, Pandora, Park Hill.
Chúng tôi áp dụng quy trình phối hợp liên ngành chặt chẽ: KTS concept → kỹ sư kết cấu → kỹ sư MEP → đội trưởng thi công → giám sát chất lượng. Mỗi công đoạn đều có checklist kỹ thuật rõ ràng nhằm đảm bảo tính chuẩn xác và an toàn.
Tại Bắc Ninh – nơi địa hình nhiều khu vực có nền đất yếu, ngõ nhỏ và mật độ dân cư cao – đội ngũ House Design có kinh nghiệm xử lý chống thấm, thông gió, chiếu sáng tự nhiên, và gia cố kết cấu, giúp công trình luôn bền vững và đạt chuẩn kỹ thuật lâu dài.
Xưởng nội thất 800m² – Chủ động chất lượng & tiến độ
Không chỉ mạnh về thiết kế kiến trúc và thi công phần thô, House Design còn sở hữu xưởng sản xuất nội thất quy mô 800m² tại Chàng Sơn – Thạch Thất, được trang bị máy CNC, máy dán cạnh, máy cưa panel hiện đại, đảm bảo độ chính xác tuyệt đối trong từng chi tiết.
Toàn bộ các sản phẩm tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, vách ốp tường, vách trang trí đều được sản xuất trực tiếp, giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và đồng bộ về màu sắc – chất liệu. Việc chủ động sản xuất giúp giảm 10–15% chi phí thi công nội thất, đồng thời rút ngắn thời gian bàn giao, đảm bảo tiến độ tổng thể của công trình.
Báo giá minh bạch – Hợp đồng rõ ràng – Cam kết không phát sinh
Trước khi ký kết, toàn bộ dự toán xây dựng được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục: phần thô, hoàn thiện, nội thất. Bảng giá được lập bằng file Excel minh bạch, thể hiện rõ đơn giá nhân công, vật tư, khối lượng từng công việc.
Khách hàng có quyền chọn vật liệu theo ngân sách, hoặc thay thế bằng các lựa chọn tương đương trước khi thi công. Mọi điều khoản như tiến độ thi công, điều kiện nghiệm thu, trách nhiệm bảo hành, phương thức thanh toán đều được quy định cụ thể trong hợp đồng, giúp chủ nhà kiểm soát rủi ro và an tâm trong suốt quá trình xây dựng.
House Design luôn cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, trừ khi có biên bản xác nhận song phương.
Giải pháp tối ưu 4 tiêu chí: “Đẹp – Bền – Tiện nghi – Tiết kiệm”
| Tiêu chí | Giải pháp thực tế của House Design |
| Đẹp | Thiết kế concept thống nhất, phối cảnh 3D chân thực; lựa chọn tone màu và vật liệu phù hợp phong cách hiện đại, tân cổ điển, Bắc Âu hoặc Indochine. |
| Bền | Ứng dụng vật liệu chống thấm Sika, xử lý nền đất yếu, sử dụng sơn ngoại thất Dulux WeatherShield; đảm bảo độ bền với khí hậu nóng ẩm đặc trưng của Bắc Ninh. |
| Tiện nghi | Thiết kế công năng khoa học, lối đi hợp lý, tận dụng ánh sáng tự nhiên, hệ thống MEP bố trí gọn gàng, dễ bảo trì. |
| Tiết kiệm | Dự toán chuẩn xác, so sánh vật liệu tương đương, tối ưu vận chuyển – giảm lãng phí vật tư và nhân công. |
Nhờ bốn yếu tố cốt lõi này, House Design trở thành đơn vị xây nhà trọn gói Bắc Ninh được đông đảo khách hàng tin tưởng lựa chọn suốt nhiều năm qua.
Dịch vụ chăm sóc & bảo hành dài hạn
Khi công trình hoàn thiện, House Design vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng qua chính sách bảo hành và bảo trì định kỳ.
- Bảo hành phần hoàn thiện
- Bảo hành kết cấu
- Đội kỹ thuật phản hồi trong vòng 24 giờ khi nhận được yêu cầu bảo hành.
- Hỗ trợ vệ sinh công nghiệp, hướng dẫn sử dụng và lịch bảo dưỡng định kỳ giúp duy trì tuổi thọ công trình.
House Design xem mỗi công trình là một tài sản lâu dài và luôn giữ cam kết “Chất lượng – Tận tâm – Bền vững cùng thời gian”.
Quy trình 6 bước xây nhà trọn gói từ House Design
Bước 1: Tiếp nhận & tư vấn khách hàng
Quy trình bắt đầu từ việc lắng nghe và thấu hiểu. Đội ngũ kiến trúc sư và tư vấn viên của House Design Bắc Ninh sẽ tiếp nhận thông tin chi tiết từ khách hàng, bao gồm: diện tích, vị trí đất, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn và ngân sách đầu tư dự kiến. Khách hàng sẽ được hẹn lịch khảo sát thực tế tại công trình ở Bắc Ninh, giúp quá trình tư vấn trở nên chính xác và thực tế hơn.
Bước 2: Khảo sát – đo đạc hiện trạng
Đội ngũ kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư House Design sẽ trực tiếp khảo sát địa hình, đo đạc diện tích và kiểm tra nền đất nhằm đánh giá khả năng chịu lực, hướng thoát nước và khả năng thi công trong điều kiện thực tế. Từ dữ liệu thu thập được, House Design lập hồ sơ hiện trạng chi tiết kèm bản vẽ khảo sát kỹ thuật, là cơ sở để đưa ra phương án thiết kế khả thi và an toàn cho công trình.
Bước 3: Thiết kế mặt bằng 2D – phối cảnh 3D – hồ sơ kỹ thuật thi công
Giai đoạn thiết kế là nơi ý tưởng trở thành hiện thực. Sau khi thống nhất thông tin khảo sát, đội ngũ KTS House Design tiến hành:
- Thiết kế mặt bằng 2D: Phân bổ không gian sống khoa học, tính toán luồng di chuyển, ánh sáng tự nhiên, vị trí nội thất, cửa và cầu thang.
- Phối cảnh 3D: Dựng hình ảnh chân thực từng không gian (mặt tiền, phòng khách, bếp, phòng ngủ, sân thượng, tiểu cảnh), giúp gia chủ hình dung rõ ràng ngôi nhà tương lai.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công (KTTC): Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước – điều hòa – thông gió, cùng bảng thống kê vật liệu hoàn thiện.
Toàn bộ hồ sơ được trình bày chi tiết, đảm bảo đồng bộ giữa thiết kế và thi công thực tế. Khách hàng được duyệt mẫu vật liệu (gạch, sơn, sàn, trần, cửa, nội thất) trước khi chốt phương án cuối.
Bước 4: Lập dự toán & hợp đồng thi công
Sau khi chốt hồ sơ thiết kế, chúng tôi tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục: phần thô, hoàn thiện và nội thất. Dự toán được trình bày rõ ràng trong file Excel, bao gồm đơn giá vật liệu, nhân công, thiết bị và thời gian thi công dự kiến.
Tùy theo ngân sách, House Design sẽ tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp (có phương án thay thế tương đương nếu cần), giúp khách hàng cân đối chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng. Khi hai bên thống nhất, hợp đồng được ký kết với các điều khoản cụ thể về tiến độ, mốc thanh toán, vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật, nghiệm thu và bảo hành.
Bước 5: Tổ chức thi công – giám sát – nghiệm thu
Khi hợp đồng được ký, đội thi công House Design sẽ chuẩn bị mặt bằng, che chắn khu vực thi công và tập kết vật tư đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Quá trình thi công được chia thành 4 giai đoạn chính:
- Phá dỡ & xử lý mặt bằng: Dọn dẹp, vận chuyển phế thải, kiểm tra an toàn điện – nước, đảm bảo mặt bằng sạch sẽ trước khi thi công.
- Thi công phần thô & chống thấm: Xây tường, đổ móng, dầm, sàn, mái, xử lý chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công bằng vật liệu Sika chuyên dụng.
- Thi công hệ thống MEP: Đi dây điện âm tường, lắp tủ điện, hệ thống cấp – thoát nước, điều hòa, thông gió theo bản vẽ kỹ thuật.
- Hoàn thiện: Lát gạch, sơn bả, trần thạch cao, cửa, lan can, vách kính, tủ bếp, tủ áo, nội thất cố định.
Mỗi hạng mục đều có biên bản nghiệm thu riêng (ẩn – thô – hoàn thiện), được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư trưởng và bộ phận QA.
Bước 6: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
Khi công trình hoàn thiện, House Design tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống kỹ thuật: điện, nước, điều hòa, chống thấm, độ phẳng sàn và sơn bề mặt. Công trình được vệ sinh công nghiệp toàn diện, sẵn sàng cho gia chủ dọn vào sử dụng.
Bộ hồ sơ bàn giao bao gồm:
- Bản vẽ hoàn công,
- Phiếu bảo hành từng hạng mục,
- Danh mục vật liệu & thiết bị sử dụng,
- Hướng dẫn bảo trì – bảo dưỡng định kỳ.
Đội ngũ kỹ thuật bảo hành của House Design phản hồi trong 24 giờ khi nhận yêu cầu, và thực hiện kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng/lần miễn phí trong thời gian bảo hành.
Kết luận
Chọn House Design cho hành trình xây nhà trọn gói Bắc Ninh chính là lựa chọn một đối tác chuyên nghiệp – minh bạch – tận tâm, sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư giỏi và quy trình thi công 6 bước chuẩn hóa. Mỗi công trình là một cam kết về chất lượng – thẩm mỹ – độ bền – tiện nghi, được bảo chứng bằng hàng trăm dự án thực tế và phản hồi tích cực từ khách hàng. Hãy để Kiến Trúc Xây Dựng Và Nội Thất House Design đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống đẹp, bền vững và tối ưu chi phí, nâng tầm giá trị ngôi nhà và phong cách sống tại Bắc Ninh.
